УИД 77RS0028-02-2025-003535-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года адрес 

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3354/2025 по иску фио городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, обязании освободить жилое помещение, встречному иску фио фио городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит суд выселить ответчиков из жилого помещения - комнат 30/30А, 31, расположенных по адресу: адрес, без предоставления другого благоустроенного жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства; обязать ответчиков освободить жилое помещение - комнаты 30/30А, 31, расположенные по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать жилое помещение истцу в освобожденном виде, мотивируя заявленные требования тем, что комнаты 30/30А, 31, расположенные по адресу: адрес,, находится в собственности адрес. В результате проведенных комиссионных обследований от 03.02.2025, от 05.03.2025 спорных комнат, установлено, что внастоящее время в них проживают ответчики, освобождать квартиру в добровольном порядке категорически отказались. 23.09.2022 фио в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости оформления договора на занимаемое помещение, однако, до настоящего времени семья ФИО1 в фио не обращалась. Поскольку ответчики в настоящие время занимают спорное жилое помещение не имея на то законных оснований, нарушая права собственника квартиры, истец обратился в суд с настоящими требованиями. 

Ответчик ФИО1 обратился с встречным иском в ДГИ адрес, в котором просит суд обязать фио заключить с ответчиком договор социального найма в отношении спорного жилого помещения, в обоснование встречных требований указал, что в спорное жилое помещение ФИО1 был вселен временно своим работодателем 23.11.1984, а с 24.01.1990 постоянно без предоставления ему ордера. 26.05.2004 в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрирована его дочь ФИО3 Распоряжением Главы Управы адрес от 29.11.2000 ФИО1 принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, путем предоставления жилой площади по договору социального найма. 03.02.2025 ФИО1 обратился в ДГИ адрес с заявлением о заключении с ним договора социального найма в отношении спорных комнат, однако, ему было отказано.

Представитель истца (отаетчика по встречному иску) фио в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, во встречных требованиях просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд представителя фио, который в судебном заседании втречные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчики фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об удовлетворительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств по делу ответчиками не заявлено, возражений на иск не представлено.

Прокурор фио в судебном заседании полагала, что с учетом представленных в материалы дела доказательв, пояснений сторорн, встречные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исковые требования подлежать частичному удовлетворению. 

Суд рассмотрел дело при установленной явке, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, встречный иск, выслушав доводы сторон, выслушав заключение прокурора, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно абз.1 ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход законас противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ст.62 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьями 2,12-14,19,49 ЖК РФ определено, что жилые помещения из государственного и муниципального жилищных фондов предоставляются гражданам в порядке и на условиях, предусмотренных ЖК РФ, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ. 

В соответствии с ч.2 ст.14 ЖК РФ, в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе указанные в ч.1 настоящей статьи полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации.

Согласно Положению о фио городского имущества адрес, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, фио городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим следующие функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности фио: функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст.209 ГК РФ).

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Согласно ч.1 ст.ст.60, 61, 62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Статьей 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов, жилое помещение -комнаты 30/30А, 31, расположенные по адресу: адрес, находится в собственности адрес.

Согласно выписки из домовой книги на дату 30.05.2023, в жилом помещение - комнатах 30/30А, 31, расположенных по адресу: адрес, зарегистрированы с 24.01.1990 ответчик ФИО1, с 26.05.2004 ответчик фио

23.09.2022 фио в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости оформления договора на занимаемое помещение.

Из акта осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес от 03.02.2025 № 09 ЖФ -193/25 следует, что 03.02.2025 произведен осмотр жилого помещения - комнат 30/30А, 31, расположенных по адресу: адрес. Доступ в квартиру предоставил ФИО1, зарегистрированный и проживающий по данному адресу. Так же с ним проживает его семья: жена фио, имеющая регистрацию в адрес, дочь фио, зарегистрированная в спорной квартире, дочь жены фио, имеющая регистрацию в адрес. ФИО1 сообщил, что указанные комнаты ему были оформлены как очереднику предприятия, где он работает до настоящего времени. ФИО1 было рекомендовано обратиться в ДГИ адрес для рассмотрения вопроса о заключении договора социального найма.

 Из акта осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес от 05.03.2025 № 09 ЖФ - 765/25 следует, что 05.03.2025 произведен осмотр жилого помещения - комнат 30/30А, 31, расположенных по адресу: адрес. Доступ в квартиру предоставил фио, которая с ее слов является дочерью жены фио ФИО4 подтвердила, что в спорных комнатах проживает семья из 4-х человек, ФИО1, его жена фио, его дочь фио и фио Паспортные данные всех членов семьи, указанные в акте от 03.02.2025 являются актуальными.

Распоряжением Главы Управы адрес от 29.11.2000 № 947-р, ФИО1 принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, путем предоставления жилой площади по договору социального найма.

Из сообщения ДГИ адрес от 10.02.2025 № 33-5-11077/25-(0)-1 следует, что на рассмотрении находится запрос от 03.02.2025 о предоставлении государственной услуги - заключение договора социального найма. При рассмотрении запроса и электронных копий документов, фио, в соответствии с п.2.8.1 Регламента, было выявлено следующее основание для отказа в приеме документов: обращение за представлением услуги лица, не являющегося получателем государственной услуги (п.2.8.1.6 Регламента). На основании изложенного, принято решение об отказе в приеме запроса и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, исходя из того, что жилое помещение – комнаты 30/30А, 31, расположенные по адресу: адрес, является собственностью адрес, принимая во внимание то, что ФИО1, фио были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, зарегистрированы и проживают в нем по настоящее время, приходит к выводу, что встречные требования подлежат удовлетворению с возложением на адресМосквы обязанности по заключению с ответчиком ФИО1 договора социального найма в отношении жилого помещения - комнат 30/30А, 31, расположенных по адресу: адрес, с внесением в договор социального найма ФИО3, как члена семьи нанимателя.

Учитывая что, у ответчиков ФИО2, ФИО4 нет законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, обратного суду не представлено, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, ответчики фио, фио подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Оснований для удовлетворения исковых требований о снятие ответчиков ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по спорному адресу не имеется, поскольку они по данному адресу не зарегистрированы.

Учитывая то, что судом удовлетворены встречные исковые требования об обязании заключить договор социального найма, суд отказывает в удовлетворении исковых требований об обязании освободить спорное жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение истцу в освобожденном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, обязании освободить жилое помещение - удовлетворить частично.

Выселить фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) из жилого помещения - комнат 30/30А, 31, расположенных по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.  

Встречные исковые требования фио фио городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.  

Возложить на фио городского имущества адрес обязанность заключить с ФИО1 (паспортные данные) договор социального найма в отношении жилого помещения - комнат 30/30А, 31, расположенных по адресу: адрес, с внесением в договор социального найма ФИО3 (паспортные данные) как члена семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес. 

Решение в окончательной форме принято 29 августа 2025 года.

Судья С.И. Заборовская