В окончательной форме 

решение

 изготовлено 27.05.2024

Дело № 2-246/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2024 года г. Туринск 

Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В., 

при секретаре: Талькиной Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Туринскому городскому округу, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки. 

В исковом заявлении, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Дом состоит из двух самостоятельных частей, имеет отдельные вводы для подключения к сетям водоснабжения и отдельные земельные участки.

Просит суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем истец подала уточненное заявление в котором просила о замене ответчиков. 

По ходатайству истца произведена замена ответчиков на Туринский городской округ в лице Администрации Туринского городского округа, ФИО2 в лице его законного представителя ФИО7. 

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли, просили о рассмотрении без их участия. 

С учетом надлежащего извещения сторон о слушании по делу, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из выписки ЕГРН, истец ФИО1 является собственником ? жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.73-75).

Дом состоит из двух самостоятельных жилых помещений в виде квартир.

Согласно справки СОГУП «Областной Центр недвижимости» Тавдинское БТИ, от 17.05.2024 года собственником второй половины жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО3.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений нотариуса нотариального округа 

<

адрес>, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Исходя из этого, суд полагает, что имущество в виде ? доли спорного жилого дома зарегистрированное за ФИО3, является вымороченным.

Из справки АО «Энергосбыт Плюс» и акта технологического присоединения следует, что в доме по адресу: 

<

адрес> имеется отдельные вводы в квартиру № (л.д.19, 22-25).

Согласно справки МУП ЖКХ «Водоканал» от 13.02.2024 года схемы подключения, кв. № по адресу: 

<

адрес> подключена к сетям холодного водоснабжения ( л.д.20-21).

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в настоящий период времени является домом, состоящим из двух домов блокированной застройки и при выделении отдельных блоков может эксплуатироваться в сложившемся порядке. 

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому ст. 290 ГК РФ отнесены в том числе, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, которое, как это следует из положений ст. 37 ЖК РФ, отнесено к неделимому имуществу.

Под многоквартирным домом, согласно "Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11.06.2014 г. N -ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются критериями для отнесения жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном доме к дому блокированной застройки. В то же время суд учитывает также отсутствие в жилом доме элементов общего имущества. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании спорного жилого дома, жилым домом блокированной застройки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки, с адресами: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Туринский районный суд.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий судья подпись

Копия верна:

Судья Е.В. Сергеева 

Секретарь