Дело № 2-889/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«7» июня 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Банниковой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании притворными условия о цене сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании притворными условия о цене сделки, в обоснование заявленных требований указала следующее.

9 июня 2012 года супруг истицы – ФИО3 заключил с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., ... .... 

При оформлении сделки истица дала согласие на продажу указанного земельного участка за ... руб. В момент заключения договора за указанный земельный участок ФИО3 получил от ФИО4 аванс в размере ... руб., а на остальную сумму в размере ... руб. составлена расписка, в которой определен срок окончательного расчета.

В сентябре 2012 года ФИО3 после переговоров согласился на снижение стоимости земельного участка. Забрав ранее выданную расписку, Разумная Ф.Б., действуя на основании доверенности от имени ФИО4, написала другую расписку, в соответствии с которой обязалась выплатить ... руб. в срок до ... г. в счет погашения стоимости земельного участка. Окончательная стоимость земельного участка была установлена в размере ... руб., с учетом выплаченного аванса в размере ... руб. Однако позже истице стало известно, что цена договора составляет ... руб.

В декабре 2012 года ФИО5, супруг ФИО6, действуя по доверенности от лица ФИО4, выдал ФИО3 расписку, в соответствии с которой он обязался выплатить ... руб. в счет продажи земельного участка. Не успевая с возвратом денежных средств в мае 2013 года ФИО5 вновь выдал расписку, в соответствии с которой подтвердил существующие обязательства в размере ... руб., указал срок выплаты ... г. Однако денежные средства до настоящего времени не выплачены.

Истица в иске утверждает, что не являясь стороной по сделке, о том что в спорном договоре купли-продажи аванс указан за полную стоимость ей стало известно в ходе судебных разбирательств.

Просила признать притворным условие о цене земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., ... ..., отраженное в договоре, заключенном между ФИО3 и ФИО4 ... г..

В процессе рассмотрения спора истцом были уточнены исковые требования, просила признать притворным условие о цене земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., ... ... ..., отраженное в договоре, заключенном между ФИО3 и ФИО4 ... г., с указанием на цену ... руб., признав сделку, заключенной по цене ... руб. 

ФИО1 и ее представитель ФИО7, действующая на основании ордера 156371 от 22.03.2017г. (л.д. 43) и доверенности от ... г. сроком на три года (л.д. 15), в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, настаивали на удовлетворении, дали пояснения аналогичные содержанию иска. 

ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

ФИО2, надлежащим образом извещался по адресу регистрации и адресу, указанному представителем ФИО2 – ФИО8, действующим на основании доверенности от ... г. сроком на три года (л.д. 26), в заявлении (л.д. 26), в материалах дела имеется почтовое уведомление о получении судебной корреспонденции.

Ранее ФИО2 подан отзыв на исковое заявление, в котором указал, что тот факт, что для ФИО1 проданный земельный участок являлся совместной собственностью с ФИО3 не может рассматриваться в качестве основания для признания за ней права на предъявление данного иска. В нотариально заверенном согласии ФИО1 указала, что продажу земельного участка ФИО3 может совершать на условиях и за цену на свое усмотрение. О том, что цена в договоре купли-продажи земельного участка была определена иная, истица обосновывает не подтвержденным доводом о написании ФИО4 расписки на сумму ... руб.

Расписка Разумной Ф.Б. на сумму ... руб. содержит ссылку на доверенность № ... от ... г., выданную Разумной Ф.Б. от имени ФИО4 Указанная доверенность не содержит условий о наделении ФИО9 правом изменять цену в договоре купли-продажи земельного участка от ... г., как и выдавать долговые расписки от имени ФИО4 

В расписках ФИО2 от ... г. и ... г. также его полномочия подтверждаются доверенностью, которая также не наделяет его полномочиями изменять цену договора купли-продажи земельного участка и выдавать долговые расписки от имени ФИО4 Кроме того, последняя расписка написана ... г. после смерти ФИО4, то есть доверенность на дату написания расписки являлась не действительной.

В пунктах 4 и 5 договора купли-продажи земельного участка от ... г. указано, что земельный участок, указанный в п.1 настоящего договора Продавец продал Покупателю за 1000000 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В п.8 договора указано, что стороны договора подтверждают, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

Таким образом, отсутствуют доказательства, свидетельствующие об иной цене спорной сделки.

Также ответчик просил применить срок исковой давности, поскольку сделка совершена ... г., а с иском обратилась только ... г..

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 9-10). В соответствии с п.1 заключенного договора Продавец продал, Покупатель купила в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, без находящихся на нем строений, с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., ... ....

В соответствии с п.4 земельный участок, указанный п.1 настоящего договора Продавец продал Покупателю за ... руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Согласно п.5 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Данный договор прошел государственную регистрацию ... г..

... г. ФИО1 дала нотариально удостоверенное согласие своему супругу ФИО3 на продажу земельного участка, находящегося по адресу: ..., ... ..., с кадастровым номером № ..., на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение (л.д. 11).

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2013 года, за исключением пункта 22 статьи 1 настоящего Федерального закона.

Учитывая изложенное, суд приходит в к выводу, что к сложившимся правоотношениям применимы нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ в редакции от 06 декабря 2011 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 187 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, либо вынуждено к этому силой обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.

Разрешая заявленные истцом исковые требования о притворности условий о цене сделки по основаниям, что якобы между сторонами следки имелась договоренность о продаже земельного участка за большую цену, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что ФИО3 и ФИО4, заключая договор купли-продажи земельного участка, пришли к соглашению по всем существенным условиям сделки. Цена в договоре указана в размере ... руб., деньги в суме ... руб. Продавец получил, о чем имеется запись в самом договоре, договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию. Договор купли-продажи земельного участка от ... г. не содержит сведений, о том, что сумма в ... руб. является авансом.

Ответчиком ФИО3 не оспаривался факт подписания договора.

Истица ФИО1 предоставила нотариально удостоверенное согласие своему супругу ФИО3 на продажу земельного участка на условиях по его усмотрению. Данное согласие истцом не оспаривалось. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной мнимая сделка - сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Исходя из смысла приведенной правовой нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Согласно статье 170 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Из содержания указанной нормы следует, что в случае заключения притворной сделки действительная воля стороны не соответствует ее волеизъявлению. В связи с этим для установления истиной воли сторон имеет значение выяснение фактических отношений между сторонами, а также намерений каждой стороны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 454 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом суд исходит из того, что договор купли-продажи земельного участка между ФИО3 и ФИО4 содержит все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделки и определяют ее предмет, воля сторон при заключении договора была направлена на передачу имущества и получение за него оплаты в указанном в договоре размере. Сторонами заключенного договора были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности, данный факт истица подтверждает в исковом заявлении, ссылаясь на то, что в дальнейшем Покупателем земельный участок был разделен на несколько земельный участков и часть из них продана.

Сделка по форме и содержанию соответствует закону.

Сведений о том, что сам ФИО3 как сторона договора оспаривал условия сделки в судебном порядке суду не представлено.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Договор купли-продажи заключен сторонами ... г.. 

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами (ч. 1 ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации)

В соответствии с частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, срок исковой давности должен течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и он оставляет один год. Данная позиция согласуется с позицией Верховного суда РФ, изложенной в определении N 56-В08-10 от ... г..

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи земельного участка заключен ... г., ФИО1 дала нотариально удостоверенное согласие своему супругу ФИО3 на продажу земельного участка, таким образом, она знала о сделке с момента совершения сделки и передачи земельного участка ФИО4

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок для обращения в суд.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании притворными условия о цене сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 13.06.2017 года.

Судья: И.В. Сломова