Дело №2-2823/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

02 июня 2025 года г.Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре Дзугаевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС г. Владикавказ, с привлечением третьих лиц: нотариуса Владикавказского нотариального округа ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказ, с привлечением третьих лиц: нотариуса Владикавказского нотариального округа ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о включении в наследственную массу жилого дома литера 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> расположенных по 

<

адрес> после смерти ФИО2, умершего ... и признании за истцом права собственности на жилой дом 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> расположенных по 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указал, что является сыном ФИО2, умершего .... После смерти ФИО2 открылось наследство, в виде жилого дома (доля в праве 

<

данные изъяты>), а так же жилой дом литер: 

<

данные изъяты> расположенных по 

<

адрес> Истец является наследниками первой очереди, других наследников к имуществу ФИО2 нет.

Истец обратился в нотариальную контору для оформления наследственных прав, постановлением нотариуса Владикавказского нотариального округа ФИО3 ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом литер: 

<

данные изъяты> после смерти ФИО2. в связи с тем, что документы на наследственное имущество не зарегистрированы в установленном законном порядке. 

Отец был юридически не грамотен и не успел при жизни оформить свои права в соответствии с законом. 

Согласно технического паспорта от ... жилой дом состоит из литера 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ... года спорное домовладение пригодно для постоянного проживания и соответствует всем требованиям, предъявленным к жилым, подсобным помещениям. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан по механической безопасности и сейсмической устойчивости.

Согласно письму МЧС России (отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г.Владикавказ) на момент проведения консультации нарушений, создающих угрозу возникновения пожара, не выявлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. 

Представитель ФИО1 - ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель АМС г.Владикавказ в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. 

Третьи лица: Нотариус Владикавказского нотариального округа ФИО3, совладельцы домовладения № по 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Выслушав мнение стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено и усматривается из выписки из ЕГРН от ..., что домовладение № по 

<

адрес> на праве собственности принадлежит: ФИО4 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО5 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО6 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО7 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО8 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО9 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО10 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО11 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО12 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО13 - 

<

данные изъяты> доли и 

<

данные изъяты> доли, ФИО14 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО15 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО1- 

<

данные изъяты> доли.

Установлено, что ФИО2, умерший ... приходился отцом истцу ФИО1 

<

данные изъяты> доли домовладения №, расположенного по 

<

адрес>, принадлежат истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного истцу ... нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО3

Таким образом, истец, как наследник первой очереди, в предусмотренном законом порядке принял наследство, открывшееся после смерти наследодателя ФИО2, в виде 

<

данные изъяты> доли домовладения 

<

адрес>

Из технического паспорта на домовладение 

<

адрес>, по состоянию на ..., усматривается, что на возведение пристройки Литера № состоящего из помещений №- кухня, № - кладовая и № - санузел, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; на переоборудование помещения № (кухня) в литере № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в жилое помещение, разрешение специалисту ГУП «Аланиятехинвентаризация» не предъявлено.

Совладельцы домовладения №, расположенного по 

<

адрес>: ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15 дали свое письменное согласие ФИО1 на признание за ним права собственности на литер № помещение № и Литер № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно письму МЧС России (отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г.Владикавказ) от ... на момент проведения консультации на объекте - жилой дом (Литер № помещения № и литер № помещение №), расположенный по 

<

адрес>, нарушений, создающих угрозу возникновения пожара, не выявлено.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №ст от ..., выполненной экспертом ФИО22, жилой дом, возведенный по 

<

адрес> литеры № соответствует действующим строительным нормам и правилам, действующему законодательству, техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, пригоден для постоянного проживания и соответствует всем требованиям, предъявленным к жилым подсобным помещениям. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан по механической безопасности и сейсмической устойчивости.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО22, поддержал выводы, изложенные в заключении строительно-технической экспертизы №ст от ... и пояснил, что жилой дом, возведенный по 

<

адрес> литер № а также литер № с учетом выполненных работ по переоборудованию, соответствуют строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом не установлено нарушений при проведении экспертизы ФИО23, не доверять экспертному заключению у суда оснований нет. Эксперт имеет соответствующий стаж экспертной работы, соответствующие сертификаты соответствия на право производства экспертиз, приложены документы, подтверждающие компетентность эксперта. 

Постановлением нотариуса Владикавказского нотариального округа ФИО3 о ... истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2, в связи с тем, что отутствуют правоустанавливающие документы на литер № литер № помещения №, расположенного по 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку жилой дом Литера № состоящий из помещений №- кухня, № - кладовая и № - санузел, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; расположенный по 

<

адрес> не был сдан в эксплуатацию, он не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, а является самовольной постройкой, в связи с чем не может быть включен в массу наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя ФИО2

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив вышеперечисленные доказательства, суд приходит к следующим выводам: работы по реконструкции жилого дома литера № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес>, путем возведения пристройки Литера № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений № - кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № -кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № - санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также переоборудование кухни № в Литере № в жилое помещение, отвечают признакам самовольной постройки, поскольку возведены в отсутствие разрешения на строительство, выданного истцу компетентными органами, при этом, жилой дом, после выполнения работ по реконструкции соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию. Учитывая вышеуказанное, а также приведенные выше заключения: строительной экспертизы, ГУ МЧС России по РСО-Алания, согласно которым жилой дом, после выполнения работ по реконструкции и переоборудованию соответствует строительным и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что свидетельствует о том, что были произведены юридически значимые действия, подтверждающие соответствие объекта предъявляемым к нему требованиям и разрешающие использовать объект по назначению, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и переоборудованном виде.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к АМС г. Владикавказ, с привлечением третьих лиц: нотариуса Владикавказского нотариального округа ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о включении жилого дома наследственную массу, и признании права собственности, удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО1 к АМС г. Владикавказ, с привлечением третьих лиц: нотариуса Владикавказского нотариального округа ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о включении жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в массу наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя ФИО2, последовавшей ..., оставить без удовлетворения.

Признать за ФИО1 право собственности, на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в переоборудованном и реконструированном состоянии в виде: переоборудования помещения № (кухня) в Литере № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилое помещение, возведения пристройки Литера № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений № - кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № - кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № - санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН и регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> (литеры № площадью 

<

данные изъяты> кв.м и № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.Г.Валиева