Дело № 2-527/ 2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

с участием пом. прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Кочиевой К.В.,

при секретаре судебного заседания Гузовой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский технический колледж» к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский технический колледж» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что с 15.02.2005г. по 05.05.2017г. ответчик состояла в трудовых отношениях с истцом. 05.02.2017г. между истцом и ответчиком, по личному заявлению ответчика, в соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса РФ был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № ... от 05.02.2017г. 21.09.2016 г., с согласия истца, ответчик была зарегистрирована в жилом помещении - комнате ..., расположенной в общежитии по адресу: ****. По настоящее время ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, что создает препятствие истцу в исполнении прямого назначения общежития - размещение иногородних студентов. В соответствии с условиями договора, ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания в нем было предоставлено жилое помещение - комната № ... в общежитии, расположенном по адресу: ****. Договор между истцом и ответчиком заключался на период с 05.02.2017г. по 05.02.2018г., на момент, когда истец и ответчик состояли в трудовых отношениях. 05.02.2018г. срок найма жилого помещения истек, однако жилую площадь ответчик не освободила, продолжает там проживать. Поскольку срок, на который было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии, истек, ответчик не состоит в трудовых отношениях с истцом, она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 92-94, 103, 105 Жилищного кодекса РФ. Спорная жилая площадь находится в государственной собственности, передана и находится в оперативном управлении истца, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития. Поскольку ответчик в настоящее время не состоит с истцом в трудовых отношениях, срок действия договора найма жилого помещения в общежитии истек, ответчик к перечню лиц, указанных в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ не относится, оснований для удержания спорной жилой площади в общежитии, не имеется, ответчик подлежит выселению с данной площади без предоставления другого жилого помещения. Письмом от 23.01.2018г. истец уведомил ответчика об окончании срока действия договора от 05.02.2018г. и возврата жилого помещения в общежитии, в том состоянии, в котором оно было принято, так же возможных санкций со стороны истца к ответчику за несвоевременное освобождение занимаемого жилого помещения, разъяснив, что в случае отказа выполнить требование возврата жилого помещения, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. До настоящего времени жилое помещение - комната № ..., в общежитии, расположенном по адресу: ****, ответчиком не освобождена. На основании изложенного, просят суд прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением - комнатой № ..., расположенной по адресу: ****, снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ФИО3 из жилого помещения - комнаты № ... в общежитии, расположенном по адресу: ****, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением судьи от 05.04.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено УМВД России по Хабаровскому краю.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснил о том, что согласно действующему законодательству, общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, управление колледжа не имеет права брать на себя решение для постоянной регистрации по месту пребывания граждан. Индивидуально ФИО3 была поставлена на регистрационный учет, ввиду того, что она брала ипотеку и ей была нужна постоянная регистрация в г. Хабаровске, управление колледжа пошло на встречу. Ответчик продолжает незаконно проживать в спорном жилом помещении, продолжает платить за коммунальные услуги, создавая проблемы колледжу в исполнении ФЗ «Об образовании», потому что общежитие предназначено для студентов, это специализированный жилой фонд. Срок договора найма от 05.02.2017г. истек, то есть основанием для выселения является отсутствие трудовых отношений и отношений по найму жилого помещения. 23.01.2018г. ФИО3 была предупреждена о выселении, на что получили ответ, что у нее с истцом 04.02.2016г. заключен договор на неопределенный срок, что она не знает ничего про договор от 05.02.2017г. Просил заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 заявленные исковые требования не признал в полном объеме, пояснил о том, что имеется договор от 04.02.2016г., заключенный на неопределенный срок, он не расторгнут, не признан недействительным, договор от 05.02.2017г. ФИО3 не заключался. Ответчик проживает с 2005 года в помещении постоянно, иного жилого помещения не имеет, кроме того, ей установлена инвалидность, она не подлежит выселению. Просил в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просит о проведении судебного заседания без ее участия.

В судебное заседание представитель соответчика УМВД России по Хабаровскому краю не явился, о рассмотрении дела извещены, в представленном отзыве просят о рассмотрении дела без их участия, указывают на то, что при принятии судом соответствующего решения отдел по вопросам миграции УМВД России по г.Хабаровску осуществит снятие ответчика с регистрационного учета по требуемому адресу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Кочиевой К.В., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 296 ч. 1 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Статьей 304 ГК РФ, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве оперативного управления.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях. 

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из положений ст. ст. 99, 100 ЖК РФ установлено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды 1 или 2 групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды 1 или 2 групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами 1 или 2 групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В судебном заседании установлено следующее:

Согласно выписке из приказа ... от 14.02.2005г., ФИО3 с 15.02.2005г. принята на должность 

<

данные изъяты> ГОУ СПО «Хабаровский монтажный техникум» на основании личного заявления.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 01.09.2015г., КГБ ПОУ «ХТК» на праве оперативного управления принадлежит общежитие, расположенное по адресу: ****.

05.02.2017г. между КГБОУ СПО «ХТК» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии №..., предметом которого являлось то, что наймодатель предает нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ****. Помещение принадлежит наймодателю на праве оперативного управления.

В соответствии с п.3.4.9 договора, наниматель обязан возвратить наймодателю жилое помещение в том состоянии, в котором оно было принято в наем нанимателем с учетом нормального износа, в последний день истечения срока действия договора или установленной даты расторжения договора.

В соответствии с п.6.1 договора, срок найма жилого помещения устанавливается с 05.02.2017г. по 05.02.2018г.

Указанный договор подписан сторонами.

Как следует из карточки регистрации, ФИО3 имеет постоянную регистрацию по адресу: ****.

09.02.2017г. ФИО3 обратилась с заявлением к директору КГБ ПОУ «ХТК» о продлении договора найма жилого помещения на 2017год.

Приказом КГБ ПОУ «ХТК» от 21.08.2017г. №..., прекращено действие трудового договора от 17.12.2012г. №б/н и ФИО3 уволена 05.05.2017г. по инициативе работника, п.3 ч. 1 ст.77 ТК РФ.

23.01.2018г. истцом в адрес ФИО3 направлено сообщение об окончании срока найма жилого помещения, указывают на то, что в случае отказа ФИО3 в возврате жилого помещения, в срок не позднее 05.02.2018г., истец будет вынужден обратиться в органы полиции и судебные органы, с целью реализации своих законных прав. Кроме того, возможность заключить договор найма жилого помещения в общежитии на новый период, в связи со служебной необходимостью, отсутствует.

Направление указанного сообщения в адрес ФИО3 подтверждается кассовым чеком ФГУП «Почта России» от 24.01.2018г.

Как следует из ответа ФИО3 от 01.02.2018г., между ней и истцом 04.02.2016г. был заключен договор №... найма комнаты в общежитии по адресу: ****. В соответствии с п.6.1 договора, срок найма жилого помещения устанавливается с 01.01.2016г. на неопределенный срок. Она не располагает сведениями о заключении какого-либо договора найма в 2017г., в том числе, №... от 05.02.2017г. на срок до 05.02.2018г. Такого договора она не заключала.

Как следует из уведомления от 17.04.2018г., в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении ФИО3 о правах на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости за период с 01.01.1998г. по 17.04.2018г.

Как следует из справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от 18.04.2018г., право собственности за ФИО3 на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения (в том числе на приватизированную квартиру) в Хабаровском крае не зарегистрировано. Информация предоставлена на права, зарегистрированные до 15.05.1998г.

Ответчиком представлен договор найма жилого помещения в общежитии №... от 04.02.2016г. предметом которого являлось то, что наймодатель предает нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ****. Помещение принадлежит наймодателю на праве оперативного управления. В соответствии с п.6.1 договора, срок найма жилого помещения устанавливается с 01.01.2016г. на неопределенный срок. Учитывая, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, а также то, что ФИО3 прекратила трудовые отношения с истцом, данный договор фактически подлежит расторжению.

Довод представителя ответчика ФИО2 о том, что ФИО3 установлена инвалидность (третья группа), ввиду чего, она не подлежит выселению, суд находит несостоятельным. Ответчик к перечню лиц, указанных в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, не относится.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, выселении ФИО3 без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений ответчика ФИО3 с истцом по собственному желанию. Кроме того, срок действия договора найма жилого помещения в общежитии от 05.02.2017г. истек 05.02.2018г., договор от 04.02.2016г. также подлежит фактическому расторжению, ввиду прекращения между сторонами трудовых отношений, кроме того, ответчик к перечню лиц, указанных в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ не относится.

В соответствии с положениями Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский технический колледж» к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **** ФИО3.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: **** без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ****. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский технический колледж»» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 04.06.2018года.

Судья подпись Тараник А.Ю.