Дело № 2-230/2024 

УИД № 69RS0037-02-2023-003734-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 февраля 2024 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.

при ведении протокола судебного заседания в письменной форме (протоколирование с использованием средств аудиозаписи не осуществлялось ввиду неявки сторон) помощником судьи Золотовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений от 13 декабря 2023 года, просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании заключенного договора купли-продажи от 31 июля 1997 года, и по основаниям приобретательной давности. 

В обоснование указано, что спорная квартира была приобретена истцом у БЕМ на основании договора купли-продажи от 31 июля 1997 года, удостоверенного нотариусом. Поскольку договор заключен до 31 января 1998 года, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права не был зарегистрирован. В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности ввиду смерти БЕМ 09 июля 2021 года. С момента покупки квартиры и по настоящее время истец открыто пользуется недвижимым имуществом, поддерживает его сохранность и надлежащее состояние.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, передала полномочия по представлению своих интересов доверенному лицу ФИО2 (т.1, л.д.25).

Представитель истца ФИО1 по доверенности от 11 апреля 2023 года 69 АА № 2912662 ФИО2 в письменном заявлении от 13 декабря 2023 года исковые требования поддерживала в полном объеме, указывала, что ФИО1 приобрела квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> и с 14 августа 1997 года зарегистрирована по данному адресу, оплачивает коммунальные услуги, открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой (т.1, л.д.59).

13 декабря 2023 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ФИО3, Управление Росреестра по Тверской области. 

Процессуальным ответчиком по делу является орган местного самоуправления поселения - администрация муниципального образования «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области с учетом полномочий на реализацию прав в отношении бесхозяйного или выморочного имущества (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации). 24 января 2024 года определением суда произведена замена ответчика на администрацию Калининского муниципального округа Тверской области в порядке процессуального правопреемства. 

В судебное заседание ответчик администрация Калининского муниципального округа Тверской области, третьи лица без самостоятельных требований Управление Росреестра по Тверской области, ФИО3 в судебное заседание явку представителей не обеспечили, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, в соответствии с нормами части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения информации на официальном сайте суда www.kalininsky.twr.sudrf.ru, не просили об отложении рассмотрения дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 35, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Договор в качестве сделки подлежит регистрации в силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 Постановления администрации Тверской области от 09 июля 1998 года «О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тверской области» органам местного самоуправления рекомендовано поручить осуществление государственной регистрации прав на жилые дома, квартиры, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы и сделок с ними органам технической инвентаризации в зонах их обслуживания, жилищным органам местных администраций, в городе Твери - регистрационной палате. Уполномоченным органом по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по разделам, касающимся жилых домов, квартир, зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений, предприятий как имущественных комплексов, определить государственное предприятие «Тверьоблинвентаризация».

Постановлением Губернатора Тверской области от 13 ноября 1998 года № 778 до создания учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тверской области контроль за соблюдением правил введения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним был возложен на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области, государственное предприятие «Тверьоблинвентаризация».

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31 января 1998 года. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. С этой же даты введена в действие и статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателя. Согласно статье 17 указанного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлись в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведениям ЕГРН, на кадастровом учете с 20 мая 2015 года стоит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49 кв.м., сведения имеют статус «актуальные». Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано. 

По данным Архивного отдела Калининского района отсутствуют сведения о правообладателях квартиры № в жилом доме 

<

адрес> (л.д.179, дело № 2-1639/2023).

Сведений о государственной регистрации перехода прав от БЕМ к ФИО1 не имеется. Ранее возникшее право собственности продавца БЕМ по сделке в ЕГРН не зарегистрировано.

Из материалов инвентарного дела на квартиру № в жилом доме № (инвентарный номер № 12-1012) следует, что имеются документы, подтверждающие предоставление в собственность БЕМ по договору дарения от 11 ноября 1994 года, заключенному между ДОА и БЕМ квартиры № в доме 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала ДОА на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного первой Тверской государственной нотариальной конторой 1 июня 1994 года по реестру № 3-980, зарегистрированного в тверском городском БТИиПЖ 1 июня 1994 года, инвентарное дело № 30-995 (л.д.47, дело № 2-1639/2023). Указанный договор дарения также предоставлен в суд из Архива ГНК г. Твери (л.д.176-177 дело № 2-1639/2023).

31 июля 1997 года меду ДОА, действующей от имени БЕМ по доверенности, удостоверенной Пролетарской ГНК г. Твери 28 декабря 1994 года по реестру № 1- 2500 («представитель продавца») и ФИО1 («покупатель») был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого ФИО1 приобрела квартиру № в доме 

<

адрес> Квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 49,3 кв.м., состоит из двух комнат.

Согласно пункту 1.3 договора отчуждаемая квартира принадлежит БЕМ на праве собственности на основании договора дарения квартиры удостоверенного первой Тверской государственной нотариальной конторой 1 июня 1994 года (т.1, л.д.11, л.д. 59-60, дело № 2-1639/2023).

Расчет между сторонами произведен до подписания договора (пункт 2.1 договора).

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом первой Тверской государственной нотариальной конторы Калининского нотариального округа Тверской области ФИО4 31 июля 1997 года, зарегистрирован в реестре за № 5015 (т.1, л.д.12).

Согласно передаточному акту от 31 июля 1997 года квартира фактически передана ФИО1 (т.1, л.д.41, л.д.61 дело № 2-1639/2023).

Из материалов дела следует, что подлинность нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 31 июля 1997 года, равно как и право собственности ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество, под сомнение в ходе судебного разбирательства не поставлена. 

Согласно данным Книги учета налогоплательщиков на имущество и земельного налога № 8, похозяйственной книге № 30 на дом 

<

адрес>, правообладателем квартиры является ФИО1 (т.1, л.д.183-185, дело № 2-1639/2023).

Технические характеристики указанного объекта недвижимости подтверждены данными инвентарного дела, где общая площадь 49 кв.м., а также данными Единого государственного реестра недвижимости (т.1, л.д.15, 48-57 дело № 2-1639/2023).

Из сообщений администрации Никулинского сельского поселения, администрации Калининского муниципального округа Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области в реестрах муниципальной и федеральной собственности спорная квартира не значится (т.1, л.д. 34-35, 88-92; т.1, л.д.183-185, 190-191 дело № 2-1639/2023).

Сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, установлено, что права на спорный дом ни за кем не зарегистрированы.

Обратившись с иском, истец также ссылалась на приобретательную давность, открытое владение и пользование участком с 1997 года, что не противоречит закону, с учетом принципа свободы выбора защиты права. 

Фактическое открытое владение, пользование спорным земельным участком с 1997 года осуществлялось истцом, что подтверждается его показаниями в исковом заявлении, регистрацией по месту жительства и не оспаривалось сторонами.

Таким образом установлено, что фактически спорное имущество поступило во владение, пользование истца на основании сделки, но государственная регистрация перехода прав не была осуществлена, в тоже время не оспаривается передача спорного имущества истцу, прекращение владения, пользования предыдущим собственником от владения имуществом.

С учетом указанного момента начала владения спорным имуществом и трехгодичного срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть у истца истребовано, срок приобретательной давности истек в 2015 году, по состоянию на день рассмотрения дела прошло значительно более 27 лет, дающих основание истцу просить о признании за ним права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Кроме того, суд учитывает, что договор купли-продажи фактически исполнен, сторонами договора, иными лицами не оспорен. 

Согласно положений части 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Из материалов дела следует, что подлинность нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 31 июля 1997 года ответчик сомнению не подвергал, равно как и право собственности ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество.

Поскольку переход права собственности по сделке не зарегистрирован, то право собственности может быть признано решением суда.

Продавец БЕМ умерла 09 июля 2021 года (т.1, л.д.58), наследственного дела после ее смерти не заводилось. Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на квартиру. 

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калининского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №, выдан 

<

данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на квартиру № в доме 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество (квартиру с кадастровым номером №).

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.К. Василенко

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года.