№2-3227/2024

УИД: 27RS0007-01-2024-003626-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2024 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А., 

при секретаре судебного заседания Скоробогатовой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1, представитель ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации (адрес) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что ответчики являются долевыми собственниками сооружений с кадастровыми номерами: (№), расположенными по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Указанные объекты расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами (№)площадью 12042 кв.м.) и (№) (площадью 1841 кв.м.) по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиками заключен не был. Однако отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчиков от обязанности оплачивать его пользование в сумме соответствующий размеру арендной платы, определенной в силу ст.65 Земельного кодекса РФ, в порядке, установленном органом местного самоуправления. В связи с чем, (дата) истцом составлены акты (№) и (№) подтверждающие факт использования земельных участков. Расчет платежей за использование земельных участков, а также срок оплаты, определенен в Приложении к данному Акту. Плата за первый период, а также за период, предшествующий подписанию Акта, подлежит уплате в течении тридцати дней с даты его подписания. Все последующие платежи вносятся землепользователем ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала. В указанные сроки платежи за фактическое использование земельных участков не поступали. В связи с тем, что ответчики фактически использовали земельный участок, а оплату за пользование не производили, в период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 156914,96 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в сумме 9587,54 руб. Претензии истца о погашении задолженности ответчиками не исполнены. Просят суд взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 78458,98 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4793,77 руб.; с ФИО4 неосновательное обогащение в сумме 78458,98 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4793,77 руб.

Определением судьи от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены финансовый управляющий ФИО2 – ФИО5, финансовый управляющий ФИО4 – ФИО6

Определением от (дата) исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами оставлено без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности 1-13к/9657 от (дата), исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности (№) от (дата), исковые требования не признал, пояснив, что в заявленный период ФИО2 не являлся собственником имущества. Также, истцом не представлено доказательств, что объект занимает заявленный земельный участок.

Ответчик, третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании ст.167 ГК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) принадлежат сооружения с кадастровыми номерами: (№), расположенные по адресу: (адрес)., в границах земельных участков с кадастровыми номерами (№) (площадью 1841 кв.м.) по адресу: (адрес)

Из акта (№) от (дата) год следует, что принадлежащие ФИО2 на праве общедолевой собственности железнодорожные подъездные пути необщего пользования (№), (№), (№), (№), (№) расположены в кадастровом квартале (№), имеющий местоположение: (адрес). Землепользователь использует земельный участок с (дата). 

Из акта (№) от (дата) следует, что принадлежащие ФИО4 на праве общедолевой собственности железнодорожные подъездные пути необщего пользования (№), (№), (№), (№), (№) расположены в кадастровом квартале (№), имеющий местоположение: (адрес), Комсомольск-на-Амуре, ш. Северное, (адрес). Землепользователь использует земельный участок с (дата). 

Согласно указанному акту, расчет платежей за использование земельного участка, а также сроки оплаты, определены в Приложении к данному акту (п. 5 акта). 

Плата за первый период, а также за период, предшествующий подписанию акта, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты его подписания (п. 5.1. акта). Платежи вносятся землепользователем самостоятельно в сроки и на счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю, указанные в Приложении к Акту, подтверждающему факт использования земельного участка (п. 5.2. акта). 

(дата) истцом в адрес ФИО2, ФИО4 направлены претензии (№)к/1689 (№)к/1690 с требованием оплатить задолженность за пользование земельным участком, образовавшуюся за период с (дата) по (дата) в размере 78458,98 руб. с каждого ответчика. Указанные требования ответчиками исполнены не были.

Установленные судом обстоятельства подтверждены исследованными в ходе судебного разбирательства документами: выписками из ЕГРН № КУВИ-001/2024-120429840 от (дата), № КУВИ-001/2024-120429751 от (дата), № КУВИ-001/2024-120429886 от (дата), № КУВИ-001/2024-120429865 от (дата), № КУВИ-001/2024-120429863 от (дата); актами (№) от (дата), (№) от (дата); претензий (№)к/1689, (№)к/51690 от (дата); расчетами задолженности.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от (дата) по делу (№) ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим утвержден ФИО5

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы является - арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка в аренду, предоставляются на основании договора аренды.

В силу ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В данном споре неосновательностью пользования является отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка. 

Отсутствие заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре и собственником железнодорожных подъездных путей не общего пользования ФИО2 договора аренды земельного участка, на котором они расположены, не освобождает последнего от обязанности оплачивать платежи за пользование земельным участком в связи с нахождением на нем принадлежащего ему имущества в спорный период времени.

Согласно представленному расчету, за период с (дата) по (дата) ответчик ФИО2, фактически используя земельный участок, расположенный в границах кадастрового квартала 27:22:0011403, плату за пользование земельным участком не вносили, в связи с чем образовалась задолженности в сумме 78458,98 (156917,96/2) руб. Расчет проверен и признан судом правильным.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. 

Так, согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно п. 43 вышеуказанного Постановления Пленума, если кредитором подан иск о взыскании исключительно процентов на основании статьи 395 ГК РФ в связи с неисполнением или просрочкой денежного обязательства, в отношении которого действуют правила о претензионном порядке, установленные законом или договором, рассмотрение такого иска по существу возможно лишь после соблюдения правил о претензионном порядке. Если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчиков направлена претензия с указанием о необходимости оплатить задолженность, в связи с чем, исковые требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование денежными средствами за период с (дата) по (дата) составляют в сумме 4793,77 (9587,54/2) руб. Расчет проверен судом и признан правильным.

Учитывая, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обоснование возражений против иска ответчиком не представлено, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В силу положений п. 1 ст. 5 указанного Федерального закона № 127-ФЗ, под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 06 декабря 2013 года № 88 «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве», исходя из п. 1 ст. 4 и п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если основное требование кредитора к должнику возникло до возбуждения дела о банкротстве, все связанные с ним дополнительные требования имеют при банкротстве тот же правовой режим, то есть они не являются текущими и подлежат включению в реестр требований кредиторов. 

Тем самым, обязательства должника ФИО2 по настоящему делу возникли после принятия судом заявления о признании ответчика банкротом, являются текущими платежами, в связи с чем требования истца о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование денежными средствами подлежат удовлетворению. 

Учитывая, что при обращении в суд с настоящим иском, истец в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО2 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2697,58 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (дата) рождения, уроженца (адрес) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре (ИНН 

<

***>) задолженность за пользование земельным участком за период с (дата) по (дата) в сумме 78458,98 руб., проценты за пользование чужими денежными средствам за период с (дата) по (дата) в размере 4793,77 руб., всего в сумме 83252,75 руб.

Взыскать с ФИО2, (дата) рождения, уроженца (адрес), государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 2697,58 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Маненков

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 января 2025 года