Дело № 2-1114/2020 

16RS0037-01-2020-003534-04 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года город Бугульма 

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Ивановой О.Н., 

при секретаре Тотмаковой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании иска указав, что ответчик на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Запись о регистрации договора не внесена в БТИ. Технический учет договора не осуществлен. Истец вступил во владение и пользование имуществом с момента приобретения квартиры. Однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру по указанному адресу ввиду необходимости присутствия и продавца, и покупателя. ФИО1 продавец квартиры, умер. 

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определение Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик – исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, заменен на надлежащего – ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному суду адресу.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учётом мнения представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Договор был удостоверен нотариусом Бугульминского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №

Указанная квартира принадлежал ФИО5 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время зарегистрированы истец и ФИО6 

В соответствии с положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно справке Бугульминского подразделения Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности за истцом не зарегистрирована, однако, на экземпляре договора купли-продажи истца имеется отметка о регистрации ДД.ММ.ГГГГ

В выписке из ЕГРН сведения о собственнике спорной квартиры отсутствуют.

ФИО1, являвшийся стороной договора купли-продажи квартиры, умер ДД.ММ.ГГГГ, ответчик является его единственным наследником. 

Заявление о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, по причинам, не зависящим от воли сторон. Истец не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности без решения суда.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО16 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья: Иванова О.Н.

<

данные изъяты>