ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего Ганага Ю.Н..

при секретаре судебного заседания Ворбанской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского городского округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского городского округа обратилась в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование требований которого указала следующее. 26.04.2022 между администрацией Советского городского округа и ФИО1 заключен договор №№ аренды земельного участка, площадью 4 339 кв.м., с кадастровым номером №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в 170 м. на юго-запад от д.88. Согласно п. 5.2.9 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 договора. В соответствии с п. 4.2 договора аренды, арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал до 25 ноября текущего года вносить арендную плату. В нарушение условий договора, арендатором допущена задержка выплаты арендной платы, в связи, с чем образовалась задолженность за 2022 год (250 дней) по 1 квартал 2024 года в размере 407 826 рублей 44 копеек: за 2022 год начислено 193 505 рублей 14 копеек, за 2023 год начислено 169 912 рублей 38 копеек, за 1 квартал 2024 года – 44 708 рублей 92 копеек. Суммарная задолженность ФИО1 за период 2022 год по 1 квартал 2024 года составляет 407 826 рублей 44 копейки. Согласно п.п. 2 п. 4.7 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает пени в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Сумма пени составляет 144 331 рубль 52 копейки. Администрация Советского городского округа обращалась к мировому судье Советского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи 2 судебного участка Советского судебного района от 19.12.2023 судебный приказ по заявлению ФИО1 был отменен. Ссылаясь на ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за землю в размере 407 286 рублей 44 копеек, пени в размере 144 331 рубля 52 копеек, всего 551 617 рублей 96 копеек.

Представитель истца администрации Советского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности от 07.12.2023, в судебном заседании требования искового заявления поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Советского городского суда от 21.08.2024, вступившим в законную силу 22.01.2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского городского округа Калининградской области о внесении изменений в договор аренды земельного участка, возложении обязанности по перерасчету арендной платы, установлено, что ФИО1 обратился 17.04.2013 с заявлением в администрацию Советского городского округа о предоставлении для строительства автоцентра земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, ориентир – 

<

адрес>, гаражное общество «Звезда».

Постановлением и.о. главы администрации Советского городского округа от 29.05.2013 № 458 утвержден акт выбора земельного участка для строительства «Автоцентра» по 

<

адрес> от 30.04.2013. Согласно характеристике земельного участка, отраженной в указанном акте, участок расположен северо-западнее гаражного кооперативного общества «Звезда», с северо-восточной стороны от запрашиваемого земельного участка на расстоянии около 180 м проходит 

<

адрес>, с юго-восточной стороны располагается гаражное кооперативное общество «Звезда», с юго-западной стороны от границы земельного участка под предполагаемое строительство расположены муниципальные земли.

Постановлением главы администрации Советского городского округа от 04.09.2013 №940 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 4 339 кв.м., расположенный в 

<

адрес> (в 170 м на юго-запад от д. 88), для строительства автоцентра.

Между администрацией Советского городского округа и ФИО1 16.09.2013 заключен договор № аренды указанного участка.

Также ФИО1 05.11.2013 администрацией Советского городского округа выдано разрешение на строительство автоцентра сроком действия до 05.11.2015.

На кадастровый учет 18.12.2013 поставлен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № со степенью готовности 80%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 39:16:010610:148. Право собственности на указанный объект зарегистрировано за истцом 24.12.2013.

Впоследствии, 26.04.2022, между администрацией Советского городского округа и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 39:16:010310:148, по условиям которого истцу сроком на 3 года для заверения строительства объекта незавершенного строительства предоставлен в аренду указанный земельный участок площадью 4 339 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 170 м на юго-запад от д. 88. Разрешенное использование земельного участка – для строительства автоцентра.

Согласно п. 4.3 договора аренды от 26.04.2022 № годовой размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду функционального использования земельного участка, применяемого в процентах к кадастровой стоимости: кадастровая стоимость земельного участка составляет 12 841 704 рубля 40 копеек; коэффициент, определяемый по виду функционального использования земельного участка, применяемого в процентах к кадастровой стоимости: К3=2,2.

Порядок внесения изменений в договор определен разделом 9 договора аренды от 26.04.2022 №: внесение изменений и дополнений в договор возможно по обоюдному согласию сторон, на основании мотивированного письменного заявления заинтересованной стороны, кроме случаев, предусмотренных договором, и совершается путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору (п. 9.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 18.07.2022.

ФИО1 28.02.2023 обратился в администрацию Советского городского округа с заявлением, в котором просил произвести перерасчет арендной платы, изменить вид разрешенного использования арендованного земельного участка с «для строительства автоцентра» на «размещение гаражей для собственных нужд».

В удовлетворении данного заявления ответчиком отказано 10.04.2023.

Истец 25.05.2023 обратился в администрацию Советского городского округа с заявлением, в котором указывал на необходимость внесения изменений в договор аренды от 26.04.2022 № в части коэффициента К3 и кадастровой стоимости земельного участка.

