Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г.Троицк 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Лавровой Н.А. 

при секретаре: Ахмадуллиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации г. Троицка, Челябинской области о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратился в суд с иском к администрации г. Троицка Челябинской области (с учетом уточненных требований) о признании права собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства, степень готовности 10%, площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования, после смерти ее супруга ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг, ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС администрации города Троицк Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ

После смерти наследодателя, ФИО1, в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства открывшегося после смерти наследодателя, как наследник по закону первой очереди, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, обратилась его супруга истец - ФИО9

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

После смерти ФИО1 у ФИО2, нотариуса нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района Челябинской области, заведено наследственное дело.

Решением Троицкого городского Совета депутатов Челябинской области от 17.10.2001 г. № п.2 ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

1. г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Троицка и ФИО1 был заключен договор аренды земли г. Троицка №, сроком на 3 года. 

В апреле 2002 года по заказу ФИО1 был разработан строительный паспорт на индивидуальный жилой дом.

1. г. между ФИО1 и Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Троицка был заключен договор № «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке». Срок действия данного договора был продлен до 01.08.2012 г. на основании дополнительного соглашения. 

Непосредственно после оформления всех необходимых документов, весной 2003 г., супруг истца приступил к строительству дома. В 2003 году удалось частично смонтировать фундамент. Из-за финансовых трудностей продолжить строительство дома в ближайшее время не удалось. Тем не менее, данный участок использовался их семьей. Были построены баня, гараж, посажен огород.

В 2006 г. ФИО6 произвел межевание участка, как того требовало действующее законодательство.

Супруг самостоятельно занимался оформлением всех документов, оплачивал арендную плату и у истца не возникало никаких вопросов по поводу законности использования нами данного участка.

Уже после смерти ФИО7 выяснилось, что срок аренды по договору от 09.01.2002 г. истек, а право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано в установленном порядке.

В июне 2018 г. она получила письмо из Управления муниципальной собственности администрации города Троицка, адресованное ее супругу. В данном письме содержался расчет арендной платы за 2006-2017 года за земельный участок по 

<

адрес>. Сумма задолженности составила 20 002,15 руб. Истец обратилась в УМС администрации г. Троицка за разъяснениями, после чего задолженность была пересчитана и она оплатила сумму 19285,73 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ФИО5 при жизни не обратился в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Считает, что покойный супруг приобрел право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> на законных основаниях, хоть и в силу своей юридической безграмотности должным образом не оформил право на него.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец ФИО9 в судебном заседании участвовала, исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании участвовал, исковые требования поддержал в полном объем. 

Ответчик Администрация г. Троицка Челябинской области - представитель в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 111-112).

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно абз. 2. п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 и ФИО12 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). В период брака брачный договор не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.8).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являлись его супруга ФИО9 и дочь ФИО3 в наследство после смерти ФИО1 вступила наследник первой очереди супруга умершего ФИО9, дочь ФИО3 отказалась от наследства в пользу матери ФИО9, что подтверждается сообщением нотариуса ФИО2(л.д. 80) и копией наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-107). 

Решением Троицкого городского Совета депутатов Челябинской области от 17.10.2001 г. № п.2 ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома.(л.д.10). 

09.01.2002г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Троицка и ФИО1 был заключен договор аренды земли г. Троицка №, сроком на 3 года. (л.д. 11-14).

В апреле 2002 года по заказу ФИО1 был разработан строительный паспорт на индивидуальный жилой дом.(л.д. 15).

01.08.2002г. между ФИО1 и Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Троицка был заключен договор № «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке».(л.д.17). Срок действия данного договора был продлен до 01.08.2012 г. на основании дополнительного соглашения.(л.д.16).

15.05.2006г. Постановлением Администрации г. Троицка Челябинской области № ФИО1 предоставлен земельный участок из земель поселений в аренду для завершения строительства индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

15.05.2006г. на основании вышеназванного Постановления заключен договор № аренды земли г. Троицка между администрацией г. Троицка Челябинской области и ФИО1 (л.д.19-21). 

Непосредственно после оформления всех необходимых документов, весной 2003 г., супруг истца приступил к строительству дома. В 2003 году частично смонтировали фундамент. Из-за финансовых трудностей продолжить строительство дома в ближайшее время им не удалось. Тем не менее, данный участок использовался их семьей. Были построены баня, гараж, посажен огород.

В 2006 г. ФИО1 произвел межевание участка, как того требовало действующее законодательство.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, его представителя, материалами гражданского дела, не оспаривались стороной ответчика.

После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла наследница по закону первой очереди супруга умершего ФИО9, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>.

Супруге умершего ФИО9 на 1/2 долю имущества, приобретенного в период брака, будет выдано свидетельство о праве собственности. Наследственная масса:

1/8 (одна восьмая) доля земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 2,94 км. от ориентира по отравлению на северо-запад, кадастровой стоимостью 1/8 доли на дату смерти - 532446 руб. 50 коп. (пятьсот тридцать две тысячи четыреста сорок шесть рублей пятьдесят копеек);

права и обязанности по договору аренды земли г. Троицка на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровой стоимостью на дату смерти - 158862 руб. 20 коп.( сто пятьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят два рубля двадцать копеек);

1/2 (одна вторая) доля автомобиля марки ВАЗ 21213, выпуска 1995 года, идентификационный номер (VIN) № регистрационный знак № стоимостью 1/2 доли на дату смерти - 24000 руб. (двадцать четыре тысячи рублей).

Кроме вышеперечисленного имущества, включенного в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ истец, считает, что её покойный супруг приобрел право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> на законных основаниях, хоть и в силу своей юридической безграмотности должным образом не оформил право на него.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства, выполненного по заказу ФИО9, кадастровым инженером Ассоциации "Саморегулируемая организация кадастровых инженеров регионов Урала и Поволжья" ФИО8 степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 10 %, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом. Про проведении кадастровых работ выявлено, что площадь застройки объекта незавершенного строительства по координатам составляет 91 кв.м. Основной характеристикой объекта незавершенного строительства является площадь застройки которая составляет 91 кв.м. Объект незавершенного строительства представляет ленточный фундамент, состоящий из ряда сборных железобетонных блоков, соединенных между собой бетоном. Границы определены в соответствии с действующим законодательством, графическая часть выполнена в соответствии КПТ от 01.02.2016г. № (л.д.23-26). 

Согласно заключению о рыночной стоимости жилого строения оценщика оценочного агентства "Эксперт" ИП ФИО4 рыночная стоимость жилого строения общей площадью 91,0 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с учетом ограничительных условий и сделанных допущений составляет, округленной 25 (двадцать пять тысяч) рублей. (л.д.27-70). 

Поскольку на строительство объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 были получены все соответствующие разрешения, объект незавершенного строительства готовностью 10 % не содержит признаков самовольности.

В соответствии со статьями 1112, 1113 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

При данных обстоятельствах ФИО9 была вправе обратиться за защитой своего права в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в порядке наследования, поскольку из-за отсутствия правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства, которые наследодатель ФИО1, не успел оформить при жизни, иным способом оформить свои наследственные права на него, она не имеет возможности. 

Таким образом, судом установлено, что спорный объект незавершенного строительством жилого дома отвечает признакам недвижимости, возведен без признаков самовольности, поскольку на него была получена вся разрешительная документация.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

Учитывая, что единственным наследником после смерти ФИО1 по закону является его супруга ФИО9, которая приняла наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу в установленный законом срок, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО9 о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом), 10 % готовности, площадью 91 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 к администрации г. Троицка, Челябинской области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить. 

Признать за ФИО9 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, 10% готовности, площадью 91 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: