№ 2-2167/2024

УИД 63RS0045-01-2024-000069-37

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024г. г. Самара

Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего: Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Сельхове Н.Е.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданское дело № 2-2167/2024 по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в Промышленный районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО8, ФИО9, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора купли-продажи, ссылаясь на то, что являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7, действующей в качестве продавца, и ФИО8, ФИО9, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи данной квартиры. Согласно п. 3 договора стоимости квартиры составляет 7 100 000 руб. В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 договора, расчет за квартиру производится в следующем порядке: часть стоимости квартиры в размере 6 389 064 руб. выплачивается за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, вынуждено покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренно массовом порядке на иные территории» на основании выданного ФИО8 сертификата; часть стоимости квартиры в размере 586 946 руб. выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала; оставшаяся сумма в размере 123 990 руб. выплачивается за счет собственных средств. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произведен переход права собственности. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала переведены на счет ФИО7, между тем, оставшаяся часть стоимости квартиры продавцом не была получена, что явилось причиной обращения истца в Министерство строительства 

<

адрес> с заявлением о разъяснении порядка дальнейшей оплаты по договору. 17.11.2023г. от Министерства строительства 

<

адрес> поступил ответ №, в соответствии с которым указано, что денежные средства поддержки из «Фонда развития территорий» в указанный срок не поступили. По состоянию на 19.12.2023г. денежные средства так же, не поступили. Таким образом, сумма в размере 6 389 064 руб. в счет исполнения ответчиками обязательств по исполнению договора купли-продажи, истцу не выплачена. В связи с этим, истец полагает, что имеет право требовать расторжения договора в связи с существенным нарушением условий договора другой стороной, поскольку большая часть стоимости квартиры ей не получена. Таким образом, поскольку сделка состоялась в следствии введения истца в заблуждение, что денежные средства по сертификату будут выплачены, однако, они не выплачены, что так же свидетельствует о безденежности сделки. На основании изложенного, истец ФИО7 просит суд признать сделку купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между истцом и ответчиками, недействительной по безденежности; применить последствия признания сделок недействительными, возвратить стороны в первоначальное состояние: признать право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, за ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО15 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительное суду пояснил, что факт получения части стоимости квартиры в сумме 586 946 руб., перечисленных на основании сертификата об использовании материнского капитала ФИО8, а также наличных денежных средств, перечисленных ответчиками на счет истца в качестве первого взноса, истец ФИО7 не оспаривает и готова незамедлительно возвратить ответчика полученные денежные средства, в связи с чем, полагает возможным обратить решение суда в этой части к немедленному исполнению. С учетом того, оставшаяся часть стоимости квартиры не была выплачена за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, вынуждено покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренно массовом порядке на иные территории» на основании выданного ФИО8 сертификата, полагает, что указанная сделка является безденежной, недействительной, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора и применения последствий недействительности сделки. На основании изложенного, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, указав, что ранее вместе со своим супругом ФИО3 проживала в 

<

адрес>. В сентябре 2023г. она с супругом была вынуждена покинуть место постоянного проживания в 

<

адрес>, они приняли решение о переезде в 

<

адрес>, в связи с чем, в рамках Постановления «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, вынуждено покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренно массовом порядке на иные территории» ее семья имеет право на возмещение стоимости приобретаемого на территории 

<

адрес> жилого помещения. Кроме того, она имеет право распорядиться средствами материнского капитала. С учетом данных обстоятельств, они с супругом приняли решение о приобретении квартиры по адресу: 

<

адрес>, продавец ФИО7 дала согласие на продажу квартиру с учетом такого способы оплаты. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи данной квартиры, часть денежных средств в сумме 123 990 руб. была внесена ответчиками из личных сбережений, затем ФИО7 были перечислены денежные средства в сумме 586 946 руб. по материнскому капиталу ФИО8, однако, оставшаяся часть стоимости квартиры, которая должна быть перечислена на основании Постановления «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, вынуждено покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренно массовом порядке на иные территории», до настоящего времени ФИО7 не поступила. Таким образом, действительно, расчет по договору купли-продажи с ФИО7 до настоящего момента не произведен. В связи с этим, ответчики согласны на расторжение договора, просят применить последствия недействительной сделки путем возвращения сторон первоначальное положение и обратить решение суда к немедленному исполнению в части необходимости возврата ФИО7 денежных средств, поскольку они вновь намерены использовать эти денежные средства для приобретения иной квартиры и участвовать в программе реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, вынуждено покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренно массовом порядке на иные территории. С учетом вышеизложенного, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Министерства строительства 

<

адрес>, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв на иск, в котором вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда и не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, представил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьих лиц – ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самара, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрен один из ведущих принципов гражданских правоотношений, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со т. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии с содержанием ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Положениями ст. 453 ГК РФ предусмотрены последствия расторжения договора, согласно которым при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № признан государственный суверенитет и независимость 

<

адрес>.

Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 8-ФКЗ 

<

адрес> принята в ФИО1 и образована в составе Российской Федерации нового субъекта - 

<

адрес> в соответствии с Конституцией Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1876 "О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории" утверждены правила предоставления субсидии из федерального бюджета в виде имущественного взноса Российской Федерации в имущество публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на иные территории на постоянное место жительства.

Указанным Постановлением также утверждены Правила, которые устанавливают цели, условия и порядок предоставления субсидии из федерального бюджета в виде имущественного взноса Российской Федерации в имущество публично-правовой компании "Фонд развития территорий" для предоставления финансовой поддержки в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов, подтверждающих право гражданина на социальную выплату, жителям 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства.

Таким образом, гражданам, покинувшим 

<

адрес> и часть 

<

адрес> и избравшим постоянное место жительства на территории 

<

адрес>, предусматриваются меры поддержки в части предоставления единовременной выплаты на обзаведение имуществом и социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации» и постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий, направленных на оказание поддержки жителям 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию 

<

адрес>».

<

адрес>, уполномоченным на предоставление указанных мер поддержки, является министерство строительства 

<

адрес>.

Согласно условиям действующего законодательства выплаты жителям 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию Российской Федерации, предоставляются за счет средств публично-правовой компании «Фонд развития территорий», доведенных бюджету 

<

адрес>.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Пунктом 1 части 1 статьи 10 указанного Федерального закона установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, ФИО7 являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей в качестве продавца, и ФИО4, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи данной квартиры. 

При этом, покупатели квартиры – граждане Российской Федерации ФИО8, ФИО9, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются уроженцами 

<

адрес>, которые в сентябре 2023г. переехали на постоянное место жительства в 

<

адрес>.

С учетом данного обстоятельства, ФИО8 обратилась в министерство строительства 

<

адрес> по вопросу получения соответствующей выплаты и реализации права на приобретение жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в министерство посредством ГИС СО «САМВ» поступило заявление о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выдаваемого государственного жилищного сертификата от ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. министерством принято решение о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выдаваемого государственного жилищного сертификата ФИО4 №.

Кроме того, ФИО4, как мать троих детей в силу действующего законодательства имеет право на распоряжение средствами материнского капитала на улучшение жилищного условий и приобретение жилого помещения в сумме 586 946 руб.

Согласно п. 3 договора стоимости квартиры составляет 7 100 000 руб. В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 договора, расчет за квартиру производится в следующем порядке: 

часть стоимости квартиры в размере 6 389 064 руб. выплачивается за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, вынуждено покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренно массовом порядке на иные территории» на основании выданного ФИО8 сертификата; 

часть стоимости квартиры в размере 586 946 руб. выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала; 

оставшаяся сумма в размере 123 990 руб. выплачивается за счет собственных средств. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произведен переход права собственности. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала переведены на счет ФИО7

Как установлено судом, указанный договор купли-продажи зарегистрирован в ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произведен переход права собственности. 

При этом, ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства материнского (семейного) капитала переведены на счет ФИО7, а также перечислены на счет ФИО7 денежные средства в сумме 123 990 руб., которые являются наличными сбережениями стороны ответчиков.

Между тем, оплата стоимости квартиры в сумме 6 389 064 руб., которая подлежала выплате в рамках реализации государственной программы, в адрес покупателя не поступила.

Из представленной министерством строительства 

<

адрес> информации следует, что по результатам обработки заявления ФИО8 в АИС «Реформа ЖКХ» (статус заявления «Одобрено») министерством был сформирован и направлен в Фонд расчет финансовой потребности 

<

адрес> по количеству получателей выплат, включая ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

После одобрения Фондом расчета финансовой потребности министерством была направлена в Фонд заявка на предоставление финансовой поддержки 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в сумме 21 030 669 рублей).

В соответствии с соглашением о предоставлении финансовой поддержки за счет средств публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувшим место постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ № ФРТ-29/4356-22, заявки, направленные в Фонд, рассматриваются в течение четырех рабочих дней с даты их поступления в порядке очередности. Перечисление средств финансовой поддержки осуществляется исходя из объема средств Фонда, имеющихся на день принятия Фондом решения об одобрении указанных заявок.

По состояние на ДД.ММ.ГГГГ. средства Фонда в 

<

адрес> не поступили. О чем поставлены в известность и продавец квартиры ФИО7, и покупатели ФИО8, ФИО9.

Как следует из пояснений стороны ответчиков, 23.11.2023г. в адрес министерства от ФИО8 поступило заявление о не перечислении денежных средств продавцу в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимости по государственному жилищному сертификату №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, ДД.ММ.ГГГГ министерством принято решение об отказе ФИО8 в предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выдаваемого государственного жилищного сертификата в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по состоянию на день рассмотрения дела в сумме, продавцом квартиры ФИО7 не получена от продажи спорной квартиры сумма в размере 6 389 064 руб., что превышает 80% от стоимости квартиры.

Проанализировав сложившуюся ситуацию, принимая во внимание, что расчет с продавцом квартиры в полном объеме не произведен, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора купли-продажи, в связи с чем, истец ФИО7 имеет право предъявить ответчика требования о расторжении договора в силу положений ст. 451 ГК РФ, при этом, договор должен быть расторгнут со дня принятия решения, т.е. с 19.02.2024г.

Сторона ответчиков указанного факта в судебном заседании не оспаривала, полагая, что расторжение договора в данном случае будет направлено на восстановление прав продавца, тем более, что право семьи ответчиков на участие в программе обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувшим место постоянного проживания, не утрачено и может быть реализовано в рамках договора купли-продажи иного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных стороной истца требований, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о порядке расторжения договора купли-продажи жилого помещения, суд учитывает, что переход права собственности от продавца к покупателям был зарегистрирован надлежащим образом, в связи с чем, ФИО8, ФИО9, а также несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками спорного жилого помещения.

Из разъяснений, изложенных в п. 65 Постановления Верховного суда РФ №, Пленума ВАС № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей ФИО8, ФИО9, несовершеннолетней ФИО5, несовершеннолетней ФИО6, и государственной регистрации права собственности продавца ФИО7 на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, поскольку в противном случае право продавца, существовавшее до заключения договора купли-продажи, который впоследствии был расторгнут, не будет восстановлено.

В свою очередь, продавец ФИО7, получившая часть оплаты в счет стоимости квартиры, в силу самого факта расторжения договора обязана возвратить все полученное по расторгнутой сделке, в частности, возвратить на имя ФИО8 средства материнского капитала с целью его дальнейшего использования последней в сумме 586 946 руб. и суммы первого взноса в размере 123 990 руб.

В судебном заседании сторона истца ФИО7 факт указанных денежных средств не оспаривала, равно как, и возникшую у нее обязанность по возврату денежных средств покупателям.

При этом, в силу ст. 211 ГПК РФ, с учетом позиции сторон, согласия стороны истца на скорейшее перечисление денежных средств ответчика, суд полагает возможным решение в этой части обратить к немедленному исполнению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 о расторжении договора купли-продажи являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО9, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 (паспорт серия № №) и ФИО8 (паспорт серия № №), ФИО9 (паспорт серия № №), несовершеннолетней ФИО5 (паспорт серия № №), несовершеннолетней ФИО6 (свидетельство о рождении серия № №).

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства сторон договора: ФИО7 (паспорт серия № №) и ФИО8 (паспорт серия № №), ФИО9 (паспорт серия № №), несовершеннолетней ФИО5 (паспорт серия № №), несовершеннолетней ФИО6 (свидетельство о рождении серия 1-КГ №), считать прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ

С учетом расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязать ФИО7 (паспорт серия № №) возвратить ФИО8 (паспорт серия № №) денежные средства, составляющие материнский капитал, в сумме 586 946 рублей, а также денежные средства, полученные при наличном расчете, в сумме 123 990 рублей.

Недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, возвратить в собственность продавца ФИО7 (паспорт серия № №)

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей ФИО8 (паспорт серия № №), ФИО9 (паспорт серия № №), несовершеннолетней ФИО5 (паспорт серия № №), несовершеннолетней ФИО6 (свидетельство о рождении серия № №), и государственной регистрации права собственности продавца ФИО2 (паспорт серия № №) на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда в части возложения на ФИО7 (паспорт серия № №) обязанности по возврату ФИО8 (паспорт серия № №) денежных средств, составляющих материнский капитал, в сумме 586 946 рублей, а также денежных средств, полученных при наличном расчете, в сумме 123 990 рублей, обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, оплаченной государственной пошлиной и направленной участникам процесса.

Решение суда в окончательной форме принято 27.02.2024г. 

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева