Мотивированное 

решение

 составлено 07.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.02.2019 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-313/2019 по иску ФИО1 ФИО8 к Шовкун ФИО9, ФИО3 ФИО10 о признании права собственности на часть (блок) жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть (блок) жилого дома. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в 

<

адрес>. Указанное домовладение состоит из: одноэтажного жилого шлакоблочного строения, литера А по инвентарному плану общей площадью 86,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 86,7 кв.м. Фактически используемый истцом объект недвижимости представляет собой блок жилого дома, с отдельным входом, общей площадью 47,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 45,3 кв.м., жилых комнат – 41,9 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 8,1 кв.м., 14,4 кв.м. и 19,4 кв.м.; кухни, площадью 3,4 кв.м., котельной площадью 2,3 кв.м. Филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ была произведена технико-правовая экспертиза документов и материалов технического учета на указанный объект и выдан технический паспорт объекта на самостоятельный объект права – блок жилого дома. Признания за истцом 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – блоком, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а так же не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения прав и законных интересов граждан. Однако, в настоящее время истец не может производить какие-либо действия по владению, пользованию или распоряжению указанным объектом недвижимости, не может продать, подарить принадлежащую ему долю, которой пользуется, а так же не может оформить земельный участок. Признание указанного объекта недвижимости – блоком жилого дома, необходимо для государственной регистрации права. 

ФИО1 просил признать за ним 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ему, ФИО1 отдельным объектом недвижимости – блоком № 2 жилого дома. Признать за ним право собственности на блок № 2 жилого дома, общей площадью 47,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 45,3 кв.м., жилых комнат – 41,9 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 8,1 кв.м., 14,4 кв.м. и 19,4 кв.м.; кухни, площадью 3,4 кв.м., котельной площадью 2,3 кв.м. с последующей регистрацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, а так же постановкой на кадастровый учет блока жилого дома. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что дом разделен на две части, у них только общая стенка. Коммуникации раздельные. Два раздельных жилых дома, с общей стеной. Споров относительно землепользования не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, решение по делу оставляют на усмотрение суда. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.10.2012, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.10.2012, удостоверенного ФИО4, нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес>, номер в реестре нотариуса: 20-1739, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, площадью: общей 86,7 кв.м., инвентарный №40817810604900317040, литер: А,а,а2,а3,а4, этажность: 1, назначение: жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 14.05.2015, ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит (1/3 и 3/4 доли соответственно) часть жилого дома, площадью: общей 43,8 кв.м., этаж: 1, назначение: часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>1. 

В соответствии с техническим паспортом на жилой блок № 2 от 17.10.2018, по адресу: 

<

адрес>2, расположен блок жилого дома, с отдельным входом общей площадью 47,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 45,3 кв.м., жилых комнат – 41,9 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 8,1 кв.м., 14,4 кв.м. и 19,4 кв.м.; кухни, площадью 3,4 кв.м., котельной площадью 2,3 кв.м. Площадь жилого блока № 2 определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №40817810604900317040 от 01.03.2016, которая составляет 49,6 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.01.2019, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 86,7 кв.м. 

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома на возведение пристроя не требуется.

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиками жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на часть (блок) жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ФИО1 ФИО11 к Шовкун ФИО12, ФИО3 ФИО13 о признании права собственности на часть (блок) жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на блок жилого дома по адресу: 

<

адрес>2, общей площадью 49,6 кв. м.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.