Дело №2-1046/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года город Казань 

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи З.Н. Замалетдиновой, при секретаре К.С. Елехиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов, 

у с т а н о в и л:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов. В обоснование указано, что ответчики являются собственниками нежилого 1-этажного здания общей площадью 289,90 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Ответчики не являются собственниками спорного земельного участка. Истец считает, что отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и, следовательно, не освобождает от обязанности произвести оплату за фактическое пользование. Приобретая право собственности на здание общей площадью 289,90 кв.м., расположенное по 

<

адрес>, ответчики получили право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим объектом и необходимым для его использования. Оплата за пользование землей ответчиками не производилась, при этом платность пользования землей предусмотрена действующим законодательством. Согласно расчетам истца, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию за период с 27.09.2012 по 31.10.2017 с ответчика ФИО1 составляет 692962,26 рублей, с ответчика ФИО2 составляет 692962,26 рублей. Размер процентов за период с 15.10.2012 по 31.10.2017, подлежащих взысканию с ФИО1, составляет 143387,09 рублей, подлежащих взысканию с ФИО2 - 143387,09 рублей, которые истец просил взыскать с ответчиков.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила. Суд рассмотрел дело в ее отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление

Представитель третьего лица ИК МО г. Казани поддержала исковые требования.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные документы по делу, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу положений пункта 1 статьи 1002 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Соответственно, неисполнение обязанности по внесению этих платежей, применительно к рассматриваемым отношениям, суммы неосновательного обогащения, рассчитанной в размере арендной платы, влечет за собой возникновение у лица неосновательного обогащения в виде денежных средств, которые подлежат возврату в соответствии с требованиями статей 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в муниципальной собственности 

<

адрес> находится земельный участок 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке находится нежилое помещение, площадью 289,90 кв.м., принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1\2 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между собственником земельного участка и землепользователями договор аренды заключен не был, таким образом, истцы пользуются муниципальным земельным участком без законных оснований.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена.

Пункт 1.1 названного Положения определяет порядок расчета размеров платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду юридическим и физическим лицам, индивидуальным предпринимателям.

В силу пункта 1.3 Положения льготы по уплате земельного налога, установленные действующим законодательством, дополнительные льготы, установленные нормативными актами органов местного самоуправления, распространяются на юридических лиц и граждан - арендаторов земли.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 08.02.2012 г. действие постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 г. № 74 «Об арендной плате за землю» на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Казани распространено и на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Казани.

Решением Казанской городской Думы от 11.11.2013 № 5-26 «О земельном налоге» установлен иной размер ставки земельного налога с 1 января 2014 года.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неосновательного обогащения в результате использования ответчиками земельного участка за период с 27.09.2012 по 31.10.2017 составила в размере 692962,26 рублей с каждого.

В ходе судебного заседания ответчиком и представителем ответчиков заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с иском (л.д.74).

В силу части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что при наличии заключенного между сторонами договора аренды, арендная плата должна была вноситься арендатором ежемесячно, что соответствует расчету истца, суд соглашается с доводами ответчика и представителя ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании суммы неосновательного обогащения по периодам, предшествующим апреля 2015 года, поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО1 составила 394693,14 рублей, ФИО2 - 394693,14 рублей, указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков.

Доводы ответчика и представителя ответчиков о том, что ответчиками используется земельный участок площадью ориентировочно 300 кв.м в пределах нежилого здания, исковые требования не соответствуют границам и площади используемого земельного участка не являются основаниями для отказа в удовлетворении иска, поскольку судом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:200202:303, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет ограждение забором, доступ на земельный участок иных лиц ограничен, иные собственники нежилых зданий отсутствуют. 

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Исковые требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению в размере 46460 рублей 11 копеек с каждого ответчика, исходя из следующего расчета: c учетом увеличения долга проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 9 417,84 x 30 x 8,25% / 365 = 63,86 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 22 260,35 x 16 x 8,25% / 365 = 80,50 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 22 260,35 x 14 x 11,15% / 365 = 95,20 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 дн.): 22 260,35 x 1 x 11,16% / 365 = 6,81 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 35 102,86 x 29 x 11,16% / 365 = 311,25 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 дн.): 35 102,86 x 1 x 10,14% / 365 = 9,75 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 47 945,37 x 31 x 10,14% / 365 = 412,91 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 дн.): 60 787,88 x 1 x 10,14% / 365 = 16,89 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 60 787,88 x 29 x 10,12% / 365 = 488,77 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 дн.): 60 787,88 x 1 x 9,59% / 365 = 15,97 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 73 630,39 x 29 x 9,59% / 365 = 561,02 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 дн.): 73 630,39 x 1 x 9,24% / 365 = 18,64 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 86 472,90 x 31 x 9,24% / 365 = 678,61 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 дн.): 99 315,41 x 1 x 9,24% / 365 = 25,14 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 99 315,41 x 28 x 9,15% / 365 = 697,11 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 дн.): 99 315,41 x 1 x 7,07% / 365 = 19,24 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 112 157,92 x 16 x 7,07% / 365 = 347,60 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дн.): 112 157,92 x 15 x 7,07% / 366 = 324,98 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 дн.): 125 000,43 x 9 x 7,07% / 366 = 217,32 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дн.): 125 000,43 x 22 x 7,57% / 366 = 568,79 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дн.): 137 842,94 x 3 x 7,57% / 366 = 85,53 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дн.): 137 842,94 x 26 x 8,69% / 366 = 850,94 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 дн.): 150 685,45 x 1 x 8,69% / 366 = 35,78 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 150 685,45 x 29 x 8,29% / 366 = 989,79 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 дн.): 150 685,45 x 1 x 7,76% / 366 = 31,95 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 163 527,96 x 30 x 7,76% / 366 = 1 040,15 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дн.): 176 370,47 x 3 x 7,76% / 366 = 112,18 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 176 370,47 x 28 x 7,53% / 366 = 1 016,01 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 189 212,98 x 29 x 7,82% / 366 = 1 172,40 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 дн.): 189 212,98 x 1 x 7,10% / 366 = 36,71 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 202 055,49 x 16 x 7,10% / 366 = 627,14 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дн.): 202 055,49 x 15 x 10,50% / 366 = 869,50 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 214 898 x 31 x 10,50% / 366 = 1 911,18 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дн.): 227 740,51 x 3 x 10,50% / 366 = 196,01 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дн.): 227 740,51 x 27 x 10% / 366 = 1 680,05 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 240 583,02 x 31 x 10% / 366 = 2 037,73 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 253 425,53 x 30 x 10% / 366 = 2 077,26 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 266 268,04 x 16 x 10% / 366 = 1 164,01 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дн.): 266 268,04 x 15 x 10% / 365 = 1 094,25 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 279 110,55 x 31 x 10% / 365 = 2 370,53 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 291 953,06 x 28 x 10% / 365 = 2 239,64 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 дн.): 304 795,57 x 11 x 10% / 365 = 918,56 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20 дн.): 304 795,57 x 20 x 9,75% / 365 = 1 628,36 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 317 638,08 x 16 x 9,75% / 365 = 1 357,58 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 317 638,08 x 14 x 9,25% / 365 = 1 126,96 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 330 480,59 x 31 x 9,25% / 365 = 2 596,31 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дн.): 343 323,10 x 3 x 9,25% / 365 = 261,02 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дн.): 343 323,10 x 27 x 9% / 365 = 2 285,69 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 356 165,61 x 31 x 9% / 365 = 2 722,47 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 369 008,12 x 31 x 9% / 365 = 2 820,64 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дн.): 381 850,63 x 2 x 9% / 365 = 188,31 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 381 850,63 x 28 x 8,50% / 365 = 2 489,88 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 394 693,14 x 14 x 8,50% / 365 = 1 286,81 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дн.): 394 693,14 x 2 x 8,25% / 365 = 178,42 руб.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 7611,53 рублей с каждого в доход бюджета муниципального образования г.Казани

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений 

<

адрес>» неосновательное обогащение в размере 394693 рубля 14 копеек, проценты в размере 46460 рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> госпошлину в размере 7611 рублей 53 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений 

<

адрес>» неосновательное обогащение в размере 394693 рубля 14 копеек, проценты в размере 46460 рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> госпошлину в размере 7611 рублей 53 копейки.

В остальной части иска в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд 

<

адрес>.

Судья: З.Н.Замалетдинова