Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Трехгорный 17 января 2019 года

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Лукьянова А.П.,

при секретаре Третьяковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2019 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного производства «Урал-Тау» о взыскании денежной задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «Урал-Тау», требуя взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 000 руб.; штраф за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000 руб.; пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 350 руб.; пени за нарушение сроков уплаты арендной платы на сумму основного долга в размере 125 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% за каждый день просрочки; пени за нарушение срока возврата арендованного имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 850 руб.; штраф за неисполнение обязанности об уведомлении об освобождении арендованного имущества в размере 5 000 руб.; затраты за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 700 руб. 01 коп.; пени за нарушение сроков оплаты потребленной электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 747 руб. 50 коп.; пени за нарушение сроков оплаты потребленной электроэнергии на сумму основного долга в размере 154 700 руб. 01 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 066 руб. 

В обоснование иска указано, что истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец обязуется предоставить ответчику во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 100 кв.м. на 1 этаже нежилого помещения №, общей площадью 1630,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования под магазин ответчиком. Срок действия договора субаренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, согласно договора ежемесячно первого числа текущего месяца оплачивает арендную плату в сумме 50 000 руб., в том числе НДС 18%. В нарушение условий договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес арендную плату. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал относительно удовлетворения исковых требований. Указал, что ответчик занимал арендуемое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору до указанной даты внесена в полном размере.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 (арендатор) и ООО СХП «Урал-Тау» (субарендатор) заключен договор № субаренды нежилого помещения общей площадью 100 кв.м. на 1 этаже нежилого помещения № общей площадью 1630,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из содержания договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендная плата вносится ежемесячно первого числа текущего месяца в сумме 50 000 руб. в месяц.

Условиями договора субаренды (п. 4.2) предусмотрено взимание с Субарендатора в пользу арендатора пени за нарушение сроков внесения платы в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. В случае нарушения срока оплаты арендной платы, арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере 50 % от суммы месячной арендной платы, предусмотренной договором (п.4.3). За нарушение срока передачи объекта арендатору в течение 7 дней с момента прекращения действия договора, арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи объекта (п. 4.5). В случае нарушения условий об освобождении арендуемого объекта письменного за один месяц сообщать об окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении, арендатор имеет право взыскать с субарендатора штраф в размере 5000 руб. за каждый случай нарушения (п. 4.9). Пунктом 3.4 договора субаренда предусмотрено, что затраты на электроэнергию не входят в арендную плату, субарендатор оплачивает затраты по электроэнергии в соответствии с показаниями приборов учета. В случае нарушения сроков оплаты потребленной электроэнергии предусмотрена ответственность субарендатора в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, индивидуальный предприниматель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность (л.д. 32-35).

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ субарендатор передал арендатору нежилое помещение площадью 100 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

С учетом не предоставления суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору субаренды в части оплаты арендной платы, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 000 руб., из расчета 50 000 руб. + 50 000 руб. + 25 000 руб. (1/2 арендной платы за 0,5 месяца).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении; уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России. Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

В связи с нарушением сроков оплаты арендой платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ субарендатором заявлен ко взысканию штраф в размере 75 000 руб., из расчета 25 000 руб. (50% от размера арендной платы) Х 3 нарушения. Вместе с тем, по изложенным выше основаниям суд находит такой размер штрафа, имеющего правовую природу неустойки, явно несоразмерным последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяет размер штрафа за данный период, достаточного для компенсации потерь кредитора, в сумме 25 000 руб.

Размер пени за нарушение сроков внесения оплаты арендой платы 0,1% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также по день вынесения судом решения, то есть в размере 90 225 руб., из расчета (50 000 руб. Х 498 дней Х 0,1% = 24 900 руб. - по платежу за январь 2017 года) + (50 000 руб. Х 467 дней Х 0,1% = 23 350 руб. - по платежу за февраль 2017 года) + (25 000 руб. Х 439 дней Х 0,1% = 10 975 руб. - по платежу за март 2017 года) + (125 000 руб. Х 248 Х 0,1% = 31 000 руб.- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), суд по указанным основаниям также признает несоразмерным и определяет размер пени, подлежащей взысканию по данному основанию, в размере 45 000 руб.

Размер пени за нарушение срока (37 дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) возврата арендованного имущества по аналогичным основаниям судом уменьшается с заявленных истцом ко взысканию 1 850 руб. до 1 000 руб.

Применяя ст. 333 ГК РФ, неустойку за неисполнение ответчиком обязанности по предупреждению об освобождении арендованного имущества суд уменьшает с 5 000 руб. до 2 500 руб., по изложенным выше основаниям.

Расчет задолженности за потребленную электроэнергию произведен истцом правомерно, на основании актов, составленных сторонами, которые со стороны ответчика утверждены подписью работника и скреплены печатью общества (л.д. 44-55), в связи с чем с ответчика подлежит взысканию оплата за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 700 руб. 01 коп.

Размер пени за нарушение сроков расчетов за потребленную электроэнергию 0,1% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также по день вынесения судом решения, то есть в размере 103958 руб. 41 коп., из расчета 154 700 руб. 01 коп. Х 672 Х 0,1%, суд по указанным основаниям также признает несоразмерным и определяет размер пени, подлежащей взысканию по данному основанию, в размере 50 000 руб.

Требования истца о взыскании с ООО СХП «Урал-Тау» пени за нарушение сроков уплаты арендной платы начисляемой на сумму долга 125 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день выплаты основного долга в полном объеме, а также пени за нарушение сроков уплаты платежей за потребленную электроэнергию, начисляемой на сумму долга 154 700 руб. 01 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день выплаты основного долга в полном объеме, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению. Вместе с тем, в связи с явным несоответствием размера договорной пени 0,1% за каждый день просрочки последствиям нарушенного обязательства, в порядке ст. 333 ГК РФ суд устанавливает размер пени по каждому из требований в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 8 066 руб. (л.д. 2,3), исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, и подлежащая взысканию с ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 13, 56, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного производства «Урал-Тау» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 000 руб., штраф за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб., пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 руб., пеню за нарушение сроков возврата арендованного имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 руб., штраф за неисполнение обязанности уведомления об освобождении арендованного имущества в размере 2 500 руб., оплату за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 700 руб. 01 коп., пеню за нарушение сроков оплаты потребленной электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 8 066 руб.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного производства «Урал-Тау» в пользу ФИО1 пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере 0,05% за каждый день просрочки, начисляемой на сумму долга 125 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день выплаты основного долга в полном объеме.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного производства «Урал-Тау» в пользу ФИО1 пеню за нарушение сроков уплаты платежей за потребленную электроэнергию в размере 0,05% за каждый день просрочки, начисляемой на сумму долга 154 700 руб. 01 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день выплаты основного долга в полном объеме.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий