Дело № 2-582/2025 (2-6028/2024) 

УИД 23RS0059-01-2024-005185-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 27 августа 2025 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Фоминой А.Д.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением, в котором просит: признать полученным «согласие» всех собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, на реконструкцию 

<

данные изъяты>. 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в многоквартирном 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности собственникам помещений в жилом многоквартирном 

<

адрес>; сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде 

<

адрес>, площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером №, из которой площадь жилых помещений составляет 17,4 кв.м. в жилом многоквартирном 

<

адрес>, с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером №, из которой площадь жилых помещений составляет 17,4 кв.м. в жилом многоквартирном 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности собственникам помещений в жилом многоквартирном 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 33,7 кв.м., в четырехэтажном (+1 подземный этаж) многоквартирном жилом 

<

адрес> (1960 года постройки) общей площадью 1665,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: г

<

адрес>. В 2013-2014 годах истцом проведено переустройство, перепланировка и реконструкция указанной квартиры. Жилой многоквартирный 

<

адрес> расположен на правомерном земельном участке площадью 1692 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения и эксплуатации жилого дома, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанном жилом доме. В 2013-2014 годах по иску к администрации Центрального района г. Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение Центральным судом г. Сочи было возбуждено гражданское дело №. В процессе рассмотрения указанного гражданского дела в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ экспертным учреждением ООО «Центр независимых экспертиз» по определению Центрального суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, выводы которой о возможности сохранения изменений в 

<

адрес> ни до, ни после никто не оспорил и не опроверг. Определением Центрального суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вышеуказанный иск оставлен без рассмотрения. В целях проведения общего собрания жильцов многоквартирного жилого 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи для голосования по вопросу получения разрешения на перепланировку и (или) реконструкцию жилого помещения (

<

адрес> указанном доме), в соответствии со ст.ст.44,44.1 ЖК РФ, было размещено объявление о проведении такого собрания. Однако по причине отсутствия кворума, явившимися участниками общего собрания было принято решение о заочном голосовании (посредством опроса и сбора подписей собственников помещений) по вышеуказанному вопросу. В результате сбора подписей и в соответствии с предоставленной для этого информацией было установлено, что квартиры: № с кадастровым номером №; № с кадастровым номером №; № с кадастровым номером №; № с кадастровым номером №; № с кадастровым номером № - находятся в муниципальной собственности. Дать согласие за неприватизированные квартиры, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, ответчик воздерживается, не смотря на то, что проживающие в этих квартирах по постоянному месту жительства граждане свое согласие дали. Свою позицию не проживающие по месту нахождения своей собственности - квартир № и № - ФИО4 и БиД., уведомленные надлежащим образом, как о проведении общего собрания, так и о голосовании подписным листом, до настоящего времени не выразили. С заявлениями о согласовании и разрешении перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры истец неоднократно обращалась к ответчику и в различные службы города Сочи, но безрезультатно. По заключению эксперта в результате перепланировки, переустройства и реконструкции, общая площадь помещений 

<

адрес> составила 44,4 кв.м. - увеличившись на 10,7 кв.м. Существующая в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде 

<

адрес> не нарушает прав остальных жильцов дома и не создает угрозу жизни и здоровью, претензий от соседей не имеется. По данным основаниям, подробно изложенным в адресованном суду заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, иск поддержали, просили удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ФИО3, действующая на основании доверенности, просила вынести законное обоснованное решение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, БиД. Д.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 33,7 кв.м., в многоквартирном жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В 2013-2014 годах истцом проведено переустройство, перепланировка и реконструкция указанной квартиры.

Как следует из представленного истцом технического паспорта и заключения эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство квартиры заключалось в следующем: выполнен столбчато-ленточный фундамент глубиной заложения 0,6 м, связанный с монолитным железобетонным ростверком двойного армирования; выполнено пристроенное подсобное помещение внутренними размерами 3,5м * 3,2 м. к помещению бывшей прихожей, материал стен - керамзитоблок Т-19, кладка в 1/2 блока с горизонтальным армированием; демонтирована межкомнатная ненесущая перегородка между помещениями кухни (помещение №) и прихожей с образованием единого пространства. Перепланированные и пристроенное помещения в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> соответствуют требованиям Федерального закона РФ от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям СВОДА ПРАВИЛ 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), требованиям СВОДА ПРАВИЛ 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003 «Здания жилые многоквартирные»), санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым и подсобным помещениям. 

В результате произведенных технических изменений исследуемая квартира на дату проведения натурного осмотра имеет в своем составе следующие помещения: помещение № - жилая комната площадью 17,4 кв.м.; помещение № - кухня площадью 7,9 кв.м.; помещение № - подсобное площадью 13,3 кв.м.; помещение № - подсобное (ванная комната) площадью 1,9 кв.м.; помещение № - подсобное (туалет) площадью 0,7 кв.м.; помещение № - подсобное (коридор) площадью 3,2 кв.м. Итого общая площадь квартиры на дату проведения осмотра составляет 44,4 кв.м., в том числе жилой - 17,4 кв.м. 

Технические изменения, произведенные в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> 

<

адрес> не угрожают жизни и здоровью третьих лиц, не препятствуют сособственникам жилого 

<

адрес> и соседним домовладельцам в пользовании ими своими строениями и земельными участками, не нарушают прав третьих лиц, в том числе муниципального образования.

В результате выполненных работ по перепланированию (переустройству, реконструкции) конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты, предельные параметры не превышены.

Как указывает истец, в целях проведения общего собрания жильцов многоквартирного жилого 

<

адрес> для голосования по вопросу получения разрешения на перепланировку и (или) реконструкцию жилого помещения (

<

адрес> указанном доме), в соответствии со ст.ст.44,44.1 ЖК РФ, было размещено объявление о проведении такого собрания.

Однако по причине отсутствия кворума, явившимися участниками общего собрания было принято решение о заочном голосовании (посредством опроса и сбора подписей собственников помещений) по вышеуказанному вопросу.

В результате сбора подписей и в соответствии с предоставленной для этого информацией было установлено, что квартиры: № с кадастровым номером №; № с кадастровым номером 23№; № с кадастровым номером №; № с кадастровым номером №; № с кадастровым номером № - находятся в муниципальной собственности.

Дать согласие за неприватизированные квартиры, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, ответчик воздерживается, не смотря на то, что проживающие в этих квартирах по постоянному месту жительства граждане свое согласие дали. 

Свою позицию не проживающие по месту нахождения своей собственности - квартир № и № - ФИО4 и БиД., уведомленные надлежащим образом, как о проведении общего собрания, так и о голосовании подписным листом, до настоящего времени не выразили.

С заявлениями о согласовании и разрешении перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры истец неоднократно обращалась к ответчику и в различные службы города Сочи, но безрезультатно.

В связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Принимая во внимание, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, вопрос о согласовании проведенных работ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения возник после 05.02.2014, то суд приходит к выводу, что при разрешении настоящего спора в силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» подлежат применению нормы ЖК РФ.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с п. 1.7.1. указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, предусматривает возможность сохранения на основании решения суда помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу-курорту Сочи.

Согласно ч. 2 ст. 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Согласно экспертному заключению № ССТЭ-28/09-12-2024 от ДД.ММ.ГГГГ выполненному экспертом ФИО6, установлено, что по данным экспертных работ 

<

адрес> имеет следующие характеристики: назначение - жилое помещение; наименование - квартира; площадь - 44,5 кв.м.; этаж, на котором расположено помещение - этаж №; адрес - 

<

адрес>; литеры - 

<

адрес>. Вид отопления - центральное, электричество - скрытая проводка, канализация - городские сети, горячее водоснабжение - городские сети, Газоснабжение - сетевое. В ходе проведения сравнительного анализа экспертом установлено, что в исследуемой 

<

адрес> произошло увеличение общей площади с 33,7 кв.м, на 44,5 кв.м. Данные изменения произошли в результате реконструкции (возведении пристройки литер «А8»), перепланировки внутренних помещений.

Экспертом сделан вывод о том, что при производстве изменений технических характеристик указанной квартиры не оказываются влияние на функциональное назначение и устойчивость многоквартирного 

<

адрес> в г. Сочи. Не имеются нарушения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также экспертом сделан вывод о том, что 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном 

<

адрес> кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует основным требованиям: СП 14.13330.2018 Свода правил. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП П-7-81*.СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (утв. Приказом МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Соответствует СП 14.13330.2018 Свода правил. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП П-7-81*.СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (утв. Приказом МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Сохранением рассматриваемой 

<

адрес> измененном состоянии не создается угрозы жизни и здоровью граждан.

Экспертное заключение судом оценивается в качестве надлежащего, допустимого доказательства, обоснованность и достоверность которого не вызывает сомнений.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку экспертиза в целом проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, обоснованы, соответствуют обстоятельствам дела. Заключение эксперта подробно мотивировано, содержит выводы по поставленным вопросам и их обоснование, наличие противоречий в выводах эксперта не усматривается, оснований сомневаться в правильности и достоверности выводов, изложенных в заключении, не имеется.

Допустимых и достоверных доказательств, которые бы опровергали выводы судебной экспертизы и подтверждали иную стоимость восстановительного ремонта, сторонами суду в силу статьи 56 ГПК РФ не представлено.

В силу изложенного у суда имеются основания полагать, что работы в квартире, направленные на изменение мест планировки произведены без получения разрешения на реконструкцию квартиры уполномоченного органа.

Вместе с тем, произведенные перепланировки не оказали влияние на эксплуатационную надежность здания в целом, не затронули несущих конструкций здания, не увеличили нагрузку не перекрытия; строительные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации; перепланировка выполнена в соответствии с установленными регламентами.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика суду не представлено допустимых и достоверных доказательств в опровержение исковых требований.

Суд, оценивает доказательства как по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ), так и относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах и с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о соответствии существующей перепланировки жилого помещения требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, фактов того, что проведенной перепланировкой нарушаются права иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, и самого истца на благоприятные условия проживания в квартире, нормального отдыха, создаются условия угрожающие здоровью истца и других лиц, судом не установлено, в связи, с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Признать полученным «согласие» всех собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на реконструкцию до 44,4 кв.м. 

<

адрес>, с кадастровым номером № в многоквартирном 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности собственникам помещений в жилом многоквартирном 

<

адрес>.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде 

<

адрес>, площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером №, из которой площадь жилых помещений составляет 17,4 кв.м. в жилом многоквартирном 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером №, из которой площадь жилых помещений составляет 17,4 кв.м. в жилом многоквартирном 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности собственникам помещений в жилом многоквартирном 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 10 сентября 2025 года.

Судья Е.В. Богданова