Дело № 2–353/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2018 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н., 

при секретаре Альферович З.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям аадминистрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, указав в обоснование иска, что является собственником квартиры № в этом жилом доме. Принадлежащая истцу квартира является частью указанного жилого дома, который отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку квартира расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В судебном заседании истец основание, предмет иска, а также его обоснование, изложенное в исковом заявлении, поддержала в полном объёме. Дополнительно по существу иска пояснила, что признание жилого дома домом блокированной застройки позволит ей приобрести земельный участок под домом в собственность. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела или о его рассмотрении в свое отсутствие в суд не направил. 

На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из соглашения об определении размеров долей от 20.11.2004, свидетельства о государственной регистрации права собственности от 09.02.2005, ФИО1 является собственником части жилого дома в виде трехкомнатной 

<

адрес>, площадью 47,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2018, ФИО1 является собственником доли жилого помещения, площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый номер, в пределах которых расположен объект недвижимости № (л.д.25-28). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2018 года, здание, площадью 95 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет назначение - жилой дом. л.д.34-35).

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 г. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования вышеприведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из объяснений истца и видно из технического паспорта, составленного по состоянию на 16.01.2013 года на жилой дом, площадью 95 кв.м., в том числе жилой 66,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> состоит из двух квартир: № площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., и № площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой 33,4 кв.м., с холодными пристроями литер а, а1, а2 и имеет следующие конструктивные элементы: единый ленточный фундамент, внутренние стены из шлакоблока, единую крышу и чердачное помещение. (л.д. 40-43).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2018, А. является собственником жилого помещения, площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый номер, в пределах которых расположен объект недвижимости № (л.д.30-33). 

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2018 года, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 29). 

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что жилой дом имеет элементы общего имущества, расположен на одном земельном участке, имеет общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, фундамент, общую крышу и чердачное помещение, в котором расположены две изолированные квартиры без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку), следовательно, жилой дом отвечает всем признакам многоквартирного дома, является двухквартирным жилым домом, а не домом блокированной застройки.

Доводы истца о том, что признание жилого дома домом блокированной застройки позволит ему приобрести земельный участок под домом в собственность не могут быть приняты во внимание, поскольку исходя из требований ч. 2 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.

Кроме того, в соответствии с действующим земельным законодательством, право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Машинописный текст решения изготовлен судьей 27.07.2018 года.

Судья (подпись)