Данное заявление удовлетворено ответчиком не было, что следует из ответа на обращение от 28.06.2023.

ФИО1 14.09.2023 обращался в администрацию Советского городского округа с заявлением о досрочном расторжении договора аренды, на что ему 17.10.2023 ответчиком был дан ответ о возможности расторжения договора после освобождения земельного участка от объекта незавершенного строительства.

Решением Советского городского суда Калининградской области от 25.08.2024, вступившим в законную силу 22.01.2025 ФИО1 было отказано во внесение изменений в договор аренды земельного участка от 26.04.2022 № в части следующих условий: площади арендуемого участка 4 020 кв.м., кадастровой стоимости – 7 723 289 рублей 83 копейки, коэффициента К3-1,7 и возложения на администрацию Советского городского округа обязанности произвести перерасчет арендной платы исходя из измененных условий договора с 26.04.2022. 

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания положений ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 339 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в 170 метрах на юго-запад от д.8, с разрешенным использованием – для строительства автоцентра в период с 26.04.2022 по настоящее время является ответчик ФИО1.

С учетом изложенного, истцом правомерно заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате к ФИО1 как к арендатору земельного участка в период с 26.04.2022 по 01.04.2024.

Согласно пункту 4.2 договора аренды земельного участка № от 26.04.2022, арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал до 25 ноября текущего года вносить арендную плату.

Как следует из п. 5.2.9 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 договора.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает пени, в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п.п. 2 п. 4.7 договора).

Как следует из искового заявления и приложенного к нему расчета задолженности по арендной плате ответчика ФИО1 за период с 26.04.2022 (дата заключения договора аренды) по 01.04.2024 составляет 407 286 44 копейки, задолженность по пени за период с 11.07.2022 по 19.06.2024 в размере 144 331 рубля 52 копейки.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2023 составляет 7 723 289,83 руб., коэффициент по виду разрешенного использования земельных участков, применяемых для исчисления арендной платы за землю, на основании постановления администрации Советского городского округа №1256 от 26.12.2023 на 2024 год составляет 2,3%.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора своих обязательств по внесению арендных платежей не выполнял, истцом 21.07.2023, 26.07.2024 в его адрес были направлены претензии №5152, №4811 об уплате задолженности по арендной плате за 250 дней 2022 года, 1,2,3 квартал 2023 года, 1 квартал 2024 года.

Возражений относительно порядка начисления арендной платы и ее размера ответчиком в судебное заседание представлено не было. 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой. 

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из п.п.2 п. 4.7 договора 43 от 26.04.2022, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает пени, в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

В соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное Постановление вступило в законную силу со дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2022 и действует в течение 6 месяцев до 01.10.2022.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Согласно разъяснениям, данным в п.3 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44, мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (п.1 ст. 9.1 Закона о банкротстве, ч.7 ст.5 Федерального конституционного закона от 06.11.2020 №4-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», ч.8 ст. 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17.12.1997 №2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации»).

Согласно расчету, представленному представителем истца, размер задолженности ФИО1 по пени за период с 11.07.2022 по 19.06.2024 составляет 144 331 рубль 52 копейки. 

Ответчиком при рассмотрении дела по требованию о взыскании пени, начисленных на задолженность по арендной плате, не просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с явной несоразмерностью требуемых к взысканию с него пени последствиям нарушения им принятого на себя обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела администрация Советского городского округа обращалась к мировому судье второго судебного участка Советского судебного района Калининградской области за вынесением судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № от 26.04.2022 за период с 2022 года по 2 квартал 2023 в размере 278 461 рубля 34 копеек, пени в размере 30 561 рубля 40 копеек, всего 309 022 рубля 74 копейки. Вынесенный 16.11.2023 судебный приказ по гражданскому делу № был отменен определением мирового судьи второго судебного участка Советского судебного района Калининградской области 19.12.2023. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с 26.04.2022 по 31.03.2024 в размере 407 826 рублей 45 копеек, учетом моратория на взыскание пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору неустойку за период с 01.10.2022 по 19.06.2024 в размере 141 446 рублей 14 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку администрация городского округа «Город Калининград» освобождена от уплаты государственной пошлины при предъявлении иска, государственная пошлина в размере 8 692 рублей 73 копеек подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Советского городского округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> пользу администрации Советского городского округа Калининградской области задолженность по арендным платежам за период с 26.04.2022 по 31.03.2024 в размере 407 826 рублей 45 копеек, пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 01.10.2022 по 19.06.2024 в размере 141 446 рублей 14 копеек, всего задолженность в размере 549 272 рублей 59 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области в размере 8 692 рублей 73 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения вынесена в совещательной комнате.

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 21.02.2025.

Судья Ганага Ю.Н.