№ 2–436/2024

УИД: 25RS0033-01-2024-000675-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2024 года

с. Черниговка 

Черниговский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Векинцевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

с участием представителя заявителя ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3, в интересах которой по доверенности действует ФИО2, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

установил:

ФИО2, действующий на основании доверенности в интересах ФИО3, обратился в Черниговский районный суд 

<

адрес> с названным заявлением, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ заявителем приобретена часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 25:22:130001:2646. Документом, подтверждающим приобретение часть жилого дома, является расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 рублей, заключенная с ФИО5, которой в настоящее время нет в живых. Упомянутая расписка удостоверена нотариусом 

<

адрес> ФИО6 С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время право собственности заявителя на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок (ранее действовавший кадастровый №) под ним не было зарегистрировано надлежащим образом, оба объекта недвижимого имущества фигурируют в реестрах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии как «без регистрации правообладателя», включая отсутствие сведений о предыдущих правообладателях. По последним сведениям, которые были получены заявителем из платных Интернет-ресурсов, земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:869 по неизвестной ей причине снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Весь вышеуказанный период времени ФИО3 владела и владеет частью жилого дома и земельным участком как своим, ей постоянно приходят квитанции на оплату электроэнергии, которые она добросовестно оплачивает, органы ФНС регулярно направляют заявителю уведомления о необходимости оплаты налога на недвижимое имущество, а именно - земельный участок, за соответствующие периоды, который заявитель также добросовестно оплачивает. Заявителю приходят квитанции для оплаты за услуги Приморского экологического оператора (вывоз мусора), также оформленные на её имя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращалась с заявлением в Администрацию Черниговского муниципального округа о выдаче выписки из похозяйственней книги на указанные жилой дом и земельный участок, в ответ на которое администрация отказала в предоставлении выписки на основании того, что ФИО3, по их сведениям, не является главой или членом личного подсобного хозяйства.

Заявитель обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, с заявлением о регистрации права собственности на часть жилого дома и земельный участок. В настоящее время государственная регистрация прав приостановлена, в связи тем, что не предоставлены документы - основания для совершения такого действия, расписка таковым документом не признается. 

Считает, что заявитель фактически приобрел указанную часть жилого дома, не смотря на отсутствие материально-выполненного договора купли-продажи, но с учетом нотариально заверенной расписки о передаче денежных средств, а также фактически принял имущество и владел им как собственным. Заявитель более пятнадцати лет добросовестно владеет земельным участком под указанным домом, платит налоги, оплачивает коммунальные услуги. ФИО3 были исчерпаны все доступные законные способы государственной регистрации её права собственности на вышеуказанное имущество.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ содержит в себе все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: условие о цене, условие о предмете договора, что, по мнению заявителя, следует считать веским основанием для признания указанной расписки документом, подтверждающим факт состоявшейся сделки купли-продажи части жилого дома.

Установление факта непрерывного владения вышеуказанным недвижимым имуществом на праве собственности необходимо заявителю, чтобы на основании судебного акта возобновить приостановленную государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома и земельный участок под ним.

На основании изложенного, просит признать факт непрерывного владения более 15 лет на праве собственности, подлежащем государственной регистрации, ФИО3 частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 25:22:130001:2646 и земельным участком общей площадью 1730 кв. м, с кадастровым номером 25:22:130001:869, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Заявитель ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель заявителя ФИО2 в судебном заседании поддержал заявление, по доводам в нем изложенным, просил требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что с декабря 2019 года ФИО3 по состоянию здоровья уехала в 

<

адрес>. За домом присматривает ее сын. Дом аварийным не значится. 

Представитель заинтересованного лица администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на заявление, в котором указала, что принятие решения по заявлению ФИО3 об установлении факта непрерывного владения на праве собственности частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оставляет на усмотрение суда. Возражает в удовлетворении требования об установлении факта непрерывного владения на праве собственности ФИО3 земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Ходатайствовала о рассмотрении данного дела по существу в отсутствие представителя администрации и направлении копии решения суда.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о проведении судебного заседания по делу без участия представителя.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы представителя заявителя, опросив свидетелей, учитывая мнение представителя администрации Черниговского муниципального округа 

<

адрес>, изложенное в письменном отзыве, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ предусмотрена возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу закона, для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом, необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Таким образом, к предмету доказывания по делу о факте владения и пользования недвижимым имуществом относится доказывание не только факта владения и пользования заявителем недвижимым имуществом, но также подлежат доказыванию: получение отказа в выдаче надлежащего документа или невозможности его восстановления соответствующим органом; отсутствия спора о праве собственности на недвижимое имущество; утраты заявителем документа о владении или пользовании недвижимым имуществом.

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО3, которая согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО6, купила у ФИО5 за 25000 рублей часть жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенные по указному адресу. 

Правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости не у заявителя не имеется. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что ФИО3 приходится ему матерью. В данном доме она проживала с момента его покупки, с 2004 года. Она купила этот дом, все время в нем проживала, он проживал вместе с матерью. В 2019 году в связи с состоянием здоровья матери, брат увез ее в 

<

адрес>. Они постоянно следят за домом, сажают огород. Задолженности по налогам, за электроэнергию и другие услуги, не имеется. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что ФИО3 приходится ему матерью, с 2004 года она проживала в указанном доме. Мама фактически пользовалась домом и земельным участком, ухаживала за домом. Он с 2004 года проживал с матерью, в 2012 года уехал в 

<

адрес> учиться и остался там жить. В декабре 2019 года забрал маму к себе, так как у нее проблемы со здоровьем. Мама длительное время, непрерывно владела и пользовалась домом и земельным участком, платила налоги и иные платежи, задолженности по которым не имеется. 

В соответствии с представленными в материалы дела квитанциями, ФИО3 выставлялись квитанции за 2014, 2018, 2019, 2022 г.г. по уплате земельного налога за земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Она оплачивала квитанции за электроэнергию за 2008 -2022 г.г., а также услуги экологического оператора за вывоз мусора. 

Согласно похозяйственным книгам № с 1986 по 1990 г.г., № с 1991 по 1995 г.г., № с 1997 по 2001 г.г., в 

<

адрес> в доме по 

<

адрес>, проживала семья К-вых. 

Из похозяйственных книг № с 2002 по 2006 г.г., № с 2007 по 2011 г.г., № с 2015 по 2019 г.г., следует, что в указанном доме проживала семья ФИО12, главой хозяйства значится ФИО3

В похозяйственной книге № с 2020 по 2024 г.г. по указанному адресу сведения отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с наименованием квартира, с кадастровым номером 25:22:130001:2646, местоположение: 

<

адрес>, район Черниговский, 

<

адрес>, также в реестре отсутствуют (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-211720123). 

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:869, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, район Черниговский, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в реестре отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-211715502). 

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-211715500 и № КУВИ-001/2024-211710309 в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на объекты недвижимости: здание с кадастровым номером 25:22:130001:2646; земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:869.

Исследованные в судебном заседании доказательства, подтверждают давностное владение ФИО3, а именно с 2002 года, недвижимым имуществом – жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Так же судом установлено, что ФИО3, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет использовала его по назначению, поддерживала в исправном состоянии, заботясь о нем таким образом, как это делал бы добросовестный собственник, несла бремя его содержания, используя в соответствии с целевым назначением.

При этом ФИО3, осуществляя указанные действия, открыто владела указанным недвижимым имуществом, не скрывала своего обладания им перед третьими лицами.

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения заявителем спорным имуществом с момента получения владения подтверждается письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО9, из которых следует, что заявитель пользуется жилым помещением с момента его покупки и вселения, с 2002 года, в соответствии с его назначением как своей собственностью, несет бремя содержания этого имущества. 

Отсутствие собственника и сведений о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-211720123, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-211715500.

Более 15 лет третьи лица, каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявляли, мер к его содержанию не предпринимали. 

Учитывая вышеизложенное, а также позицию представителя администрации Черниговского муниципального округа ФИО7, изложенную в отзыве на заявление, в части принятия решения по заявлению ФИО3 об установлении факта непрерывного владения на праве собственности частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии спора о праве собственности на указанное жилое помещение. 

Вместе с тем судом установлено, что указанное жилое помещение находится на земельном участке, который снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-211715502), представитель администрации Черниговского муниципального округа ФИО1 в письменном отзыве на заявление возражает в удовлетворении требования об установлении факта непрерывного владения на праве собственности ФИО3 земельным участком по адресу: 

<

адрес>, что свидетельствует о наличии признаков спора о праве на указанный земельный участок. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем недвижимым имуществом (жилым помещением) как своим собственным в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ), в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявления ФИО3 в части признания факта непрерывного владения более 15 лет на праве собственности ФИО3 частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 25:22:130001:2646, в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, поскольку судом установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:869, расположенного по адресу: 

<

адрес>, усматривается наличие спора о праве, суд, учитывая положения ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, приходит к выводу об оставлении без рассмотрения требований ФИО3 в части установления факта владения и пользования указанным земельным участком. С указанным требованием заявитель ФИО3 имеет право разрешить спор в порядке искового производства.

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию (ст. 268 ГПК РФ).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО3, в интересах которой по доверенности действует ФИО2, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, удовлетворить частично.

Признать факт непрерывного владения более 15 лет на праве собственности, подлежащем государственной регистрации, ФИО3 жилого помещения, квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 25:22:130001:2646, в силу приобретательной давности. 

Заявление ФИО3, в интересах которой по доверенности действует ФИО2, об установлении факта владения и пользования земельным участком общей площадью 1730 кв. м, с кадастровым номером 25:22:130001:869, расположенным по адресу: 

<

адрес>, оставить без рассмотрения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Е.С. Векинцева