Дело № 2- 1034/19 мотивированное 

решение

 составлено 11.04.2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года город Мурманск

Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Андреевой И.С.,

при секретаре Корчагиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Полярная усадьба» к ФИО1 об обязывании заключить договор о пользовании объектом инфраструктуры, о взыскании задолженности по оплате за пользование инфраструктурой и иным имуществом общего пользования,

у с т а н о в и л:

СНТСН «Полярная усадьба» (далее - Истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – Ответчик) об обязывании заключить договор о пользовании объектом инфраструктуры, о взыскании задолженности по оплате за пользование инфраструктурой и иным имуществом общего пользования, указав в обоснование, что Ответчик ФИО1 владеет земельным участком №*** с кадастровым номером №***, площадью ***, на котором ею построен дом, является лицом, ведущим садоводство и огородничество на территории в индивидуальном порядке. ФИО1 было предложено заключить с СОНТСН «Городок» договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СОНТСН «Городок» и в установленный ст. 445 ГК РФ срок сообщить о согласии, либо несогласии на заключение договора. Решением годового общего собрания СОНТСН «Городок» от *** для лиц, ведущих индивидуальную садово-огородническую деятельность на территории Товарищества, установлена величина ежемесячного взноса за пользование объектами инфраструктуры и другими объектами Товарищества в размере 1,92 руб./м2 в соответствии с площадью земельного участка собственника, в связи с чем, для Ответчика ежемесячная плата по договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СОНТСН «Городок» составляет 2880 руб., исходя из площади принадлежащего ей земельного участка ***., умноженной на утвержденный тариф *** Кроме того, СОНТСН «Городок» понесены расходы на содержание общего имущества, а именно - дорог, сети электроснабжения, уборку территории и охрану территории Товарищества, которые, по мнению Истца, должна оплачивать Ответчик в индивидуальном порядке, поскольку пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. С учетом изложенного, Истец просит возложить на ФИО1 обязанность по заключению с садово-огородническим некоммерческим товариществом собственников недвижимости «Городок» договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования товарищества, взыскать с ФИО1 в пользу садово-огороднического некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Городок» задолженность по взносам за пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования товарищества за период с *** по *** в сумме 43 200 рублей.

Впоследствии представитель Истца уточнил исковые требования, просил производство по делу в части требования об обязании заключить договор о пользовании объектом инфраструктуры, прекратить в связи с отказом от иска в этой части. Последствия отказа от иска в силу ст. 220-221 ГПК РФ разъяснены и понятны. Настаивал на взыскании с ФИО1 в пользу садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Полярная усадьба» взносы за пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования товарищества за период с *** по *** в сумме 43 200 рублей.

Представители Истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные описательной части решения. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, просила в иске отказать в полном объеме. Дополнительно пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №***, на котором построен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, кадастровый №***, зарегистрированный *** как завершенное строительство. Объекты собственности находятся по адрес***. Членом СОНТСН «Городок» она действительно не является. Информацией о наличии договоров на обслуживание инфраструктуры СОНТСН «Городок» с иными организациями или о привлечении лиц по договорам гражданско-правового характера, не располагает, участвует в целевых платежах для решения вопросов развития и поддержания инфраструктуры товарищества в надлежащем и исправном состоянии. Информацию о структуре платежей и ее обоснованности, не направляли. Предъявляя требование об оплате взносов, Истец не указывает их назначение. Принадлежащий её частный жилой дом имеет частичную автономию, или наличие заключенных прямых договоров за пользование ресурсами. От источников общего пользования территория участка не освещается, ввиду полного отсутствия системы освещения. На территории земельного участка имеется скважина индивидуального пользования, которая обслуживается сторонней организацией. Водоподача в дом осуществляется из скважины, поддерживаемый ресурс - электричество. С АО «АтомЭнергоСбыт» заключен прямой договор за пользование и оплату электричества, оплата осуществляется по предъявляемым счетам ежемесячно. Услуги по обращению с ТКО оплачиваются по выставляемому счету АО «Управление отходами». Ежегодный налог на землю оплачивается в налоговый орган. Вместе с тем, ФИО1 не уклоняется от уплаты взносов за пользование объектами инфраструктуры, готова платить, но ей необходимо понимать структуру платежей, регулярность внесения платежей и видеть отчеты о проведенных работах. На основании изложенного, просит отказать в исковых требованиях в полном объеме.

