Дело № 2-2046/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Кулевой О.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Миэрин» об аннулировании записи в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Миэрин» с учетом уточнений об аннулировании записи в ЕГРН на объект недвижимости - двухкомнатной квартиры № № общей площадью 79,1 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, о праве собственности ООО «Миэрин» № от 16.10.2018 года.

Свои требования обосновал тем, что между истцом и ООО «Тойтар» заключен предварительный договор купли-продажи № от 02.04.2015 года об обязанности заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № № общей площадью 79,1 кв.м по адресу: АДРЕС На основании решения Одинцовского городского суда Московской области от 11.10.2016 года на вышеуказанную квартиру за ФИО1 признано право собственности. Истец обратился в органы Росреестра с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, в результате чего стало известно, что испрашиваемая квартира принадлежит на праве собственности ООО «Миэрин». Между тем, ФИО1 является владельцем спорного имущества, тогда как ответчик им никогда не владел, не вселялся в него и не нес бремя его содержания. 

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик ООО «Миэрин» своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Третьи лица ООО «Тойтар», Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства. 

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Изучив представленные доказательства, заслушав доводы истца и его представителя, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Частью 1 статьи 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащитысамозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Тойтар» заключен предварительный договор купли-продажи № от 02.04.2015 года об обязанности заключить договор купли-продажи № квартиры № № общей площадью 79,1 кв.м по адресу: АДРЕС. (л.д. 11-13)

На основании решения Одинцовского городского суда Московской области от 11.10.2016 года, вступившего в законную силу, на вышеуказанную квартиру за ФИО1 признано право собственности. 

20.06.2018 года между ООО «Миэрин» и ООО «Тойтар» заключено соглашение № об отступном, согласно которому ООО «Тойтар» взамен исполнения обязательства по возврату части основной суммы займа в размере 3583962 руб. 78 коп. предоставляет ООО «Миэрин» отступное – объект недвижимого имущества: квартиру № общей площадью 79,1 кв.м, по адресу: АДРЕС (л.д. 48).

К указанному соглашению между сторонами подписан акт приема-передачи от 20.06.2018 года. 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29.06.2018 года в отношении ООО «Тойтар» введена процедура наблюдения. 

30.11.2018 года между ООО «Тойтар» и ООО «Миэрин» заключено соглашение о расторжении соглашения об отступном № от 20.06.2018 года. (л.д. 44-45)

К указанному соглашению подписан акт приема-передачи. (л.д. 46).

Фактически спорное недвижимое имущество с момента его приобретения находится во владении ФИО1, который вселился в нее и несет бремя ее содержания.

Между тем, согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры по адресу: АДРЕС является ООО «Миэрин», о чем 16.10.2018 года составлена запись регистрации №.

Внесение записей о государственной регистрации права предопределено гражданско-правовыми основаниями возникновения, перехода, прекращения прав. Государственная регистрация права по общему порядку носит заявительный характер и не порождает право на тот или иной объект недвижимого имущества. Проведение государственной регистрации на объект недвижимости лишь подтверждает наличие у лица права на указанный объект.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, в тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Следовательно, судебная защита, в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лип, по смыслу п. 1 ст. 2 Закона о регистрации, возможна только путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, а не проведенной государственной регистрацией. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврат недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Так, п. 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты отнесены к основаниям осуществления государственной регистрации и государственного кадастрового учета. 

Вместе с тем, на момент проведения регистрации права собственности в отношении ООО «Миэрин» спорное недвижимое имущество находилось в фактическом и законном владении ФИО1, у которого право собственности на испрашиваемое имущество возникло на основании вступившего в законную силу решения суда. 

ООО «Миэрин» в спорное нежилое помещение не вселялось, расходы по его содержанию не несло. 

В свою очередь, запись о регистрации права собственности общества на вышеуказанное жилое помещение нарушает права и законные интересы истца как собственника данного недвижимого имущества, поскольку он лишен возможности в установленном законом порядке совершить действия по юридическому признанию такого права. 

При таких обстоятельствах, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для аннулирования оспариваемой истцом записи в ЕГРН о праве собственности ООО «Миэрин» на заявленное недвижимое имущество, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Миэрин» об аннулировании записи в ЕГРН, –удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности № от 16.08.2018г., зарегистрированной за ООО «Миэрин» ИНН 

<

***> на объект недвижимости – жилое помещение №, общей площадью 79,1 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Саркисова 

Мотивированное решение составлено 15.04.2019 г.