№ 2-598/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., при секретаре Ефремовой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации МР Учалинский район РБ о признании права собственности на нежилое здание расположенное по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что согласно договору аренды земельного участка ответчик ФИО2 арендовал земельный участок по указанному адресу для строительства нежилого здания (цеха по ремонту газового оборудования). ФИО2 построил нежилое здание, которое она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Согласно договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. в настоящее время она является арендатором вышеуказанного земельного участка.

В связи с тем, что ФИО2 своевременно не получил разрешение на строительство и не оформил за собой право собственности на возведенное им здание, регистрация права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможной.

Истица просила признать за ней право собственности на нежилое здание, количество этажей – 

<

***>, общей площадью 

<

***> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, ответчик ФИО2, представители Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. 

Исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно договора аренды №. от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между Администрацией МР. Учалинский район в лице председателя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и ФИО2, последнему передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, под цех по ремонту газового оборудования, в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 

<

***> кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

К указанному договору прилагается акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. срок договора аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор о переуступке прав и обязанностей к указанному договору аренды земельного участка, который надлежащим образом зарегистрирован органом государственной регистрации.

По договору купли-продажи и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 приобрела у ФИО2 нежилое здание 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 

<

***> кв.м., этажность 

<

***>, по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

По техническому паспорту на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что зданию присвоен инвентарный №, общая площадь 

<

***> кв.м. 

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная экспертиза, по результатам которой получено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленное ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки», согласно которому нежилое здание по адресу: РБ, 

<

адрес>, соответствует требуемым градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП. Отклонений от действующих норм и правил не имеется. Градостроительные нормы и требования при возведении указанной постройки не нарушены. Нежилое здание не представляет опасность для окружающих и не создает угрозу жизни и здоровью истца, несовершеннолетним детям, третьим лица, а также владельцам смежных земельных участков и находящихся на них строений. 

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок находится в аренде у ФИО1 

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения на здание. 

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст. 52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании положений ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, признанный для этих целей.

Как установлено судом, использование земельного участка под спорным строением соответствует разрешенному использованию, истец использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Строительство здания осуществлялось в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство таких объектов, с незначительным отклонением от проектной документации, без угрозы для жизни и здоровья граждан. 

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя из ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ответчики и третьи лица в удовлетворении исковых требований не возражают. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право собственности на здание может быть признано за истцом, осуществившим строительство объекта, поскольку сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под возведенным строением соответствует разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, количество этажей – 

<

***>, общей площадью 

<

***> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина