Дело №2-3489/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

с участием прокурора Сафоновой О.С., 

при секретаре Храмовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАОУ ДПО МО «Яхромская техническая школа» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении, 

установил:

Истец ГАОУ ДПО МО «Яхромская техническая школа» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из занимаемого жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>, взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., ссылаясь на то, что 

что у истца в оперативном управлении истца находится общежитие по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО1 был продлен договор на её проживание и проживание дочери – ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование иска истец ссылается на то, что ответчики систематически нарушают условия договора, а именно, п.2.1.3. в,г, распивают спиртные напитки, курят в здании общежития, что привело ДД.ММ.ГГГГ в 02 час. 30 мин. к возгоранию в коридоре дверей соседей 

<

адрес>, возникновению пожара в коридоре пятого этажа общежития. В результате действий ответчика ФИО2, возникла угроза жизни других граждан, проживающих на пятом этаже общежития, нанесен ущерб истцу, выгорела электропроводка, пожарная сигнализация, входная дверь №, от пожара пострадала внутренняя отделка стен и потолка общежития. Кроме этого, ответчик ФИО1 самовольно, без согласования с наймодателем, произвела переустройство занимаемого жилого помещения №, сломала встроенные шкафы в обоих комнатах. Также ответчики имеют задолженность более 3-х месяцев по оплате за проживание в общежитии. 

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается их распиской о явке в суд (л.д.41), о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ранее в судебном заседании иск не признали. 

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что у истца ГАОУ ДПО МО «Яхромская техническая школа» на праве оперативного управления находится здание общежития по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 (мать и дочь) занимают в общежитии жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГАОУ ДПО МО «Яхромская техническая школа» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) (л.д.8-11).

Дополнительным соглашением к договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора – истец и ответчик ФИО1 установили срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес нанимателя ФИО1 уведомление о расторжении договора найма на 

<

адрес>, в котором предложил ответчикам в добровольном порядке освободить жилое помещение в общежитии 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). 

Уведомление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в здании общежития произошел пожар (л.д.25). 

ДД.ММ.ГГГГ истец ГАОУ ДПО МО «Яхромская техническая школа» обратился в УМВД России по 

<

адрес> с заявлением, в котором просил установить виновных лиц причастных к данному пожару и привлечь их к ответственности, указывая обстоятельства пожара, а именно, то, что ДД.ММ.ГГГГ в 02 час. 30 мин. сработала пожарная сигнализация, произошло возгорание двери 

<

адрес> детской коляски стоявшей возле этой двери. Кроме этого, в заявлении было указано, что подобный случай произошел в общежитии ДД.ММ.ГГГГ, в поджоге двери призналась ФИО1, которая за свой счет восстановила дверь соседей (л.д.17-18).

Из данного заявления также усматривается, что семья А-вых – ответчики по делу, проживающие в 

<

адрес> ведут асоциальный образ жизни, регулярно употребляют алкоголь, скандалят с соседями, не соблюдают правила проживания в общежитии. 

Факт поджога двери 

<

адрес> общежитии подтверждается письменными объяснениями ответчика ФИО2 в рамках материала проверки по заявлению истца. 

В соответствии со ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. 

В соответствии со ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. 

Согласно ч.2 ст.101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. 

В соответствии со ст.102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в случае утраты (разрушения) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. 

Согласно п.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. 

В соответствии со ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п.1 ч.1 ст.51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. 

На основании Постановления Совета Министров РСФСР от 13 апреля 1990 года №117 Советам Министров автономных республик, исполкомам местных Советов народных депутатов, на территории которых размещаются на постоянное жительство граждане (кроме г. Москвы и Московской области), вынужденно покинувшие Азербайджанскую ССР, поручено обеспечить в первую очередь продажу этим гражданам в установленном порядке квартир из государственного и общественного жилищного фонда, отвод земельных участков для строительства индивидуальных домов и вступление их в жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также создавать условия для их трудоустройства с учетом имеющейся специальности и квалификации, для воспитания и обучения их детей, медицинского и бытового обслуживания и другие условия, связанные с быстрейшей адаптацией таких граждан на новом месте жительства. 

Из материалов дела следует, что ответчики временно проживают в общежитии истца с 1996 года по направлению миграционной службы (л.д.32-33) как лица вынужденно покинувшие Азербайджанскую ССР в связи с обострением межнациональных отношений. 

Доказательств того, что выселение ответчиков не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ суду не представлено. К категориям лиц, указанных в ч.2 ст.110, ст.108 Жилищного Кодекса РСФСР (действующего до введения в действие ЖК РФ), не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения, ответчики не относятся, ответчики не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, доказательств обратного ответчики суду не представили. 

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, заключенный между истцом и ответчиком ФИО1 истекает ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.4.3 договора, расторжение договора по требованию наймодателя осуществляется в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение 3 месяцев; разрушения или повреждения нанимателем или членами его семьи жилого помещения или общего имущества общежития; систематического нарушения нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей. 

Судом установлено, что со стороны члена семьи нанимателя ФИО2 имеет место систематическое нарушение прав и законных интересов соседей

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчики не относятся к категории лиц, не подлежащих выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения, между истцом и ответчиком ФИО1 надлежит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, ответчики подлежат выселению из общежития по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

При подаче в суд иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> (л.д.6). Поскольку требования истца суд удовлетворяет в полном объеме, то в силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца в счет возмещения последнему судебных расходов надлежит взыскать 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.94, 101, 103, 105 ЖК РФ, ст.ст.98, 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Государственного автономного образовательного учреждения 

<

адрес> «Яхромская техническая школа» удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии ГАОУ МО «Яхромская техническая школа» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между наймодателем ГАОУ МО «Яхромская техническая школа» и нанимателем ФИО1 

Выселить ФИО1 и ФИО2 из общежития, находящегося по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Государственного автономного образовательного учреждения 

<

адрес> «Яхромская техническая школа» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. с каждого. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в течение 7 дней со дня вручения копии решения, путем подачи заявления в Дмитровский горсуд 

<

адрес> об отмене решения.

Судья: