78RS0005-01-2019-009752-07 КОПИЯ

Дело № 2-2054/2020 16 сентября 2020 года

Р Е Ш ЕН И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кольцовой А.Г.

При секретаре Мелконян Л.Т.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО «Ойкумена» о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к АО «Ойкумена» о признании пунктов договора недействительным, взыскании денежных средств в размере 130 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей и штрафа от взысканной суммы.

В обоснование иска указали, что 15.11.2017 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 222/ПУ23-У2-Э1-1/142-И-Сб. Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира общей площадью 58,95 кв.м. Все обязательства указанные в договоре истцами исполнены, денежные средства в размере 5718150 оплачены. Полагают, что п. 4.3 и 7.3 ущемляют права истцов как потребителей, так как договор заключался в типовой форме. По акту приема-передачи приняли квартиру общей площадью 57,6 кв.м. что на 1,35 кв.м. меньше чем ими оплачена, однако оспариваемые пункты договора подписанного сторонами не предполагают изменением цены договора в связи с изменением площади сдаваемого объекта. 

Истцы и представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, просил в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, 15.11.2017 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 222/ПУ23-У2-Э1-1/142-И-Сб. Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира общей площадью 58,95 кв.м. Все обязательства указанные в договоре истцами исполнены, денежные средства в размере 5718150 оплачены. Согласно п. 4.3 цена договора является окончательной и изменению не подлежит, в случае, если фактическая площадь квартиры передаваемой в собственность дольщиков на основании результатов обмера кадастрового инженера окажется больше или меньше указанной в п. 1.2. договора цена договора изменению не подлежит. Из п. 7.3. договора следует, что если фактическая площадь квартиры окажется больше или меньше указанной в п. 1.2. договора стороны не считают это ухудшением качества квартиры и существенным изменением объекта, если указанное изменение не превышает 5 % от общей площади квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе: граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Возникшие в связи с заключением указанного договора отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 4 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который в силу п. 1 ст. 6 данного Федерального закона должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.7.3 договора, если фактическая площадь квартиры, передаваемой в собственность дольщика по факту строительства на основании результатов обмера кадастрового инженера окажется больше или меньше указанной в п. 1.2 договора, но в пределах допустимого изменения общей площади квартиры, стороны не считают это ухудшением качества квартиры и существенным изменением размеров квартиры. Допустимым изменением общей площади квартиры является изменение указанной в п. 1.2 договора общей площади квартиры, не превышающая 5% (пяти процентов) от указанной площади.

28 марта 2018 года сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым истцу передана квартира, площадью 57,60 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Пункт 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Суд, руководствуясь вышеназванными положениями закона, обстоятельствами дела, полагает, что изменение площади составляет менее 5%, оспариваемые истцом пункты договора не нарушают права потребителя, поскольку в п.7.3 договора предусмотрен допустимое отступление от размера объекта, таким образом, баланс интересов сторон соблюден.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В данном случае квартира передана по акту приема-передачи 28 марта 2018 года без каких-либо замечаний.

Ссылки представителя истца на обстоятельство того, что ответчик заведомо знал при заключении договора, что метраж квартир будет меньше, ответчик действует недобросовестно и злоупотребляет правом, судом отклоняются, поскольку указанные доводы являются голословными, доказательств недобросовестного поведения ответчика не представлено.

Так, из пункта 4.3 договора следует, что цена, указанная в п. 4.1 является окончательной. В случае, если фактическая площадь квартиры, включая площади лоджий, балконов и других летних помещений с установленными коэффициентами, передаваемой в собственность дольщику, по факту строительства на основании результатов обмера кадастрового инженера, окажется больше или меньше указанной в п. 1.2 договора, цена договора изменению не подлежит. Таким образом, указанный пункт договора устанавливает обоюдное отсутствие обязанностей сторон по возврату денежных средств, при отклонении площади квартиры от соответствующей проектной площади в пределах допустимой нормы. Допустимым изменением общей площади квартиры является изменение указанной в п. 1.2 договора общей площади квартиры, не превышающее 5 %.

Разница между проектной площадью квартиры и фактической составила 1%, т.е. менее 5%, при этом стороны согласились, что если фактическая площадь квартиры, передаваемой в собственность дольщика, по факту строительства на основании результатов обмера кадастрового инженера окажется больше или меньше указанной в п. 1.2 договора, но в пределах допустимого изменения общей площади квартиры, стороны не считают это ухудшением качества квартиры и существенным изменением размеров квартиры.

Доводы истца, изложенные истцами, о том, что на момент заключения договора ответчику уже были известны фактические обмеры квартиры, были проверены судом. Из представленного ответчиком акта сдачи-приемки работ по изготовлению технического плана на здание исполнитель ООО «РусТехРеестр» сдал указанные работы 28.11.2017 из чего следует, что кадастровые обмеры были произведены и сданы АО «Ойкумена» после заключения истцами 15.11.2017 года договора долевого участия в строительстве, в связи с чем доводы истцов несостоятельны.

Судебная коллегия не усматривает из условий договора преимущественного положения застройщика, поскольку исходя из условий договора при превышении итоговой площади квартиры у дольщиков также отсутствует обязанность оплаты денежных средств. 

Таким образом, подписав договор, стороны согласились со всеми его условиями, в том числе с не возможностью изменения цены договора.

На основание изложенного и учитывая, что требования о взыскании денежных средств, о компенсации морального вреда и штрафа являются производными от основанного требования о признании пунктов договора недействительными оснований для их удовлетворения также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-198, ГПК РФ, суд 

Р ЕШ И Л:

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течении одного месяца в апелляционном порядке.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 23.09.2020 года