Выслушав мнение представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Садово-огородническое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Городок» является юридическим лицом, некоммерческой организацией, представляющей собой объединение собственников земельных участков, на территории земельного участка с кадастровым номером №***, расположенное на адрес*** 

Постановлением администрации Кольского района Мурманской области от *** №*** Товариществу был предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №***, площадью ***. 

По договору купли-продажи №*** от ***, заключенному на основании вышеуказанного постановления, земельный участок с кадастровым номером №*** был продан отделом муниципальной собственности и имущественных отношений администрации Кольского района Мурманской области в собственность СОНТ «Городок». 

В *** году был утвержден план застройки Товарищества, предусматривавший разделение вышеуказанного участка на 140 дачных земельных участков. Постепенно земельные участки выделялись из общего земельного участка с кадастровым номером №*** и продавались в собственность гражданам, которые их осваивали путем постройки на них дачных и жилых домов иных построек, ведения садоводства и огородничества. 

В соответствии со статьей 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

*** согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц №*** от *** садово-огородническое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Городок» было переименовано в садовое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Полярная Усадьба» (л.д. 70- 77), ИНН И ОГРН остался прежним. 

Согласно статье 3 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан от 15.04.1998 года №66-ФЗ (далее Закон 66-ФЗ) правовое регулирование ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В судебном заседании также установлено, что Ответчик ФИО1 владеет земельным участком №*** с кадастровым номером №***, площадью ***, на котором построен жилой дом на основании договора купли-продажи от *** и выписки из ЕГРН (л.д. 82-87), что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. 

ФИО1 не вступила в Товарищество и является лицом, ведущим садоводство и огородничество на территории в индивидуальном порядке.

Статьей 1 Закона 66-ФЗ установлено, что членские взносы - денежные средства периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения. Целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.

Под имуществом общего пользования понимается имущество предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Обязанность члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения своевременно уплачивать членские и иные взносы, установлена подпунктом 6 пункта 2 статьи 19 названного Закона 66-ФЗ.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 16 Закона 66-ФЗ учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения, в котором в обязательном порядке указываются, в том числе, организационно-правовая форма; предмет и цели деятельности; порядок приема в члены такого объединения и выхода из него; права и обязанности такого объединения; порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению этих взносов.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 20 Закон 66-ФЗ органами управления садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединением являются общее собрание, которое вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.

В силу подпункта 10 пункта 1 статьи 21 Закон 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Согласно положениям статьи 8 Закона № 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами в инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Пунктом 3.7 Устава СОНТСН «Городок» предусмотрено, что граждане, ведущие садоводство и огородничество в индивидуальном порядке на территории Товарищества пользуются имуществом общего пользования Товарищества на условиях заключенных с ними договоров, пункт 4.7 Устава устанавливает, что ежемесячные вносы граждан, ведущих садоводство и огородничество в индивидуальном порядке на территории Товарищества, за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, вносятся на условиях заключенных с ними договоров, в порядке, определённом общим собранием Товарищества.

Согласно пункту 7.4 Устава размер взноса гражданина, ведущего садоводство и огородничество в индивидуальном порядке на территории Товарищества, за пользование инфраструктурой Товарищества и иным имуществом общего пользования, определяется на основании тарифа на один квадратный метр земельного участка, утвержденного общим собранием членов Товарищества, с учетом размеров участка (участков), имеющегося у такого гражданина в собственности, а также состава и объёма имущества общего пользования Товарищества, передаваемого в пользование такому гражданину.

