50RS0039-01-2021-006460-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 июля 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ефимовой М.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4062/21 по иску ФИО4 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, -

установил:

Истец – ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа 

<

адрес>, которым просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м., площадью здания, определенной для целей государственного кадастрового учета – 46,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 379 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В обоснование требований в заявлении указывает, что является собственником земельного участка 

<

номер>, площадью 379 кв.м., на котором им построен жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м. Поскольку указанное здание построено им без получения на то разрешительной документации, он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, просит удовлетворить. 

Ответчик - Администрация городского округа Раменское Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещено, согласно представленного в материалы дела письменного мнения, решение по делу оставляет на усмотрение суда, рассматривать дело в отсутствие представителя.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 379 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для индивидуального жилищного строительства, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<

дата> истец обратилась в Администрацию Раменского городского округа Московской области с Уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. 

<

дата> Администрацией Раменского городского округа Московской области истцу выдано Уведомление о соответствии, указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам. При этом, истцу разъяснено, что в отношении земельного участка установлены ограничения использования, для чего требуется получить согласование с Федеральным агентством воздушного транспорта (Росавиация), ЛИИ им. Громова, АО «Московский авиационно-ремонтный завод ДОСААФ», Главное управление культурного наследия Московской области. Истцом были получены необходимые согласования в Федеральным агентстве воздушного транспорта (Росавиация), ЛИИ им. Громова, Главном управлении культурного наследия Московской области.

Постановлением Администрации Раменского городского округа Московской области от 

<

дата> жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>Б.

<

дата> истец обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением об окончании строительства, однако 

<

дата> Администрацией истцу выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

На основании проведенного исследования специалистом ФИО6 дано заключение, что жилой дом, количество этажей: 2, общей площадью - 44.5 кв. м.; площадь здания, определенная для целей государственного кадастрового учета — 46,2 кв. м, возведенный ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, находится в исправном техническом состоянии и соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельных участках, и не создает угрозу жизни граждан и их здоровью. Так же специалистом отмечается, что исследуемое строение не соответствует градостроительным нормам (расстояние от жилого дома до границ земельного участка, так как расстояние менее 3.0 м. Возведенный жилой дом своим расположением не нарушил трава третьих лиц. Принимая во внимание отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, сохранить жилой дом в месте его существующего расположения.

Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено. 

В ходе рассмотрения дела было представлено нотариально удостоверенное согласие собственника смежного земельного участка, ФИО7 на строительство истцом жилого дома на расстоянии менее 3 метров от границ ее земельного участка. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м., площадью здания, определенной для целей государственного кадастрового учета – 46,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 379 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.