Дело № 2-2186/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю.,присекретаре ФИО1, с участием представителя истца по доверенности ЦАВ, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК «Волга-Бор» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Общество с ограниченной ответственностью УК «Волга-Бор»обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества. В обоснование иска указало следующее.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на обслуживании у управляющей организации ООО УК «Волга-Бор» на основании договора.

Согласно п. 2 договора ООО УК «Волга-Бор» обязуется оказывать услуги (осуществлять деятельность) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, а заказчик обязуется оплачивать эти услуги.

Согласно выписке из домовой книги долевыми собственниками квартиры №, расположенной в многоквартирном 

<

адрес>, являются ФИО4 и ФИО2 по ? доле в праве собственности каждой с 15 октября 1997 года.

В квартире с собственниками постоянно проживает дочь и внучка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 21.11.1997 года.

В нарушение требований законодательства должники не исполняют свои обязательства, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят. В связи с чем на основании истории начислений и платежей с 01.01.2015 года по 31.12.2017 года у должников образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 137 544 рубля 86 копеек.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО УК «Волга-Бор» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.01.2015 года по 31.12.2017 года в размере 137 544 рубля 56 копеек;

- взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в пользу бюджета государственную пошлину в размере 4 326 рублей 33 копейки.

Определением суда от 21 августа 2019 года исковые требования ООО УК «Волга-Бор» к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имуществавыделены в отдельное производство.Производство по гражданскому делу по иску ООО УК «Волга-Бор» к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества приостановлено до установления правопреемниковФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, предъявленные к ФИО2, ФИО3, и в конечном итоге просил суд: взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО УК «Волга-Бор» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.01.2015 года по 31.12.2017 года в размере 68 772 рубля 28 копеек; взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу бюджета государственную пошлину в размере 2163 рубля 16 копеек.

В судебном заседании представитель ООО УК «Волга-Бор» по доверенности ЦАВ исковые требования поддержал, возражал против применения срока исковой давности ввиду того, что между сторонами было заключено соглашение о погашении задолженности, а также ввиду того, что на протяжении всего спорного периода ответчики частично погашали имеющуюся задолженность, тем самым признавая наличие долга.

Ответчики ФИО2, ФИО3 возражали против удовлетворения иска, заявили о применении срока исковой давности, сослались на тяжелое материальное положение, не оспаривали тот факт, что 20 ноября 2015 года между истцом и ФИО4 было заключено соглашение о погашении задолженности, подтвердили, что на протяжении спорного периода частично погашали образовавшийся долг. При этом также указали на то, что фактически они больше уплачивали в счет погашения задолженности, чем было учтено истцом при составлении искового заявления.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

По смыслу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, а также позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По смыслу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как установлено следует из материалов дела,предметом настоящего спора является задолженность ответчиков по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 01 января 2015 года по 31 декабря 2017 года.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, в спорный период являлись ФИО4 и ФИО5 по ? доле в праве общей долевой собственности каждая, что подтверждается договором мены квартир от 15 октября 1997 года.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО УК «Волга-Бор», что подтверждается договором от 17.09.2014 года.

В соответствии с п. 2 указанного Договора исполнитель обязуется оказывать услуги заказчику (осуществлять деятельность) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставлять коммунальные услуги путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, а заказчик обязуется оплачивать эти услуги.

С 21 ноября 1997 года в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, совместно с собственниками проживалаФИО3.

Ответчики не вносят платежи за содержание жилья и коммунальные услуги с 01 января 2015 года по 31 декабря 2017 года.

Согласно исковому заявлению, за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2017 годазадолженность ФИО2 и ФИО3 составляет 68 772 рубля 28 копеек.

В соответствии с пояснения представителя истца, расчет задолженности произведен на основании истории начислений и платежей ООО УК «Волга-Бор» (л.д. 11). Указанная история начислений и платежей отражает факты перечислений платежей на счет ООО УК «Волга-Бор» денежных средств от ООО 

<

данные изъяты>, которые поступили от ответчиков.

В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о том, что не все внесенные ими платежи за спорный период, а именно, за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2015 года, за июль, ноябрь 2017 года и за февраль 2018 года, были зачислены в счет погашения задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Проверив представленные ответчиками квитанции об оплате коммунальных услуг, суд установил следующие обстоятельства.

25 сентября 2015 года ответчиками была внесена плата в размере 8000 рублей. В истории начислений ООО «ОЖКХ» отражена сумма в размере 7462 рубля 89 копеек, оставшаяся сумма в размере 537 рублей 11 копеек, исходя из квитанции, зачислена в счет погашения пени.

23 октября 2015 года ответчиками была внесена плата в размере 9000 рублей. В истории начислений ООО «ОЖКХ» отражена сумма в размере 8418 рублей 15 копеек, оставшаяся сумма в размере 581 рубль 85 копеек, исходя из квитанции, зачислена в счет погашения пени.

20 ноября 2015 года ответчиками была внесена плата в размере 8000 рублей. В истории начислений ООО «ОЖКХ» отражена сумма в размере 7500 рублей 80 копеек, оставшаяся сумма в размере 499 рублей 20 копеек, исходя из квитанции, зачислена в счет погашения пени.

25 сентября 2015 года ответчиками была внесена плата в размере 8000 рублей. В истории начислений ООО «ОЖКХ» отражена сумма в размере 7462 рубля 89 копеек, оставшаяся сумма в размере 537 рублей 11 копеек, исходя из квитанции, зачислена в счет погашения пени.

25 сентября 2015 года ответчиками была внесена плата в размере 8000 рублей. В истории начислений ООО «ОЖКХ» отражена сумма в размере 7462 рубля 89 копеек, оставшаяся сумма в размере 537 рублей 11 копеек, исходя из квитанции, зачислена в счет погашения пени.

В остальные указанные ответчиками месяцы оплаченные ими денежные суммы также были зачтены в полном объеме в счет погашения образовавшейся задолженности и пени в соответствии с назначениями платежа в пределах срока исковой давности.

Таким образом, доводы ответчиком признаются несостоятельными.

С учетом изложенного, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 68 772 рубля 28 копеек.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (часть 1); после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (часть 2).

Оснований для применения к заявленным исковым требованиям срока исковой давности суд не усматривает, поскольку в данном случае имел место перерыв течения срока исковой давности ввиду признания ответчиками существующего долга (ст. 203 ГК РФ), о чем подтвердили ответчики в судебном заседании, утверждая, что они не регулярно оплачивали оказанные им услуги, но потом гасили задолженность путем внесения на расчетный счет денежных средств в счет оплаты долга, а также оплачивали текущие начисления.

Указанное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела историей начислений и платежей по лицевому счету.

Кроме того, в материалах дела имеется соглашение о погашении задолженности от 20 ноября 2015 года, которое также подтверждает перерыв течения срока исковой давности.

Поскольку на основании определения Борского городского суда Нижегородской области от 21 июня 2019 года истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины сроком до вынесения решения суда, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО2, ФИО3 в доход бюджета госпошлины за рассмотрение заявленных исковых требований в сумме 2163 рубля 16 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Волга-Бор» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества– удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Волга-Бор» задолженность в размере 68 772 рубля 28 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в местный бюджет в сумме2163 рубля 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Веселова