Судья: Малород М.Н. Дело №2-385/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Болдыревой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИЗО Администрации Аксайского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л :

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. 

На основании Протокола открытых аукционных торгов от ... г. ФИО2 приобрел право аренды сроком 5 лет на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 396923 кв.м, с КН № ..., расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, Грушевское сельское поселение, автомагистраль М-4 «Дон» 1033 км, слева по ходу километража, для выращивания сельскохозяйственных культур, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к договору.

Размер арендной платы определен исходя из Протокола открытых аукционных торгов и составляет на 2011 год – 714818 руб. 10 коп.

... г. с ФИО2 был заключен договор аренды № ...-с, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ... г..

На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей от ... г. по договору аренды № ...-с от ... г. ФИО2 передал все права и обязанности по договору аренды ФИО1.

... г. Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Согласно п.3.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 3.4 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о бюджете на соответствующий год, что соответствует положениям п.3 ст. 614 ГК РФ.

В 2015 году в соответствии с ФЗ от 01.12.14 №384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» - индекс инфляции составил 5,5 %.

В связи с внесением изменений в ФЗ от 01.12.14 №384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции составил – 6,4 %. 

Соответственно арендная плата на 2016 год составила 1002022 руб. 91 коп., за квартал 250505 руб. 73 коп.

В 2017 году в соответствии с ФЗ от 19.12.16 №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» - индекс инфляции составил 4 %.

Соответственно арендная плата на 2017 год составила 1042103 руб. 82 коп., за квартал 260525 руб. 94 коп.

Арендная плата за период с 01.07.17 по 31.12.17 (3-4 кварталы 2017 года) составляет – 521051 руб. 90 коп.

Т.к. ответчик за период действия договора аренды не в полном объеме произвел оплату арендной платы, ссылаясь на ст. 614 ГК РФ, КИЗО АР РО обратилось в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период времени с 01.0717 по 31.12.17 в сумме 521051 руб. 90 коп.

Также истец, ссылаясь на п.6.2 Договора аренды, просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период времени с ... г. по ... г. в сумме 11403 руб. 27 коп. 

Явившаяся в судебное заседание представитель КИЗО Аксайского района Ростовской области ФИО3 требования иска поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В отношении ответчика ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя КИЗО Аксайского Района Ростовской области, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 22 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Одним из оснований возникновения обязательств является договор аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что на основании Протокола открытых аукционных торгов от ... г. Раздорский Сергей Анатольевич приобрел право аренды сроком 5 лет на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 396923 кв.м, с КН № ... расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, Грушевское сельское поселение, автомагистраль М-4 «Дон» 1033 км, слева по ходу километража, для выращивания сельскохозяйственных культур, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к договору.

Размер арендной платы определен исходя из Протокола открытых аукционных торгов и составляет на 2011 год – 714818 руб. 10 коп.

... г. с ФИО2 был заключен договор аренды № ...-с, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ... г..

На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей от ... г. по договору аренды № ...-с от ... г. ФИО2 передал все права и обязанности по договору аренды ФИО1.

25.05.12 Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Согласно п.3.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 3.4 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о бюджете на соответствующий год, что соответствует положениям п.3 ст. 614 ГК РФ.

В 2015 году в соответствии с ФЗ от 01.12.14 №384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» - индекс инфляции составил 5,5 %.

В связи с внесением изменений в ФЗ от 01.12.14 №384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции составил – 6,4 %. 

Соответственно арендная плата на 2016 год составила 1002022 руб. 91 коп., за квартал 250505 руб. 73 коп.

В 2017 году в соответствии с ФЗ от 19.12.16 №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» - индекс инфляции составил 4 %.

Соответственно арендная плата на 2017 год составила 1042103 руб. 82 коп., за квартал 260525 руб. 94 коп.

Арендная плата за период с 01.07.17 по 31.12.17 (3-4 кварталы 2017 года) составляет – 521051 руб. 90 коп.

Согласно расчету, представленному истцом ответчик ФИО1 за период действия договора аренды не в полном объеме произвел оплату арендной платы

Задолженность по арендной плате за период времени с 01.0717 по 31.12.17 составляет 521051 руб. 90 коп.

Суд, руководствуясь положениями вышеуказанных требований ГК РФ, полагает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Расчет истцом произведен верно с учетом вышеуказанных положений закона. 

Со стороны ответчика возражений относительно произведенного расчета не представлено.

Кроме того, в силу положений п. 6.2 Договора аренды с ответчика также подлежит взысканию пени за период времени с ... г. по ... г. в сумме 11403 руб. 27 коп. 

В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика также в доход государства подлежит взысканию сумма госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям 

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1, ... г. года рождения. уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., в бюджет ... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ...-с от ... г. за период времени с ... г. по ... г. в размере 521051 руб. 90 коп., пеню за период времени с ... г. по ... г. в сумме 11403 руб. 27 коп., а всего 532455 (пятьсот тридцать две тысячи четыреста пятьдесят пять) руб. 17 коп.

Взыскать с ФИО1, ... г. года рождения. уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., госпошлину в доход местного бюджета в сумме 8524 (восемь тысяч пятьсот двадцать четыре) руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород