К делу №2-1334/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 16 ноября 2018 года 

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1, 

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, в котором указал, что между истцом как продавцом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Скибинский №, был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с покупателем ФИО3.

Согласно п. 3 указанного договора купли - продажи от 31.10.2017 г., стоимость имущества сторонами была определена в размере 453 026 руб., из которых 430 000 руб. стоимость жилого дома и 23 026 руб. стоимость земельного участка. Согласно п.6 указанного договора купли- продажи, сумма в счет приобретения недвижимости должна быть перечислена истцу (продавцу) ответчицей (покупателем) в течение 5 рабочих дней после получения займа покупателем от ООО «Бизнес Эксперт». Стоимость земельного участка должна была быть выплачена истцу при подписании договора купли-продажи. 8.11.2017 г. право собственности на указанное имущество уже было зарегистрировано за покупателем (ответчиком), в том числе залог был зарегистрирован за ООО «Бизнес Эксперт». Истец считает, что оплата стоимости дома и земельного участка в его пользу должна была быть произведена ответчиком минимум 8.11.2017 г., однако расчет по указанному договору купли-продажи не произведен до настоящего времени. Истец не получил каких-либо денежных средств ни от покупателя, ни от Пенсионного Фонда РФ по Каневскому району Краснодарского края (как материнский капитал), ни от ООО «Бизнес Эксперт». Истец считает, что его права как продавца нарушены в полном объеме в связи с тем, что его недвижимое имущество перешло в залог к третьему лицу, а денежные средства истец не получил ни от одной из заинтересованных сторон. Истец просит суд взыскать с ответчицы в его пользу сумму по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 026 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей, а также по уплате госпошлины в размере 7632 руб.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчица в судебное заседание не явилась, повестка о вызове в суд направлялась по последнему известному месту жительства ответчицы. Уважительности причин неявки ответчица суду не представила. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы. 

Представитель третьего лица ООО «Бизнес Эксперт» в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Уважительности причин неявки суду не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договора, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

На основании ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии со ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами и не вытекает из существа обязательств. 

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО2 и ФИО3, истцом передано в собственность ответчицы принадлежащее истцу на праве собственности недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью 33,8 кв.м. и земельного участка общей площадью 589 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Скибинский №. 

Стоимость указанного недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка определена сторонами в 453 026 рублей, из которых 430 000 руб. стоимость жилого дома и 23 026 руб. стоимость земельного участка.

Согласно п.п. 6.1. указанного договора купли- продажи, денежная сумма в размере 40 467 (Сорок тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 76 копеек в счет оплаты стоимости жилого дома выплачена покупателем продавцу из собственных средств до подписания Договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию.

Согласно п.п. 6.2. указанного договора купли- продажи, денежная сумма в размере 532 (пятьсот тридцать два) рубля 24 копейки в счет оплаты стоимости жилого дома предоставляется покупателю согласно Договору займа до подписания настоящего Договора и подачи документов на государственную регистрацию, и будет передана покупателем продавцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения денежных средств, указанных в п.п. 6.3 настоящего Договора.

Согласно п.п. 6.3. указанного договора купли- продажи, оставшаяся денежная сумма в размере 389 000 (триста восемьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек в счет оплаты стоимости жилого дома предоставляется покупателю согласно Договору займа, в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество, и будет перечислена покупателем на лицевой банковский счет продавца (передана продавцу) в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их получения от займодавца.

Согласно п.п. 6.4. указанного договора купли- продажи, денежная сумма в размере 23 026 (двадцать три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек в счет оплаты стоимости земельного участка выплачена покупателем продавцу из собственных средств до подписания Договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию.

Таким образом, денежная сумма в размере 23 026 рублей в счет оплаты стоимости земельного участка и денежная сумма в размере 40 467,76 рублей в счет оплаты стоимости жилого дома выплачена ответчицей истцу до подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию. 

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за ответчицей (покупателем) 8.11.2017 г., также 8.11.2017 г. за ООО «Бизнес Эксперт» на указанное имущество был зарегистрирован залог, что подтверждается отметкой о проведении данной регистрации, выполненной на договоре. 

Судом установлено, что по настоящее время ответчицей обязательства по оплате по договору купли-продажи от 31.10.2017 г. выполнены не в полном объеме, поскольку ею не выплачена истцу часть денег за приобретенное недвижимое имущество в размере 389 532,24 руб. Данный факт ответчицей не оспорен. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Согласно ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

В нарушение условий договора купли-продажи ответчица Перепечена Л.И. своих обязательств по оплате денежных средств за недвижимое имущество в размере 389 532,24 руб. в течение срока, установленного договором, перед истцом не выполнила. Также ответчицей не выполнено требование истца об оплате суммы задолженности, направленное заказным письмом 24.04.2018 года.

Тем самым ответчица Перепечена Л.И. допустила ненадлежащее исполнение своих обязанностей, выразившееся в нарушении срока уплаты стоимости за переданное истцом в соответствии с договором купли-продажи недвижимое имущество.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчицей не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, доказательств того факта, что оплата по договору купли-продажи была произведена ею в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчицы в его пользу судебных расходов, а именно расходов на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №21 от 10.09.2018 г.

Суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца в полном объеме расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 7632 руб., что подтверждается квитанцией. Цена разрешенного иска составляет 389 532,24 руб. В соответствии с этим с ответчицы в пользу истца следует взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 7095,32 руб.

Заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.10.2017 года в размере 389 532,24 руб.; судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 7095,32 руб., а всего взыскать 399 627,56 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья