К делу № 2-3441/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации 

город Сочи 04 августа 2017 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующею судьи Cлука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А. рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что 06 октября 2006 г. Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (на основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от 14.03.2016, а также решения единственного акционера БМ от 08.02.2016 №02 БМ реорганизован в форме выделения АО «БС Банк (Банк Специальный)» с одновременным присоединением АО «БС Банк (Банк Специальный)» к Банку ВТБ (ПАО)) и ФИО1, ФИО2 заключили кредитный договор 

<

***>, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 71 000, 00 долларов США сроком на 276 месяцев, а заемщики обязались уплатить проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых и полностью возвратить сумму кредита в срок согласно п.п. 1.1., 3.1 кредитного договора. В соответствии с п.1.3. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры в многоквартирном доме по адресу: (Адрес), в индивидуальную собственность ФИО1. 

Согласно п.п. 4.4., 4.5. Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 09.09.2008 г., погашение кредита (основного долга, процентов) осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в размере 417, 00 долларов США в соответствии с информационным графиком платежей к кредитному договору. 

Обеспечением надлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) квартиры, расположенной по адресу: (Адрес), состоящей из 2-х жилых комнат, имеющей общую площадь 54,6 кв.м., жилю площадь 29,6 кв.м.

Банк принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, перечислив 09.10.2006 г. денежные средства на счет заемщика, что подтверждается Распоряжением на выдачу кредита во вклад от 09.1.2006 г.. 

В нарушение установленного кредитным договором графика погашения кредита очередные платежи по возврату основного долга и процентов ответчками уплачены не были. 

Учитывая неисполнение ответчиками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ кредитного договора потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором. Уведомления о досрочном истребовании задолженности направлены в адрес ответчиков.

По состоянию на 29.06.2017 г. задолженность по кредитному договору 

<

***> от 09.10.2006 г. составляет 40 708, 43 долларов США

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчики ФИО1 исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

06 октября 2006 г. Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (на основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от 14.03.2016, а также решения единственного акционера БМ от 08.02.2016 №02 БМ реорганизован в форме выделения АО «БС Банк (Банк Специальный)» с одновременным присоединением АО «БС Банк (Банк Специальный)» к Банку ВТБ (ПАО)) и ФИО1, ФИО2 заключили кредитный договор 

<

***>, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 71 000, 00 долларов США сроком на 276 месяцев, а заемщики обязались уплатить проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых и полностью возвратить сумму кредита в срок согласно п.п. 1.1., 3.1 кредитного договора. В соответствии с п.1.3. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры в многоквартирном доме по адресу: (Адрес), в индивидуальную собственность ФИО1. 

Согласно п.п. 4.4., 4.5. Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 09.09.2008 г., погашение кредита (основного долга, процентов) осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в размере 417, 00 долларов США в соответствии с информационным графиком платежей к кредитному договору. 

Обеспечением надлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) квартиры, расположенной по адресу: (Адрес), состоящей из 2-х жилых комнат, имеющей общую площадь 54,6 кв.м., жилю площадь 29,6 кв.м.

Банк принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, перечислив 09.10.2006 г. денежные средства на счет заемщика, что подтверждается Распоряжением на выдачу кредита во вклад от 09.1.2006 г.. 

В нарушение установленного кредитным договором графика погашения кредита очередные платежи по возврату основного долга и процентов ответчками уплачены не были. 

Учитывая неисполнение ответчиками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ кредитного договора потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором. Уведомления о досрочном истребовании задолженности направлены в адрес ответчиков.По состоянию на 29.06.2017 г. задолженность по кредитному договору 

<

***> от 09.10.2006 г. составляет 40 708, 43 долларов США

В соответствии со ст.819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст.ст.809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества, суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества, исходя из 80% стоимости, указанной в Отчете об оценке

Согласно Отчету об оценке № 0398/78-ОПКр-О-06/2016 от 16.12.2016 г. рыночная стоимость помещения составляет 3 307 000, 00 рублей.

Таким образом, первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить в размере 2 645 600, 00 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, истец, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В случае, когда в договоре денежное обязательство выражено в иностранной валюте без указания о его оплате в рублях, суду следует рассматривать такое договорное условие как предусмотренное пунктом 2 статьи 317 ГК РФ, если только при толковании договора в соответствии с правилами статьи 431 ГК РФ суд не придет к иному выводу.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 9 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле" без ограничений осуществляются валютные операции между резидентами и уполномоченными банками, связанные с получением и возвратом кредитов и займов, уплатой процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам.

Как следует из содержания договора, заключенного между сторонами, банк предоставил кредит заемщику в долларах США, погашение кредита производилось также в долларах США.

В этой связи истец вправе требовать взыскания суммы задолженности по договору, исчисленной в долларах США, а по смыслу п. 2 ст. 317 ГК РФ пересчет взысканной в долларах США денежной суммы в рубли должен быть осуществлен по официальному курсу на дату фактического платежа.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым указать в резолютивной части о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в долларах США по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составили сумму уплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции 20 266 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 06.10.2006 г. в сумме эквивалентной 40 708, 43 долларов США по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения.

Обратить взыскание на квартиру, площадь: общая – 54,6 кв.м, жилая – 29,6 кв.м, расположенную по адресу: г. Сочи, (Адрес).

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов. 

Определить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 645 600, 00 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 20 266 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: