<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО9.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что постановлением руководителя Исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок общей площадью 792 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> В 2011 году он на указанном земельном участке построил жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ по его заказу были проведены кадастровые работы по определению границы и площади земельного участка, составлен межевой план. После межевания площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, составляет 1000 кв.м. Границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями. Распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан № П от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка общей площадь 1000 кв.м. на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. На протяжении всего указанного периода он добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался жилым домом с земельным участком, как своим собственным имуществом. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчиков – Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили. 

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав в судебном заседании истца и его представителя, опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, необходимо учитывать, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Взаимосвязь указанных выше норм права позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен:

строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении);

застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы;

объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств.

Отсутствие одного из вышеперечисленных условий не позволяет признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что постановлением и.о. руководителя Исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 792 кв.м., расположенный по адресу: Татарстан, 

<

адрес>, в собственность за плату, с разрешенным использованием: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. ФИО1 было предложено обеспечить эффективное использование земли строго по назначению, соблюдать экологические требования и меры по охране земли; жилищное строительство производить согласно плану застройки, зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном порядке (л.д.13).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 792 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Земельный участок будет аннулирован из государственного кадастра недвижимости в случае, если права не будут зарегистрированы в Управлении Росреестра по 

<

адрес> в течение двух лет с даты постановки на кадастровый учет (л.д. 14-15).

Судом установлено, что истцом в 2011 году на указанном земельном участке был возведен жилой дом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> года постройки, общая площадь – 150,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 78,2 кв.м., стены – кирпичные, имеются пристрой, веранда, сарай (л.д. 21-24).

Как установлено судом, в течение двух лет с даты постановки на кадастровый учет указанного земельного участка, права на него не были зарегистрированы в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, и земельный участок был аннулирован из государственного кадастра недвижимости.

Распоряжением руководителя Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №П утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 1000 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образуемого из земель государственной собственности в кадастровом квартале № земельному участку вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» (л.д. 25).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д., вновь поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадь земельного участка – 1000+/-11 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании показали, что они проживают по 

<

адрес>. В 2010 году истец начал строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В 2011 году сын истца вместе с семьей заехали в этот дом и начали там проживать. С тех пор данным имуществом открыто владеет и пользуется семья истца. Они несут расходы по содержанию имущества. Дом в хорошем состоянии, угрозу не представляет. Имеются надворные постройки. Больше никто на это имущество не претендует.

Установив фактические обстоятельства, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что на основании постановления органа местного самоуправления спорный земельный участок был предоставлен истцу в собственность в 2011 году для индивидуального жилищного строительства. Постановление, которым ФИО1 в собственность передан земельный участок, не действительным не признано, не отменено, в связи с чем является девствующим; в постановлении не были указаны конкретные сроки для регистрации права собственности истца на земельный участок. Указанный участок для муниципальных либо государственных нужд не изымался, правообладатель участка ФИО1 от прав на него не отказывался. После передачи владения недвижимым имуществом ФИО1 до государственной регистрации права собственности, истец является законным владельцем этого имущества. То обстоятельство, что ФИО1 не зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке, не свидетельствует об отсутствии такого права. В настоящее время участок свободен от притязаний третьих лиц. Распоряжением руководителя Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка по данному адресу общей площадью 1000 кв.м.

Также установлено, что спорное жилое строение возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Доказательств того, что жилой дом создан с нарушениями строительных норм, правил и прав третьих лиц суду не представлено.

Другие доказательства суду не представлены. Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Татарской АССР, на жилой дом и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>