Дело № 2-163/2025 

УИД 33RS0014-01-2024-002677-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2025 г. Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Реган В.А., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер) категории земель: земли поселений (земли населенных пунктов), предоставленный для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: .... участок №269, площадью 589,1 кв.м. и прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером (номер) категории земель: земли поселений (земли населенных пунктов), предоставленный для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ...., участок №269, площадью 589,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением главы администрации о. Муром №146 от 10.02.1994 года постановлено предоставить бесплатно земельные участки в собственность граждан членам коллективных садов огородов в черте г. Мурома «Сосновый» и отделения железной дороги «Дружба» согласно приложению.

ФИО3 проживающему по адресу: .... предоставлен в собственность земельный участок №269 площадью 508,0 кв.м. Постановлением главы о. Муром №1228 от 05.09.2002 площадь земельного участка в г.Муроме СНТ «Дружба» (участок №269), предоставленного ФИО3, изменена на 589,1 кв.м, вместо 508,0 кв.м.

1 октября 1996 года ФИО1 и ФИО3 заключили договор купли-продажи указанного земельного участка. Приобретая в собственность земельный участок, истец передала ответчику 6000000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью, в подтверждение заключения договора и его фактического исполнения стороны расписались в справке, составленной председателем СТН «Дружба» 01.10.1996.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером (номер) категории земель: земли поселений (земли населенных пунктов), предоставленный для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: (номер), участок №269, площадью 589,1 кв.м со всеми правоустанавливающими документами фактически был передан во владение истца, в котором находится до настоящего времени и эксплуатируется в соответствии с назначением в течение 20 лет. 

Вместе с тем переход права собственности указанный земельный участок осуществлен не был, однако все условия договора купли-продажи выполнены.

В связи с чем истец полагает, что надлежащим способом защиты права является требование о признании права собственности.

Определением Муромского городского суда от 7 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация о. Муром, Управление Росреестра по Владимирской области, СНТ «Дружба».

Определением Муромского городского суда от 25 ноября 2024 года произведена замена ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика администрацию о. Муром, с исключением из числа третьих лиц.

Определением Муромского городского суда от 21 января 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась своевременно и надлежащим образом. Доверяет представительство своих интересов в суде ФИО2

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика администрации о. Муром в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Росреестра по Владимирской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица СНТ «Дружба» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался своевременно и надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов гарантировано заинтересованному лицу положениями ст.46 Конституции Российской Федерации, ст.11 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 6 Земельного кодекса (далее ЗК РФ) объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. 

В силу ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательствомРоссийской Федерации.

Исходя из положений ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.2 ст. 59 ЗК РФ).

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что согласно выписке из постановления главы администрации о. Мурома №146 от 10.02.1994, на основании Указа Президента РФ «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участкам» от 23.04.1993 №480 постановлено предоставить земельные участки бесплатно в собственность гражданам членам коллективных садов огородов в черте г. Мурома «Сосновый» и отделения железной дороги «Дружба». ФИО3 предоставлен участок № 269 площадью 508,0 кв.м. (л.д. 11).

Согласно справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Мурома от 05.04.1996, на основании постановления главы администрации о. Мурома №146 от 10.02.1994 ФИО3 предоставлен участок №269 площадью 589,1 кв.м. в с/о «Дружба» (л.д. 13).

Из архивной копии постановления главы администрации г. Мурома №146 от 10.02.1994 следует, что руководствуясь Указом Президента РФ «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участкам» от 23.04.1993 №480 постановлено предоставить земельные участки бесплатно в собственность гражданам членам коллективных садов огородов в черте г. Мурома «Сосновый» и отделения железной дороги «Дружба». Комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено выполнить необходимые мероприятия по выдаче земельно-правовых документов (л.д. 23).

Согласно архивной справке ФИО3 предоставлен участок № 269 площадью 508,0 кв.м.

Из постановления главы о. Мурома №1228 от 05.09.2002 об уточнении границ площадей земельных участков, следует, что ФИО3, проживающему по адресу: 

<

...>, площадью предоставленного земельного участка в г. Муроме СНТ «Дружба» (участок №269) в собственность для садоводства и огородничества считать 589,1 кв.м. вместо 508,0 кв.м. (л.д. 27).

Из справки от 01.10.1996 следует, что при продаже садового участка №269 ФИО3 ФИО1 переданы наличные деньги в сумме 6000000 руб., а ФИО3 переданы документы на садовый участок. В справке содержатся подписи ФИО3, ФИО1, ФИО5 (л.д. 14).

Согласно актовой записи отдела ЗАГС администрации о. Мурома №8 от 05.01.2015 ФИО3 умер (л.д. 37).

На земельный участок с кадастровым номером (номер) категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: .... участок №269, площадью 589 кв.м. зарегистрированные права отсутствуют, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 46).

9 февраля 2015 года к имуществу ФИО3 умершего 1 января 2015 года, нотариусом Муромского нотариального округа Владимирской области ФИО6 открыто наследственное дело №25/2015 (л.д. 52).

Из наследственного дела следует, что наследственное имущество состоит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: ....; земельного участка находящегося по адресу: .... земельного участка находящегося по адресу: ....; денежных вкладов, с причитающимися процентами и компенсациями; акций, автомобиля (л.д. 54).

Наследниками по закону являются: супруга ФИО4, дочь ФИО7, дочь ФИО8 (л.д. 54).

ФИО7 и ФИО8 дочери наследодателя ФИО3 отказались от доли на наследство, причитающейся им в пользу его супруги ФИО4 

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону ФИО4 приняла наследство в составе 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: ....; земельного участка находящегося по адресу: ....; денежных вкладов, с причитающимися процентами и компенсациями, акций, автомобиля (л.д. 71-73 и оборотные стороны).

В 2015 году ФИО4 обратилась в Муромский городской суд с иском о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: .... в связи с неправильным указанием в свидетельстве о праве собственности на землю фамилии супруга, а именно указано «Корыстылев», тогда как должно было быть указано «Коростелев».

Решением Муромского городского суда от 16 июля 2015 года за ФИО4 признано право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ....

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии с п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

После смерти ФИО3, выразившего свою волю на отчуждение спорного земельного участка при жизни путём заключения договора купли-продажи земельного участка, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на него, обязанности по договору купли-продажи земельного участка перешли к его супруге ФИО4 - к ответчику по настоящему иску, являющейся наследником имущества после смерти своего мужа.

Ответчик по иску ФИО4, после смерти своего мужа ФИО3 в права наследования имуществом на земельный участок с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: ....», участок №269, площадью 589 кв.м. не вступала. В состав наследственного имущества указанный земельный участок не входил.

Волеизъявление ФИО3 и ФИО1 на совершение вышеуказанной сделки купли-продажи земельного участка было выражено в письменной форме. Из подписанной сторонами справки следует, что при продаже садового участка №269 в КСО «Дружба» ФИО1 переданы денежные средства в сумме 6000000 руб., а ФИО3 документы на садовый участок. Таким образом, при продаже земельного участка стороны определили предмет договора, его местонахождение, стоимость, из чего следует, что между участниками данной сделки было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФпредставленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка (номер), расположенный по адресу: .... участок №269, площадью 589 кв.м., заключённый 01.10.1996 между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, соответствует требованиям ст.209 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст.556 ГК РФ. 

По мнению суда, представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, на реализацию права ФИО1 на владение и распоряжение имуществом, не ущемляют прав и интересов третьих лиц, не противоречат требованиям действующего гражданского и земельного законодательства, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в отношении ответчика ФИО4 

Исковые требования, заявленные к администрации о. Муром, не подлежат удовлетворению, поскольку указанное юридическое лицо является ненаждещим ответчиком по делу. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии (номер)) к ФИО4 (паспорт серии (номер)) удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, (паспорт серии (номер)), право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер) категории земель: земли поселений (земли населенных пунктов), предоставленный для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ...., участок №269, площадью 589,1 кв.м. 

Прекратить право собственности ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок с кадастровым номером .... категории земель: земли поселений (земли населенных пунктов), предоставленный для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: .... участок №269, площадью 589,1 кв.м.

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии (номер)) к администрации о. Муром (ИНН (номер)) оставить без удовлетворения. 

Ответчики вправе подать в Муромский городской суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М.Филатова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 6 марта 2025 года.