Дело № года

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года гор. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

с участием адвоката Веремеева И.В.,

при секретаре Уразаевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ ФИО2 41» о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, 

Установил:

ФИО1 с учетом уточнения требований обратился в суд с иском к ТСН «ТСЖ ФИО2 41» о признании договора недействительным. и применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на следующее.

Истец проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В доме организовалось ТСН «ТСЖ ФИО2 41».

С ДД.ММ.ГГГГ, в приходящих истцу счетах за жилищно — коммунальные услуги (единый платёжный документ) указана графа за обслуживание домофона. Плата за данную услугу составляет 

<

данные изъяты> в месяц.

Плата взимается на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ИП ФИО3 и ТСН ТСЖ «ФИО2 41», в частности п. 2.1.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44-48 ЖК РФ или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.

Исходя из приведённых норм следует, что для заключения договора на обслуживание домофона необходимо было проведение общего - собрания собственников помещений. Такого собрания не проводилось. Соответственно договор был заключен незаконно.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка, не соответствующая, требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, и если не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момент ее совершения.

Исходя из вышеизложенного следует, что взимание платы за домофон является незаконным, так как имеющийся Договор № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

Со ссылкой на положения ст.ст. 39, 162 ЖК РФ, ст.ст. 166, 167, ГК РФ, положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, истец ФИО1 просил суд: признать недействительным договор на техническое обслуживание многоквартирного домофона № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ТСН «ТСЖ ФИО2 41» и ИП ФИО3; применить последствия недействительности сделки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ТСН «ТСЖ ФИО2 41» и ИП ФИО3, обязать ТСН «ТСЖ ФИО2 41» произвести перерасчёт оплаченной услуги за обслуживание домофона за предшествующие периоды, в том числе за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – адвокат Веремеев И.В., действующий на основании ордера и доверенности, заявленные исковые требования поддержали, дали суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Представитель ответчика - ТСН «ТСЖ ФИО2 41» - ФИО4, действующий по доверенности, иск не признал, пояснил суду, что домофоны в 

<

адрес> были установлены после решения общего собрания ТСН, по решению жителей. Ответчик пользуется домофонным ключом, дверью.

Представители третьих лиц – ООО «МосОблЕИРЦ», ИП ФИО3, в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. 

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, выслушав свидетелей, изучив материалы, дела, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,

В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44-48 ЖК РФ или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка, не соответствующая, требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, и если не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момент ее совершения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками жилых и нежилых помещений, находящихся в доме по адресу: 

<

адрес>, на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ ФИО2 41» (ТСН «ТСЖ ФИО2 41»).

ТСН «ТСЖ ФИО2 41» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41 - 54).

Из п. 2.1 Устава ТСН «ТСЖ ФИО2 41» следует, что Товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений.

В соответствии с п. 2.2 Устава ТСН «ТСЖ ФИО2 41», Товарищество осуществляет следующие виды деятельности: управление многоквартирным домом; а также принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому

Из п. 12.2. Устава ТСН «ТСЖ ФИО2 41» следует, что высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов.

Из п. 13.4. Устава ТСН «ТСЖ ФИО2 41» следует, что общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие 50 % голосов от общего числа голосов товарищества в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме только в случае принятия его в установленном порядке (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, при установлении домофонных систем необходимо соответствующее волеизъявление собственников квартир многоквартирных домов, выраженное в решении общего собрания собственников жилых помещений.

Судом установлено, что Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о заключении договора с ИП ФИО3 на техническое обслуживание многоквартирного домофона, что подтверждается Протоколом № заседания членов ТСН «ТСЖ ФИО2 41» (л.д.116 – 119).

Согласно представленных в материалы дела документов, установлено, что указанное собрание было проведено в очной форме, время проведения с 10 час. 00 мин. до 15 час. 00 мин. На собрании присутствовали 33 члена товарищества, в совокупности обладающие 1356,1 голосами, что составляет 52, 8 % от общего числа голосов, то есть наличие кворума, установлено (л.д.116 – 119).

Свидетель ФИО5 - житель 

<

адрес> пояснил суду, что присутствовал на собрании, на котором обсуждали вопрос установки домофонов. На собрание он зашел около 12 часов 00 минут. Погода в тот день была не очень хорошая, было пасмурно. Дату, он – свидетель не помнит. Председатель ТСЖ ФИО6 на собрании, при нем, а также в присутствии еще двух граждан разъяснила, что необходимо каждому подъезду заключить отдельный договор с домофонной компанией. Сколько было человек вообще на собрании, свидетелю не известно. О проведении собрания было вывешено уведомление на двери подъезда или рядом с ним (л.д. 139 – 140).

