ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Свиридовой О.С.,

при секретаре Краузе Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1975/2018 по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

установил:

представитель министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 02 июня 2017 г. между истцом и ФИО5 (арендатор) на основании протокола № заседания комиссии по подведению итогов аукциона 24 мая 2017 г. на право заключения договора аренды земельного участка от 24 мая 2017г. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 182 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Указанный договор заключен на 20 лет и вступил в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 07 июля 2017 г.

Пунктом 3.2.1 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до ближайшего 15 числа сентября, следующего за днем подписания договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 числа сентября текущего года.

На основании протокола № заседания комиссии по подведению итогов аукциона 24 мая 2017 г. на право заключения договора аренды земельного участка от 24 мая 2017 г. размер ежегодной арендной платы по договору № составил 

<

данные изъяты> рублей.

25 июля 2017 г. между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, арендатором ФИО5 и новым арендатором ФИО1 подписано соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 02 июня 2017 г.

Согласно условий данного соглашения, также зарегистрированного в установленном законом порядке 11 августа 2017 г., арендованный земельный участок считается переданным арендатором и принятым новым арендатором со дня подписания сторонами соглашения, которое одновременно является передаточным актом земельного участка.

Распоряжением министерства имущественных и земельных отношений Тульской области № от 14 сентября 2017 г. указанный земельный участок с кадастровым номером № предоставлен бесплатно ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в общую долевую собственность в равных долях (по 1/5 доли в праве каждому). 

27 сентября 2017 г. между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 02 июня 2017 г., согласно которому обязательства арендатора по уплате арендной платы и арендодателя по предоставлению земельного участка во владение и пользование арендатора по договору аренды прекращаются с 14 сентября 2017 г.

В установленной законодательством Российской Федерации и договором срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнила, в связи с чем за период с 25 июля 2017 г. по 13 сентября 2017 г. образовалась задолженность в размере 92 525,89 рублей.

Требование истца от 25 октября 2017 г. об оплате задолженности по арендной плате оставлена ответчиком без внимания.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 02 июня 2017 г. за период с 25 июля 2017 г. по 13 сентября 2017 г. в размере 92525,89 рублей.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направленная в адрес ответчика телеграмма с извещением на судебное заседание возвращена в суд с отметкой о том, что телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Также необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку указанная выше отметка на уведомлении свидетельствует лишь о невостребованности почтового отправления адресатом, суд признает извещение ответчика надлежащим, поскольку ответчик имел возможность получить беспрепятственно почтовую корреспонденцию по месту жительства, однако фактически уклонился от этого.

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а представитель истца в письменном заявлении не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд по существу спора приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, что было определено в контракте и не исполнено ответчиком.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 02 июня 2017 г. между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) на основании протокола № заседания по проведению аукциона 24 мая 2017 г. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1182 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома (разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома) сроком на 20 лет и считается заключенным, вступает в силу со дня его государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2.1 указанного договора аренды земельного участка размер арендной платы определен по результатам торгов и составил 

<

данные изъяты> рубле. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Задаток, внесенный при подаче заявки на участие в перечисляется арендодателем на счет Управления Федерального казначейства по Тульской области и засчитывается в счет арендной платы, платежи уплачиваются в части, не оплаченной задатком. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до ближайшего 15 числа сентября, следующего за днём подписания договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором ближайшее 15 число сентября, следующее за днём подписания договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 числа сентября текущего года.

Договор аренды земельного участка № от 02 июня 2017 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 07 июля 2017 г..

25 июля 2017 г. между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель), ФИО5 (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды № от 02 июня 2017 г. земельного участка с кадастровым номером №.

В силу пункта 6 указанного соглашения арендованный участок считается переданным арендатором и принятым новым арендатором со дня подписания сторонами соглашения. Соглашение является передаточным актом земельного участка. 

Распоряжением министерства имущественных и земельных отношений Тульской области № от 14 сентября 2017 г. указанный земельный участок с кадастровым номером № предоставлен бесплатно ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в общую долевую собственность в равных долях (по 1/5 доли в праве каждому). 

27 сентября 2017 г. между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 02 июня 2017 г., согласно пункту 2 которому установлено, что обязательства арендатора по уплате арендной платы и арендодателя по предоставлению земельного участка во владение и пользование арендатора по договору аренды прекращаются с 14 сентября 2017 г.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец сослался на то, что ответчик не исполнила обязательства по оплате арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем за период с 25 июля 2017 г. по 14 сентября 2017 г. образовалась задолженность в размере 92525,89 рублей.

Требование истца от 25 октября 2017 г. об оплате задолженности по арендной плате оставлено ответчиком без внимания. Направление истцом и получение данного требования ответчиком подтверждается реестром почтовых направлений министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от 20 ноября 2017 г. и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Данные доводы ответчиком в ходе судебного разбирательства опровергнуты не были. Доказательств того, что ответчиком ФИО1 произведена оплата арендной платы за земельный участок в указанный период суду не представлено. 

Таким образом, факт неисполнения ответчиком ФИО1 возложенных на нее по договору аренды земельного участка № от 02 июня 2017 г. обязанностей по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок установлен в ходе судебного разбирательства дела и подтверждается письменными доказательствами по делу.

В материалах дела имеется расчет задолженности по договору аренды земельного участка, представленный истцом, правильность которого у суда сомнений не вызывает, поскольку он выполнен в соответствии с условиями данного договора и требованиями закона. Данный расчет ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу не оспаривался.

Учитывая наличие задолженности по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности иска и полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 02 июня 2017 г. за период с 25 июля 2017 г. по 13 сентября 2017 г. в размере 92525,89 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если он не был бы освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу пункта 8 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку министерство имущественных и земельных отношений Тульской области освобождено от уплаты государственной пошлины по заявленным требованиям в силу закона, государственная пошлина в размере 2975,78 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Тула.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 02 июня 2017г. за период с 25 июля 2017 г. по 13 сентября 2017 г. в размере 92 525 (девяносто две тысячи пятьсот двадцать пять) рублей 89 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 2 975 (две тысячи девятьсот семьдесят пять) рублей 78 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий