РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года п. Ленинский

Ленинский районный суд тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Васильевой С.С.,

при участии представителя истца, допущенного к участию в деле в порядке, предусмотренном ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-955/2020 (71RS0015-01-2020-001153-51) по иску ФИО9 к Администрации города Тулы, главному управлению по Пролетарскому территориальному округу администрации города Тулы о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации города Тулы, главному управлению по Пролетарскому территориальному округу администрации города Тулы о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5, являющегося внуком и наследником ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 34,2 кв.м и земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Факт того, что ФИО5 являлся внуком и наследником ФИО3 и фактически вступил в наследство подтверждается тем, что им осуществлялся уход за домом и земельным участком, им ей был передан пакет документов, содержащий сведения о собственниках участка и дома, выписки из похозяйственной книги, постановления администрации о передаче земельного участка в собственность, свидетельства о смерти собственников дома, также им были получены деньги за продажу дома. Ей известно, что ФИО5 является сыном ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 являлся сыном ФИО3 и ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за указанный объект недвижимости происходила в два этапа: 1. 5000 руб. были переданы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ лично ею -ФИО4; 2. 7000 руб. были переданы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ её мамой ФИО1 Оба факта оплаты подтверждаются соответствующими расписками. На момент совершения сделки ФИО5 являлся единственным наследником ФИО3, но не оформил право собственности в порядке наследования по закону, хотя фактически использовал указанный дом и земельный участок при нем. С момента передачи денежных средств с 2003 года имущество использовалось её семьей для временного проживания, как дача. Дом содержался, земля обрабатывалась. Право владения и право собственности никем не оспаривалось. На данный момент встал вопрос об оформлении права собственности на дом и земельный участок.

В 2013 году они обращались к продавцу ФИО5, направив ему письмо на адрес указанный в расписке 

<

адрес>), с просьбой либо должным образом оформить наследство умершей ФИО3, а затем заключить и зарегистрировать в должном порядке договор купли-продажи дома и земельного участка, поскольку денежные средства оплачены, фактическое владение ею имуществом ни кем в течение 17 лет не оспаривается, либо оформить нотариальную доверенность на оформление наследства и заключение договора купли-продажи в установленном порядке. Какого либо ответа от ФИО5 они не получили. Возможно, в связи с тем, что ФИО5 является гражданином Украины, проживает на территории данного государства, и у него нет финансовой и временной возможности заниматься оформлением каких-либо документов. Таким образом, оформить на данный момент право собственности на дом и земельный участок иным образом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст.ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ; договор купли-продажи заключен в письменной форме; в договоре купли- продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, считает возможным признать заключенную сторонами сделку действительной и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество, что позволит в соответствии со ст.ст. 131, 164, 551 ГК РФ зарегистрировать указанную сделку в Управлении Росреестра по Тульской области, а, следовательно, и право собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, просила суд признать договор купли-продажи дома, общей площадью 34,2 кв.м и земельного участка площадью 3000 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО9 и ФИО5, заключённым; признать за ФИО9 право собственности на жилой дом, общей площадью 34,2 кв.м и земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца, допущенный к участию в деле в порядке, предусмотренном ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО8 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчиков администрации города Тулы, Главного управления администрации города Тулы по Пролетарскому территориальному округу согласно доверенностям ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменных заявлениях просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ?-БО №, выданным Шатской сельской администрацией Ленинского района Тульской области 14.10.1997 года.

Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства 05.03.1999 года обратился ФИО6- сын наследодателя. В перечне наследственного имущества ФИО6 указал: земельный участок площадью 0,3 га, предоставленный в собственность для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства; денежные вклады; доля жилого дома с надворными постройками при нем, расположенного на указанном выше земельном участке, причитающаяся наследодателю после смерти мужа – ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, доля денежных вкладов, причитающаяся наследодателю после смерти мужа.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами, зарегистрированное в реестре за №, и ДД.ММ.ГГГГ выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад с причитающимися процентами, зарегистрированное в реестре за №.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 14.08.2003 года усматривается, что собственником дома значится ФИО3 В состав домовладения входит жилой дом, холодная пристройка, сарай, погреб. Общая площадь жилого дома 34,2 кв.м. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, площадью 3000 кв.м поставлен на кадастровый учет под №. Собственником указанного земельного участка на основании свидетельства на землю № от 21.12.1992 года является также ФИО3 Земельный участок состоит из двух контуров: на земельном участке площадью 2954 кв.м – расположен жилой дом с надворными постройками, на земельном участке площадью 46 кв.м –расположен подвал.

В материалы дела также представлено регистрационное удостоверение на строение филиала ФГУП «Тульского областного центра технической инвентаризации» о том, что жилой 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО3 на основании Постановления администрации Шатского с/о от 22.09.2003 года №. Записано в реестровую книгу под №.

Из представленного в материалы дела свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование землей № от 21.12.1992 года следует, что на основании постановления администрации Шатского сельского Совета от 21.10.1992 года № ФИО3 для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,3 га в 

<

адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.04.2020 № следует, что земельный участок, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 21.12.1992, ему присвоен кадастровый №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.04.2020 №, жилой дом, площадью 23,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 06.07.2012, ему присвоен кадастровый №.

Как указано в расписке ФИО5 от 23.12.2003 года, представленной истцом в материалы дела, он получил от ФИО4 5000 рублей за дом 

<

адрес>.

Согласно расписке ФИО5 от 3.09.2004 года, он забрал оставшийся долг за дом в размере 7000 рублей. Претензий к ФИО1 не имеет.

После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 присвоена фамилия «Стешина».

Из вышеизложенного следует, что наследство после смерти ФИО3 принял её сын ФИО6, которому нотариусом в 1999 году выдано свидетельство о праве на часть наследственного имущества. Наследственные права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 вплоть до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ не оформил.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР 1964 года для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Такая регистрация производится по желанию обладателей прав (ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из п.п.8, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц: произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

Аналогичные положения закреплены и в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в соответствии с которым, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, при наличии выданного ФИО6 свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества умершей ФИО3, спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу с момента открытия наследства считаются принадлежащими ФИО6, независимо от того, что при жизни он не оформил свои наследственные права на это имущество.

После смерти ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ, для того, чтобы распорядиться наследственным имуществом, его наследнику ФИО5 необходимо было оформить свои права на наследственное имущество в установленном законом порядке, а именно обратиться к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок с даты смерти наследодателя с заявлением о принятии наследства, либо фактически принять наследство и зарегистрировать в ЕГРН переход права собственности.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие до 23.12.2003 (даты составления расписки о получении денежных средств), а потому распространяет свое действие на правоотношения сторон.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 ста. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 420, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В п. 1 ст. 425 ГК РФ закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами, При этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Законодателем также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5 после смерти ФИО6 свои наследственные права на спорное имущество не оформлял, собственником спорного имущества не являлся.

Согласно тексту представленных истцом расписок от 23.12.2003 года и от 03.09.2004 года, ФИО5 получил от ФИО4 и ФИО1 денежные средства за дом в общей сумме 12000 руб. 

При этом в названных расписках не указано то, что ФИО5 продал, а ФИО4 купила у него спорное имущество. 

Кроме того в расписках отсутствуют какие-либо сведения, позволяющие конкретизировать предмет, о котором идет речь в данных расписках (конкретное местонахождение объекта, полный адрес) и его стоимость, в нарушение требований статей 554, 555 ГК РФ отсутствуют, как и не имеется в них предусмотренной ст. 550 ГК РФ, п. 2 ст. 434 ГК РФ о договоре купли-продажи подписи второй стороны сделки.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пояснениям истицы ФИО5 передал ей комплект документов по спорному жилому дому и земельному участку, однако данный факт сам по себе не свидетельствует о заключении между истицей и ФИО5 договора купли-продажи спорного имущества.

При этом следует учесть, что в силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания.

Более того, к заключаемым до 01.03.2013 года договорам продажи жилых домов применялось правило, установленное ч. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действовавшей до вступления в законную силу Федерального закона №302-ФЗ от 30.12.2012 года), согласно которой договор продажи жилого дома подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

По смыслу положений ст. 551 ГК РФ, если сделка исполнена сторонами договора, однако одна из сторон сделки уклоняется от регистрации перехода права собственности, то сторона вправе обратиться с иском о понуждении к государственной регистрации права. При этом лицом, обратившимся с подобным требованием, должны быть представлены доказательства исполнения договора и уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем доказательств обращения ФИО9 к ФИО5 с предложением в определенный день зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, его уклонения от такой регистрации материалы дела не содержат, а представленное истцом письмо, направленное ФИО1 в адрес ФИО5 об этом не свидетельствует.

Имеющиеся у истца расписки о передаче ФИО5 ФИО4 и ФИО1. денежных средств в общей сумме 12000 руб. и документы в отношении спорного имущества, а также свидетельства о смерти собственника спорного имущества, не могут быть признаны допустимыми доказательствами, подтверждающими факт заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку существенные условия, а именно: конкретный предмет договора, его цена, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, сторонами согласованы не были, письменная форма, содержащая подписи продавца и покупателя, не соблюдена. Также стороной истца не представлено доказательств того, что ФИО5 являлся собственником спорного жилого дома и земельного участка и имел полномочия на их отчуждение.

Таким образом, проанализировав пояснения участвующих в деле лиц, исследованные письменные доказательства, установленные в ходе рассмотрения дела фактические обстоятельства, дав всему этому правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного имущества между ФИО10 и ФИО5 заключен не был, что исключает возможность признания за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Ссылка истца не длительность проживания в спорном жилом доме, пользование земельным участком и наличие документов на дом, сама по себе не порождает возникновение у неё права собственности на данные объекты недвижимости.

Между тем, изложенные обстоятельства не препятствуют ФИО9 обратиться в установленном законом порядке в суд с требованиями о признании права собственности по иным основаниям, избрав надлежащий способ защиты нарушенного права, изменение которого в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ судом самостоятельно произведено быть не может.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО9 в удовлетворении иска к Администрации города Тулы, главному управлению по Пролетарскому территориальному округу администрации города Тулы о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца после его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2020 г.

Председательствующий