Дело № 2–384/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 10 июля 2018 г.,

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Крыжко Е. С.,

при секретаре Лученок Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калтанского городского округа, ФИО2 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона,

третьи лица: ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Калтанского городского округа, согласно которых просит прекратить обременение – ипотеку в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 55 кв.м., и земельного участка, общей площадью 742 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... ....

Свои требования обосновывает тем, что в соответствии с решением Калтанского районного суда 22.09.2017 ей передано из совместного имущества супругов 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 55 кв.м., и земельный участок, общей площадью 742 кв.м., кадастровый ..., расположенные по адресу: .... Однако, ей стало известно, что квартира и земельный участок до настоящего времени находятся в залоге у продавца ФИО4 Это произошло по причине того, что согласно договору купли-продажи квартиры от 30.03.2005, заключенного между ней, бывшим супругом ФИО3 и продавцом ФИО4 оплата производилась после регистрации права по именному государственному жилищному сертификату серия А ..., выданному Главным Финансовым управлением Кемеровской области ФИО3 По данному сертификату 17.05.2005 ФИО4 Фондом развития жилищного строительства было оплачено 367200 руб. за приобретенные по договору квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: .... ФИО4 умерла .../.../...., ее наследники не известны. Залог в силу закона ограничивает ее конституционные права в пользовании и распоряжении указанным имуществом, так как она не может произвести регистрацию права собственности.

На основании определения суда от 06.06.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, судебное извещение, направленное по известному месту жительства ответчика, возвращено в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ № 102 от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО1 (покупатели) на основании договора купли – продажи от 30.03.2005 приобрели в равную долевую собственность у ФИО4 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., за 367 200 рублей (л.д.10-11).

Брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен .../.../.... на основании решения мирового судьи судебного участка ... ... от .../.../.... (л.д. 16).

Согласно решению Калтанского районного суда Кемеровской области от 22.09.2017, ФИО1 и ФИО3 передано по ? доли каждому в праве общей долевой собственности относительно квартиры, общей площадью 55 кв.м., и земельного участка, общей площадью 742 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... (л.д. 6-7).

Как следует из выписок из ЕГРП, право собственности на указанное жилое помещение и на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за ФИО3, ФИО1 и принадлежит им на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано «ипотека, залог в силу закона» в пользу ФИО4 (л.д.12, 13, 14, 15).

Согласно ответа НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» от 30.10.2017, 17.05.2005 ФИО4 были перечислены денежные средства в размере 367 200 рублей по именному государственному сертификату серия А, ..., выданному ФИО3 (л.д. 9).

Согласно записи акта о смерти, ФИО4 умерла .../.../.... (л.д. 24).

Как следует из ответа нотариуса, занимающегося частной практикой, после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратился сын – ФИО2, которому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами, а также на земельный участок и на жилой дом, расположенные по адресу: ... (л.д. 35, 36, 37, 38).

Таким образом, суд установил, что истец ФИО1 и ее бывший супруг ФИО3 на основании договора купли – продажи от 30.03.2005 приобрели в равную долевую собственность у ФИО4 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ... Однако, окончательный расчет с продавцом был произведен после регистрации договора купли-продажи относительно квартиры и земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, путем перечисления денежных средств по именному государственному сертификату, выданному ФИО3, в связи с чем, было установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. 

Обязательства по договору купли-продажи 30.03.2005 покупатели перед продавцом по договору купли-продажи исполнили в полном объеме, в связи с чем, обременение права – ипотека в силу закона, должно быть прекращено, поскольку обязательство надлежащим образом исполнено. 

Однако, прекращение обременения права – ипотеки в силу закона с указанных объектов недвижимого имущества в настоящее время отменить во внесудебном порядке невозможно, так как ФИО4, являющаяся продавцом по договору, умерла .../.../...., после ее смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился сын – ФИО2, который не вступал в наследство относительно квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ..., в судебное заседание не явился, в силу ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств опровержения доводов истца.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, следует прекратить обременение права – ипотеку в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 55 кв.м., и земельного участка, площадью 742 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Калтанского городского округа, ФИО2 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение права – ипотеку в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 55 кв.м., и земельного участка площадью 742 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Крыжко Е. С.