Дело №2-56/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года город Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мининой С.В.,

при секретаре Каграмановой А.С.,

с участием ответчика ФИО1,

его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 08 июля 2013 года между ОАО «Российский. Сельскохозяйственный банк» и ответчиками заключен кредитный договор №1319001/0274, согласно которому Банк обязался предоставить заемщикам денежные средства в размере 1595000 рублей, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета процентной ставки в размере 12,5% процентов годовых в срок, который при соблюдении заемщиком условий Договора оканчивался 14 августа 2028 года.

08 июля 2013 года с ссудного счета №, открытого заемщику в Банке для отражения операций по выдаче кредита, на расчетный счет Заемщика №, Кредитором были перечислены денежные средства по Договору в размере 1595000 рублей, что подтверждается банковским ордером №509651 от 08 июля 2013 года и свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства Кредитора по Договору.

Согласно пункту 2.1 Договора заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 3200000 рублей.

Квартира была приобретена заемщиками в собственность, что подтверждается закладной от 08 июля 2013 года; свидетельством о государственной регистрации права №69-АВ № 754054 от 12 июля 2013 года; свидетельством о государственной регистрации права серия 69-АВ №754055 от 12 июля 2013 года; Выпиской из ЕГРН от 27 декабря 2018 года от 99/2018/237236261

На приобретенную заемщиками квартиру зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» №69-69-20/008/2013-129 от 12 июля 2013 года).

С марта 2018 года заемщик стал нарушать сроки уплаты основного долга и сроки уплата процентов за пользование кредитом.

В связи с нарушением Заемщиком сроков уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита» процентов по нему в срок не позднее 12 ноября 2018 года, а именно, возвратить денежные средства в сумме 887788 рублей 43 копейки.

В установленный срок Заемщик требования банка по досрочному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполнил.

По состоянию на 08 ноября 2018 года задолженность заемщика перед Банком по кредитному договору составляет 900478 рублей 97 копеек, в том числе: 830115 рублей 81 копейка - задолженность по основному долгу; 70363 рублей 16 копеек - сумма просроченных процентов, начисленных за период с 13 марта 2018 года по 08 ноября 2018 года включительно.

Согласно отчету оценщика от 04 июня 2013 года №91 рыночная стоимость квартиры составляла 3870000,00 рублей.

Начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 3096000 рублей.

Ссылаясь на положения статей 309, 310, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», кредитного договора №1319171/0090 от 08 июля 2013 года, истец просит суд взыскать с ФИО1 и ФИО3 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность в сумме 900 478 рублей 97 копеек, в том числе, 830115 рублей 81 копейку - задолженность по основному долгу; 70363 рублей 16 копеек - сумма просроченных процентов, начисленных за период с 13 марта 2018 года по 08 ноября 2018 года включительно. Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 и ФИО3 квартиру кадастровый №, общей площадью 106,9 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, и находящуюся в залоге в силу закона у АО «Россельхозбанк» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08 июля 2013 горда. Установить способ реализации имущества - продажа с публичных торгов и установить начальную продажную цену имущества в размере 3096000 рублей. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18204 рублей 79 копеек. 

В ходе рассмотрения суде судом в качестве третьих лиц привлечены Управление Пенсионного фонда России Удомельского городского округа Тверской области, Страховое акционерное общество «ВСК», Акционерное общество «Страховая компания «РСХБ-Страхование», и ГКУ Тверской области «Центра социальной поддержки населения» Удомельского городского округа Тверской области. 

В судебном заседании представитель истца Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» не участвовал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебном заседании ответчик ФИО1, его представитель ФИО2, ответчик ФИО3 не возражали против заявленных исковых требований. 

В судебном заседании представители третьих лиц Управления Пенсионного фонда России Удомельского городского округа Тверской области, Страхового акционерного общества «ВСК», Акционерного общества «Страховая компания «РСХБ-Страхование», и ГКУ Тверской области «Центра социальной поддержки населения» Удомельского городского округа Тверской области не присутствуют. О дате и времени рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотрены договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 809 этого же Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 того же Кодекса в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 08 июля 2013 года между ОАО «Российский. Сельскохозяйственный банк» и ответчиками заключен кредитный договор №1319001/0274, на предоставление денежные средства в размере 1595000 рублей из расчета процентной ставки в размере 12,5% процентов годовых в срок дом 14 августа 2028 года. Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита полностью, что подтверждается фактическими операциями по кредиту. Заемщики свои обязательства по своевременной уплате процентов и возврату кредита исполняет ненадлежащим образом.

Также 08 июля 2013 года между ОАО «Российский. Сельскохозяйственный банк» и ответчиками заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), по условиям которого ФИО4, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору №1319001/0274 от 08 июля 2013 года передали в залог недвижимое имущество в виде квартиры, кадастровый номер объекта - №, общая площадь - 106,9 кв.м, адрес объекта - 

<

адрес>. В договоре стороны определили залоговую стоимость квартиры в сумме 3870000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются е размере, установленном пунктом 1.3 Договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до его даты.

Пунктом 4.2. Договора сторонами определен порядок возврата кредита и уплаты, начисленных в соответствии с пунктом 4.1. договора процентов, а именно, погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком погашения кредита, содержащемся в приложении №1 к договору, проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно.

С марта 2018 года заемщики допускали нарушение сроков уплаты основного долга и сроки уплата процентов за пользование кредитом.

В соответствии с пунктами 4.7. и 4.7.1. Договора кредитор вправе в односторонне» порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае неисполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать кредит (основной долг).

По состоянию на 08 ноября 2018 года задолженность заемщиков перед Банком по кредитному договору составляет 900478 рублей 97 копеек, в том числе: 830115 рублей 81 копейка - задолженность по основному долгу; 70363 рублей 16 копеек - сумма просроченных процентов, начисленных за период с 13 марта 2018 года по 08 ноября 2018 года включительно.

Указанный расчет стороной ответчиков не оспорен. Исковые требования ФИО4 признали в полном объеме. 

АО «Россельхозбанк» в адрес ответчиков направлялось уведомление с требованием о полном погашении задолженности по кредитному договору в добровольном порядке в срок до 12 ноября 2018 года. Однако, до настоящего времени требование не исполнено.

Исходя из положений статей 310, 348, 809, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку установлено и подтверждается материалами дела, что заемщики, взятые на себя обязательства не исполняют, выплаты производят нерегулярно, систематически нарушают предусмотренный договором график платежей, в связи с чем, у банка имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №1575 от 11 марта 2019 года рыночная стоимость заложенного имущества: квартиры, кадастровый №, общей площадью 106,9 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, составляет 4135000 рублей.

Суд принимает за основу результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответ на поставленные судом вопросы. Стороной ответчиков данное заключение эксперта в установленном законом порядке не оспорено.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, что суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 3308000 рублей из расчета (4135000 x 80%).

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу банка судом подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18204 рублей 79 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №1319001/0274 от 08 июля 2013 года в размере 900478 рублей 97 копеек, в том числе, основной долг – 830115 рублей 81 копейку, просроченные проценты за период с 13 марта по 08 ноября 2018 года – 70363 рубля 16 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 18204 рублей 79 копеек, а всего - 918683 (Девятьсот восемнадцать тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 76 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 и ФИО3 квартиру, кадастровый №, общей площадью 106,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере 3308000 (Три миллиона триста восемь тысяч) рублей 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2019 года.

Председательствующий С.В. Минина