10RS0013-01-2025-001012-51 Дело №2-913/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Антипиной Н.Н., 

при секретаре: Чупуковой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском в суд, мотивируя требования тем, что в хх.хх.хх г. года приобрела у Талия Н.И. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в ..., по генплану №. Денежные средства были переданы без расписки, договор не составлялся. хх.хх.хх г. она была принята члены .... При попытке оформить права на земельный участок выяснилось, что имеется свидетельство на имя ФИО5 от хх.хх.хх г. №. Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала № ..., площадь ... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.

В предварительном судебном заседании ответчик Талия Н.И. иск признала, пояснив, что в хх.хх.хх г. году продала участок истцу без оформления ранее в свою собственность. 

Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из пояснений сторон следует, что Талия Н.И. с 1995 года по 1999 г. пользовалась, как член ... земельным участком по генплану №. В хх.хх.хх г. году она продала данный земельный участок ФИО1 за ... рублей, при этом договор купли-продажи не оформлялся. В связи с покупкой участка решением общего собрания ... от хх.хх.хх г. истец была принята в члены товарищества.

хх.хх.хх г. председателем правления ... ФИО4 выдана справка, из которой следует, что ФИО1 земельный участок №, площадью ... кв.м., находящийся на территории ... был передан в пользование в хх.хх.хх г. году, о чем итмеются соответствующие документы- выписка из протокола общего собрания № ... от хх.хх.хх г., книжка садовода с отметками об уплате членских взносов и налога за пользование землей, приходные ордера об их уплате. Аналогичная справка датирована хх.хх.хх г.

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: 

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; 

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; 

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При рассмотрении дела установлено, что земельный участок, по поводу которого возник спор, фактически существует на территории ..., имеется на карте СНТ, правами третьих лиц не обременен, с границами других участков пересечений не имеет.

Намереваясь оформить земельный участок в собственность, истец получила информацию, что ранее на земельный участок № в ... было выдано свидетельство на право собственности от хх.хх.хх г. на имя ФИО2. 

Из представленной суду выписки из ЕГРН следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый номер №, площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства. В особых отметках сведения о правообладателе отсутствуют.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На копии вышеназванного свидетельства имеется запись о его аннулировании, со ссылкой на постановление администрации местного самоуправления Прионежского района от хх.хх.хх г. №. Из текста данного постановления следует, что рассмотрев заявление ... в земли его общего пользования переданы земельные участки №...

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Письменными материалами дела подтвержден факт владения и пользования земельным участком, к таковым отнесены: заявление о принятии в члены садового товарищества, справки ..., квитанции об уплате членских и целевых взносов и др.

С учетом установленных по делу обстоятельств, применительно к вышеприведенным нормам права и разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований. 

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь требованиями статей 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (... право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: .... Земельный участок № расположен в юго-восточной части кадастрового квартала № ... площадь – ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Н.Н. Антипина 

Решение принято судом в окончательной форме 29 октября 2025 года.