Свидетель ФИО7 собственник 

<

адрес> пояснил суду, следующее. Жители подъезда, в котором он проживает, являются первыми, кто установили домофон на общую входную дверь. Денежные средства на установку домофона собирали жители. За все время службы домофон выходил из строя два раза. После образования ТСЖ председатель ФИО6 предложила объединить домофонную систему и вопросом установки домофонов начал заниматься ТСЖ. В ДД.ММ.ГГГГ собирались жители и на собрании обсуждали вопрос. Он – свидетель, в воскресный день, присутствовал на собрании, куда зашел около 13 часов 00 минут. О предстоящем собрании уведомляли жителей путем вывешивания объявления на соответствующей доске с левой стороны от входной двери. Обычно объявление вывешивают за неделю, дней за десять. Погода в тот день была пасмурной. В тот момент, когда он – свидетель пришел на собрание, было около 10 человек присутствующих. Жители дома приходили и уходили. Он – свидетель, расписался в списке голосовавших (л.д.141 – 142).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 с одной стороны и ТСН «ТСЖ ФИО2 41» был заключен Договор №, предметом которого является замена оборудования, ранее установленного на входных дверях; осуществление технического обслуживания и ремонт многоквартирного подъездного домофона в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, подъезд №

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, абонентская плата за техническое обслуживание составляет: с переговорным устройством 

<

данные изъяты> в месяц; без переговорного устройства 

<

данные изъяты> в месяц.

В соответствии с п. 6.1 указанного договора, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126 – 128).

В настоящее время ИП ФИО3, оказывает услуги по обслуживанию запирающего устройства в многоквартирном дома, расположенном по адресу: МО, 

<

адрес>, на основании Договора № об оказании услуг, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом, производящим начисление платы за услугу: «домофон», в соответствии с Договором об организации расчетов, заключенным с ИП ФИО3.

ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом и осуществляет свою деятельность на основании ФЗ -103 от 03.06.2009 года « О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» и именно ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет деятельность по произведению расчетов, формированию платежного документа, на основании Договора об организации расчетов, действуя от своего имени, но в интересах Принципала.

Сбор платежей осуществляется на основании договоров. В соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ расчеты по коммунальным платежам могут осуществляться при участии платежных агентов, которые осуществляют деятельность по приему платежей физических лиц.

ООО «МосОблЕИРЦ», заключило договор об организации расчетов за жилищно - коммунальные услуги с ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор заключен на основании пакета документов, предоставленного ИП ФИО3, а именно уставных документов ИП ФИО3, Договоров на оказание услуг, заключенных с Абонентами, проживающими в МКД, принятыми ИП ФИО3 к обслуживанию (л.д.75 -115).

К данному договору оформлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2 которого регулирует произведение начислений за услугу «запирающее устройство» с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по адресу: 

<

адрес> (л.д.74).

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из указанной нормы права следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением. Однако отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец ФИО1, как следует из материалов дела, не принимал участия в голосовании по повестке дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение о заключении договора с ИП ФИО3 на техническое обслуживание многоквартирного домофона.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - п. 109 - Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Давая оценку доводам истца и его представителя, суд приходит к выводу о том, что истцом и его представителем не представлено доказательств того, что его голосование по повестке дня могло повлиять на результаты голосования, указанного выше общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что принятое решение повлекло за собой причинение истцу убытков.

Вопреки доводам истца и его представителя, нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено, правила составления протокола общего собрания не нарушены, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

Доводы истца и его представителя о том, что собственники многоквартирного дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, не нашли своего подтверждения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не имеется правовых оснований для признания недействительным договора на техническое обслуживание многоквартирного домофона № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ТСН «ТСЖ ФИО2 41» и ИП ФИО3, поскольку указанный договор заключен после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение указанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцом не оспаривается. 

Не подлежат удовлетворению и исковые требования ФИО1 о применении последствий недействительности сделки – заключения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСН «ТСЖ ФИО2 41» и ИП ФИО3, обязании ТСН ТСЖ «ФИО2 41» произвести перерасчет оплаченной услуги за обслуживание домофона за предшествующие периоды, в том числе за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>, поскольку указанные исковые требования являются производными от исковых требований о признании недействительным договора на техническое обслуживание многоквартирного домофона № от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах иск ФИО1 к ТСН «ТСЖ ФИО2 41» о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ ФИО2 41» о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, а именно: признать недействительным Договор на техническое обслуживание многоквартирного домофона № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Товариществом собственников недвижимости «ТСЖ ФИО2 41» и ИП ФИО3; применить последствия недействительности сделки - Договора на техническое обслуживание многоквартирного домофона № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Товариществом собственников недвижимости «ТСЖ ФИО2 41» и ИП ФИО3, обязать Товарищество собственников недвижимости ТСЖ «ФИО2 41» произвести перерасчет оплаченной услуги за обслуживание домофона за предшествующие периоды, в том числе за ноябрь – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> рублей – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 13 июля 2018 года.

Судья: (подпись)