№ 2-601/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В., 

при секретаре Черкашиной Л.С.,

с участием представителя ответчика – адвоката Заутадзе Х.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации 

<

данные изъяты> района к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, третье лицо - Отдел образования Администрации 

<

данные изъяты> района, 

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и о расторжении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что между Отделом образования Администрацией 

<

данные изъяты> района Ростовской области и ФИО1 05.02.2007 года заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира является муниципальной собственностью муниципального образования «

<

адрес>», что подтверждено выпиской из ЕГРН. В соответствии с адресной справкой в спорной квартире зарегистрирована гр.ФИО1 с 22.03.2007 года. По данным Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения в спорной квартире с 2007 по 2013 год проживала гр.ФИО1, а с 2013 года по настоящее время квартира пустует. Данный факт подтверждается выпиской из лицевого счета № похозяйственной книги №. В целях контроля за использованием жилых помещений ежегодно с 2015 года проводится обследование жилого помещения, расположенного выше указанному по адресу. По состоянию на 21.02.2018 года установлено следующее. Квартира закрыта, обследовать квартиру не представляется возможным, имеется задолженность по электроснабжению в размере 1 841,16 рублей и по газоснабжению в размере 376,98 рублей, газ отключен, что подтверждается протоколом заседания комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Истец считает, что ФИО1, зарегистрированная в спорной квартире, длительное время не проживающая в ней, утратила право пользования жилым помещением. Со стороны 

<

адрес> препятствий в пользовании жилым помещением не было. Также истец считает, что при отсутствии оснований для сохранения права пользования спорным квартирой, регистрация по месту жительства также прекращается. В порядке досудебного урегулирования вопроса ДД.ММ.ГГГГ исх. №.01-06/

<

адрес> в адрес ответчика было направлена претензия с предложением устранить выявленные комиссией нарушения, погасить задолженность по коммунальным услугам либо расторгнуть договор социального найма жилого по соглашению сторон, однако на указанную претензию ответа не поступило. В соответствии с отчетом, сформированном официальном сайте Почты России указанная корреспонденция адресатом не получена по причине неудачной попытки вручения, что в соответствии с действующим законодательством считается надлежащим уведомлением. С учетом изложенного руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации, истец просит суд: признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Отделом образования администрации 

<

адрес> и ФИО1.

В судебном заседании представитель истца 

<

адрес> по доверенности – ФИО2 полностью поддержала требования по доводам, изложенные в иске, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица - Отдела образования 

<

адрес> ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела не извещена. В суд вернулись почтовые извещения с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». В соответствии со ст. 119 ГПК РФ – при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ответчика адвоката Заутадзе Х.Б., который в судебном заседании полагал, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи со следующим. 

В соответствии со ст. 209 ч.ч. 1, 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. В том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что между Отделом образования 

<

адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира является муниципальной собственностью муниципальною- образования «

<

адрес>», что подтверждено выпиской из ЕГРН. В соответствии с адресной справкой в спорной квартире зарегистрирована гр. ФИО1 с 22.03.2007 года.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 указанного договора, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 6 договора в состав платы за пользование жилым помещением включаются: платеж за содержание и ремонт мест общего пользования; платеж за коммунальные услуги; платеж за наем жилого помещения.

По данным Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения в спорной квартире с 2007 по 2013 год проживала гр.ФИО1, а с 2013 го по настоящее время квартира пустует. Данный факт подтверждается выпиской из лицевого счета № похозяйственной книги № и актом обследование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной по результатам мониторинга помещений жилищного фонда 

<

адрес>, задолженность по коммунальным услугам по вышеуказанной квартире составляет: по электроэнергии 1 841,16 рубль (последняя дата оплаты ДД.ММ.ГГГГ); по оплате за газ 376,98 рублей (газ отключен с ДД.ММ.ГГГГ), что является нарушением подпунктов 5.1.2. и ДД.ММ.ГГГГ пункта 5 договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 7 договора расторжение договора возможно в том числе в случае не внесения Нанимателем в течение шести месяцев платы за пользование жилым помещением. 

В порядке досудебного урегулирования вопроса ДД.ММ.ГГГГ исх. №.01- 06/

<

адрес> в адрес ответчика было направлена претензия с предложением устранить выявленные комиссией нарушения, погасить задолженность по коммунальным услугам либо расторгнуть договор социального найма жилого по соглашению сторон, однако на указанную претензию ответа не поступило. В соответствии с отчетом, сформированном официальном сайте Почты России указанная корреспонденция адресатом не получена по причине неудачной попытки вручения, что в соответствии с действующим законодательством считается надлежащим уведомлением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, условия договора найма ФИО1 не соблюдаются: она не использует жилое помещение по назначению, не проживает в нем, не обеспечила его сохранность, не вносит оплату за коммунальные и жилищные услуги на протяжении пяти лет. 

Таким образом, требования истца о признании ФИО1, зарегистрированной в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, а именно квартирой, а также требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Отделом образования администрации 

<

адрес> и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате 06.11.2018 года.

Председательствующий Замковая О.В.