Исходя из положений статей 1 и 8 названного Закона установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-0-6, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Таким образом, у Ответчика, которая является собственником земельного участка и жилого дома, в пределах границ СОНТСН «Городок», не вступившим в него, что подтверждается соответствующими документами, с момента возникновения права собственности на земельный участок и жилой дом, в силу положений части 2 статьи 8 Закона №66-ФЗ возникает обязанность вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. 

В ходе судебного заседания установлено, что Истцом ежемесячно, в адрес Ответчика направлялись счета на оплату взносов за пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования, а также по средствам Интернета на электронный адрес Ответчика, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании (л.д.107-122).

Решением внеочередного общего собрания СОНТСН «Городок» от *** года утвержден размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СОНТСН «Городок» для граждан, ведущих садоводство и огородничество в индивидуальном порядке на территории Товарищества, в сумме 4,0 рубля с одного квадратного метра площади принадлежащих земельных участков. 

Решением годового общего собрания СОНТСН «Городок» от *** для лиц, ведущих индивидуальную садово-огородническую деятельность на территории Товарищества, установлена величина ежемесячного взноса за пользование объектами инфраструктуры и другими объектами Товарищества в размере 1,92 руб./м2 в соответствии с площадью земельного участка собственника. 

Таким образом, для ФИО1 ежемесячная плата по договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СОНТСН «Городок» составляет 2 880 руб., исходя из площади принадлежащего ей земельного участка ***, умноженной на утвержденный тариф *** 

Ответчик не оспаривала тот факт, что ею не вносилось ни одного платежа в счет платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

Согласно расчету, представленному Истцом, задолженность Ответчика по внесению взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества период с *** по *** составила 43 200 руб. Представленный Истцом расчет не оспорен, свой расчет, не представлен. 

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку обязанность Ответчика по внесению взносов за пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования за период с *** по *** установлена законом и уставом СНТСН «Полярная усадьба», размер платежей установлен решением общего собрания СНТСН «Полярная усадьба», которое до настоящего времени не оспорено в установленном законом порядке, суд считает, что оснований для освобождения Ответчика от уплаты взносов не имеется. 

Доводы Ответчика о том, что она не уклоняется от уплаты взносов за пользование объектами инфраструктуры, готова платить, но ей необходимо понимать структуру платежей, регулярность внесения платежей и видеть отчеты о проведенных работах, по мнению суда, не состоятельны, и не могут служить основанием для отказа в иске, противоречат установленным по делу обстоятельствам и приведенным нормам права. 

Признавая требования Истца обоснованными, суд исходит из того, что отсутствие договора с СНТСН «Полярная усадьба» в данном случае не влияет на отношения собственника земельного участка и дома, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка и жилого дома от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТСН.

Из материалов дела видно, что в обоснование заявленных требований, Истцом представлены документы, подтверждающие структуру платежей и отчеты о проделанных работах, Ответчиком не опровергнуты.

Кроме того, вся информация о деятельности СНТСН «Полярная усадьба», регулярна направлялась в адрес Ответчика по электронной почте и имеется на сайте СНТСН «Полярная усадьба». 

Анализируя установленные по делу обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что требования Истца о взыскании с Ответчика задолженности по уплате взносов за пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования в размере 43 200 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст.98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом в доход государства при подаче иска, подлежит взысканию в его пользу с ответчиков. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 220-221 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Производство по делу по иску садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Полярная усадьба» к ФИО1 в части иска об обязывании заключить договор о пользовании объектом инфраструктуры, прекратить, в связи с отказом от иска в этой части.

Исковые требования садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Полярная усадьба» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование инфраструктурой и иным имуществом общего пользования, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Полярная усадьба» задолженность по уплате взносов за пользование инфраструктурой за период с *** по *** в размере 43 200 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 496 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья И.С. Андреева