Дело №2-511/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Сойко Ю.Н.,

при ведении протокола секретарями судебного заседания Ахмадуллиной А.В., Нурумовой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9, акционерному обществу «ПРОЖЭКТОР» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО9, акционерному обществу «ПРОЖЭКТОР» (далее АО «ПРОЖЭКТОР») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 3/2019-2 от 26 августа 2019 года.

В обоснование иска указано, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истцу в августе 2019 года стало известно о проведении в период с 23 августа 2019 года по 26 августа 2019 года внеочередного собрания собственников жилых помещений, решением которого в том числе, был расторгнут договор управления многоквартирного дома, заключенный с управляющей организацией ООО «Строй-Элита», выбрана управляющая компания АО «ПРОЖЭКТОР». Инициатором проведения общего собрания явилась собственник квартиры № ФИО9. 

Данное внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, проведено в форме очно-заочного голосования, оформлено протоколом № 3/2019-2 от 26 августа 2019 года.

Истец указывает, что при принятии решения отсутствовал необходимый кворум. Согласно протоколу № 3/2019-2 от 26 августа 2019 года общее количество голосов собственников составляет 5680 кв.м., в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2977,2 кв.м. голосами. 

Квартира № по 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО15, ФИО14. В голосовании принимал участие один собственник ФИО15, указав число голосов 40,9. Истец полагает, что при подсчете проголосовавших в собрании собственников следует исключить 20,45 кв.м.(голосов).

Согласно выписке из ЕГРН квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2. Заполнение решения (бюллетеня) осуществлено от имени ФИО3. В соответствии с подпунктом «ж» п.20 приказа Минстроя России от 28 января 2019г. № 44/пр письменные решения собственников помещения должны содержать сведения, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина. В связи с чем при подсчете проголосовавших в собрании собственников помещений для определения кворума следует исключить 41,9 кв.м. (голосов). 

Согласно выписке из ЕГРН квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4. Решение собственника подписано ФИО4. В связи с чем истец считает, что при подсчете проголосовавших в собрании собственников помещений для определения кворума следует исключить 40 кв.м. (голосов). 

Согласно выписке из ЕГРН квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО16. Решение собственника подписано ФИО17, право собственности которой прекращено 22.04.2019г. В связи с чем истец считает, что при подсчете проголосовавших в собрании собственников помещений для определения кворума следует исключить 42,8 кв.м. (голосов). 

Согласно выписке из ЕГРН квартира № принадлежит на праве собственности ФИО18. Решение собственника подписано ФИО19. При отсутствии полномочий ФИО19 на подписание решения, истец полагает, что при подсчете проголосовавших в собрании собственников помещений для определения кворума следует исключить 39,9 кв.м. (голосов). 

Согласно выписке из ЕГРН квартира № принадлежит на праве собственности ФИО5. Заполнение решения (бюллетеня) осуществлено от имени ФИО6. Решение данного собственника не содержит ответы на вопросы. В связи с чем истец полагает, что при подсчете проголосовавших в собрании собственников помещений для определения кворума следует исключить 21 кв.м. (голосов). 

Истец указывает, что решение собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в жилом 

<

адрес>, площадью 21 кв.м. подписано от имени ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем истец полагает, что при подсчете проголосовавших в собрании собственников помещений для определения кворума следует исключить 21 кв.м. (голосов). 

Согласно выписке из ЕГРН квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО21. Решение собственника подписано ФИО22, право собственности которой прекращено 08.05.2019г. В связи с чем истец считает, что при подсчете проголосовавших в собрании собственников помещений для определения кворума следует исключить 39,6 кв.м. (голосов). 

Согласно выписке из ЕГРН квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7. Решение собственника подписано ФИО8. В связи с чем истец полагает, что при подсчете проголосовавших в собрании собственников помещений для определения кворума следует исключить 42,7 кв.м. (голосов). 

Истец полагает, что решение принято собранием при отсутствии необходимого кворума, фактически в собрании проголосовало 2667,85 кв.м. (голосов), что составляет 46,9 %.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.185 т.2).

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании не участвовала, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 184 т.2).

Ответчик ФИО9 в судебном заседании не участвовала, представлено заявление о признании исковых требований, рассмотрении дела без ее участия (л.д.180 т.2).

Представитель ФИО11, представитель ответчика - АО «ПРОЖЭКТОР» ФИО12 в судебном заседании не участвовала, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, признании исковых требований (л.д. 182 т.2). 

Представитель третьего лица - ООО «Строй-Элита» в судебном заседании не участвовала, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д.186 т.2).

Представитель третьего лица - администрации г.Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.183 т.2).

Представитель третьего лица - Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.132 т.2).

Представитель Государственной жилищной инспекции в Челябинской области при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимал (л.д. 166 т.2).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

На основании ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу подп. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 41.8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.5 т.1). 

ФИО9 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.122-124 т.1). 

Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО9 проведено внеочередное общее собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 3\2019-12 от 26 августа 2019 года (л.д.188-190 т.2).

Повесткой дня общего собрания собственников помещений являлось:

1.Утверждение проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования

2.Выбор председателя, секретаря внеочередного общего собрания

3.Расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенного на момент принятия решения с управляющей организацией ООО «Строй-Элита» путем отказа в одностороннем порядке от его исполнения

4.Выбор управляющей организации АО «ПРОЖЭКТОР»

5.Утверждение условий договора договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией АО «ПРОЖЭКТОР» и собственниками помещений многоквартирного дома, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома и заключение данного договора управления многоквартирным домом с АО «ПРОЖЭКТОР».

6.Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере, утвержденным органом местного самоуправления

7.Предоставление председателю МКД, собственнику жилого/нежилого помещения права подписания от имени всех собственников договоров и иных документов по управлению домом

8.Размещение результатов голосования на информационных досках, расположенных у входных групп в подъезды многоквартирного дома

9.Определение мест хранения копий протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в управляющей организации АО «ПРОЖЭКТОР» (юр.адрес: 

<

...>).

10.Определение способов оповещения собственников о следующем собрании, расклеивание объявлений на информационных досках входных групп многоквартирного дома (входные двери подъездов).

Из протокола № 3/2019-2 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 26 августа 2019 года следует, что на собрании имелся необходимый кворум, при общем количестве голосов собственников помещений 5680 (1голос - 1 кв.м.) в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 2977,20 кв.м. помещений, что составляет 51,6 % от общего числа голосов, по результатам проведенного собрания, помимо процедурных вопросов, приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО «Строй-Элита», выборе управляющей организации АО «ПРОЖЭКТОР».

Истец оспаривая вышеуказанное решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> ссылается на то, что решение принято собранием при отсутствии необходимого кворума, фактически в собрании проголосовало 2667,85 кв.м. (голосов), что составляет 46,9 %.

Ответчиком ФИО9, представителем АО «ПРОЖЭКТОР» ФИО12 до судебного заседания представлены заявления о признании исковых требований в полном объеме (л.д.180 т.2). Из заявлений ответчиков следует, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ им известны.

Принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ им известны, суд принимает признание исковых требований ФИО9, АО «ПРОЖЭКТОР» и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Троицк, Челябинской области, ул.Медведева, дом 2, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 3/2019-2 от 26 августа 2019 года.

Руководствуясь ст.ст. 173, 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ФИО9, акционерным обществом «ПРОЖЭКТОР» исковых требований ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 3/2019-2 от 26 августа 2019 года, недействительным.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд. 

Председательствующий: