Дело № 2-3-76/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Хвастовичи 21 апреля 2017 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи - Червяковой И.В.,

при секретаре Качаловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Хвастовичи» Хвастовичского района Калужской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

23.03.2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 91 кв.м., и земельный участок общей площадью 2200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании своих требований ФИО1 в исковом заявлении указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил указанные жилой дом и земельный участок у их собственника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего в 2012 году. Договор купли продажи был удостоверен нотариусом, однако свое право собственности он (ФИО1) не зарегистрировал. С момента заключения договора купли-продажи с ФИО2 он стал проживать в указанном доме и пользоваться земельным участком.

Представитель ФИО1, по доверенности, ФИО3, просила удовлетворить требования ФИО1 сославшись на доводы указанные в иске.

Ответчик - администрация сельского поселения «Село Хвастовичи» Хвастовичского района Калужской области исковые требования ФИО1 признала.

Третье лицо - ФИО5 в судебном заседании указала на то, что считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Третье лицо - ФИО6 в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не высказали.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в адрес суда не направил.

Суд, выслушал представителя истца, ответчика, третьи лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли продажи, удостоверенный нотариусом Жиздринского нотариального округа Калужской 

<

адрес> ФИО4 по реестру №, ж (л.д.8-9)

Предметом указанного договора стали земельный участок, с кадастровым номером 40:23:070414:03, площадью 0,22 га и размешенное на нем домовладение состоящее из основного бревенчатого строения, общей площадью 67,87 кв.м. в том числе жилой площадью 35,06 кв.м.и холодной веранды.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, предыдущий № (л.д.14).

Согласно п.2.4., указанного договора купли-продажи, ФИО1 купил указанный земельный участок и жилой дом за 9 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 подписали акт передачи земельного участка с домом, в п. 4 которого указано, что ФИО2 получил указанную сумму денег полностью (л.д.9).

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, Федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из дела видно, что указанные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Жиздринского нотариального округаДД.ММ.ГГГГ, по реестру 1224 (л.д.10) и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ГУП Калужской области «Бюро оценки и технической инвентаризации» (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, наследниками его имущества признаны сын -ФИО2 и жена ФИО8. 

Согласно письма нотариуса Хвастовичского нотариального округа Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в наследственную массу вошли: Автомобиль ЗАЗ; 1/2 доля в праве квартиры, расположенной по адресу: с

<

адрес>; вклады и компенсации по ним. (л.д.43, 45).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, наследником после смерти которой является ФИО6. Согласно письма нотариуса Хвастовичского нотариального округа Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в наследственную массу вошл: жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>; квартира и земельный участок по адресу: 

<

адрес>; недополученная пенсия, вклады и компенсации по ним (л.д.49-51).

Таким образом, судом достоверно установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО1 приобрел право собственности на спорные земельный участок, с кадастровым номером 40:23:070411:3, и жилой дом в результате совершения сделки по купле-продаже имущества, возмездно. Доказательств того, что ФИО1 было известно о притязаниях других лиц в отношении спорного земельного участка, суду не представлено и в ходе судебного заседания не добыто. Разрешая заявленный спор и удовлетворяя требования ФИО1, суд исходит из установленных обстоятельств о добросовестности владения ФИО1 спорных жилого дома и земельного участка.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается тот, кто возмездно приобрел имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

На момент приобретения ФИО1 спорного земельного участка и жилого дома права продавца никем не оспаривались и отсутствовали какие-либо притязания третьих лиц, о которых было бы известно. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Хвастовичи» Хвастовичского района Калужской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 91 кв.м., и земельный участок, общей площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Калужский областной суд через Людиновский районный суд (с.Хвастовичи). 

Председательствующий: