№ 2-650/2025 

УИД 39RS0008-01-2025-000549-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Гусев 27 октября 2025 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н. 

при секретаре Аринушкиной Ю.Е., 

с участием представителя истца ООО «РЦ-Гусев» – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РЦ-Гусев» (далее – ООО «РЦ-Гусев») к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является правообладателем 3/4 доли (1/4 доли с 18.10.2023 + 1/2 доли с 12.12.2023), ФИО3 – 1/4 доли с 18.10.2023). 

Ранее жилое помещение находилось в совместной собственности В., И., Е., ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.12.1994.

Истец ООО «РЦ-Гусев» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

За период с 01.05.2024 по 31.08.2025 образовалась задолженность по содержанию жилищного фонда – 19 381,42 руб., за текущий ремонт мест общего пользования – 4 285,99 руб., электроэнергию СОИ – 239,45 руб., холодную воду СОИ – 62,03 руб., отведение сточных вод СОИ – 72,60 руб., всего 24 041,49 руб.

За несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, начислены пени за период с 21.06.2024 по 10.10.2025 в размере 3 160,28 руб. 

Кроме того, ранее с ФИО3 на основании 12 судебных приказов за период с 01.04.2009 по 30.04.2024 взыскана задолженность (долг, пени, расходы по уплате государственной пошлины) в пользу ООО «РЦ-Гусев» в общем размере 234 835,69 руб. До настоящего времени задолженность не погашена, исполнительные документы частично находятся на исполнение в отделе судебных приставов, частично возвращены взыскателю 19.06.2025.

Истец просит (уточнив требования) взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в свою пользу задолженность за жилищные услуги за период с 01.05.2024 по 31.08.2025 в размере 24 041,49 руб. и пени за период с 21.06.2024 по 10.10.2025 в размере 3 160,28 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., также просит привлечь в качестве солидарного ответчика ФИО2 к исполнению судебных приказов, вынесенных мировым судьей 1-го судебного участка Гусевского судебного района Калининградской области, и взыскать с неё задолженность, взысканную на основании судебных приказов, в общей сумме 234 835,69 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «РЦ-Гусев» ФИО1 просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, полагает, что задолженность за период с 01.05.2024 по 31.08.2025 подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, поскольку ФИО2 и ФИО3 являются членами одной семьи. Также просила взыскать с ФИО2 как солидарного должника задолженность, которая была взыскана с ФИО3 по судебным приказам.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в частности включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в порядке и размере, установленными ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.12.1994 администрация Гусевского района Калининградской области передала В., ФИО2 и 

<

данные изъяты> Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в совместную собственность квартиру общей площадью 63,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор зарегистрирован в Гусевском БТИ (записано в книгу 

<

...> под 

<

...> стр. 

<

...> от 18.01.1995).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) правообладателями жилого помещения общей площадью 63,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 (3/4 доли – 1/4 доли с 18.10.2023 + 1/2 доли с 12.12.2023) и ФИО3 (1/4 доли с 18.10.2023). 

В жилом помещении с 28.09.1988 года зарегистрирован ФИО3 (л.д. 9).

ФИО2 зарегистрирована по иному адресу: 

<

адрес>.

Управляющей организацией является ООО «РЦ-Гусев» на основании договора управления многоквартирным домом 

<

...> от 17.06.2015 (л.д. 22-30).

Согласно п. 6.3.3 договора управления срок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги устанавливается до 20 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем). 

На имя ФИО3 и ФИО2 заведен лицевой счет 

<

...>.

За период с 01.05.2024 по 31.08.2025 у долевых собственников образовалась задолженность по жилищным услугам в размере 24 041,49 руб., а именно: по содержанию жилищного фонда – 19 381,42 руб., за текущий ремонт мест общего пользования – 4 285,99 руб., электроэнергию СОИ – 239,45 руб., холодную воду СОИ – 62,03 руб., отведение сточных вод СОИ – 72,60 руб., и пени за период с 21.06.2024 по 10.10.2025 в размере 3 160,28 руб. 

Учитывая, что долевые собственники ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по разным адресам, доказательства того, что они являются членами одной семьи, отсутствуют, оснований взыскания с них задолженности и пени в солидарном порядке, не имеется.

Также действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, поэтому суд не соглашается с истцом в части определения порядка взыскания с ответчиков суммы задолженности в солидарном порядке. 

Учитывая, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также учитывая, что неиспользование одним из долевых собственников жилого помещения не является основанием для освобождения его от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, с ФИО2 (правообладателя 3/4 доли) подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период с 01.05.2024 по 31.08.2025, в размере 18 031,12 руб. (3/4 от 24 041,49 руб.), а с ФИО3 – 6 010,37 руб. (1/4 от 24.041,49 руб.).

Аналогичным способом подлежит взысканию с долевых собственников пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, с ФИО2 (правообладателя 3/4 доли) подлежит взысканию пени за период с 21.06.2024 по 10.10.2025 в размере 2 370,21 руб. (3/4 от 3 160,28 руб.), а с ФИО3 – 790,07 руб. (1/4 от 3 160,28 руб.).

Также истцом заявлены требования о привлечении в качестве солидарного ответчика ФИО2 к исполнению судебных приказов, вынесенных мировым судьей в отношении должника ФИО3, и взыскания с неё сумм (долга, пени и расходов по уплате государственной пошлины), взысканных на основании судебных приказов с должника ФИО3

Так, истец ссылается, что с ФИО3 за период с 01.04.2009 по 30.04.2024 на основании судебных приказов взыскана задолженность:

1) по судебному приказу № 2-857/2018 от 30.03.2018 за период с 01.04.2009 по 28.02.2018 в размере 54 368,23 руб. (долг, пени) и расходы по уплате госпошлины 915,52 руб.;

2) по судебному приказу № 2-234/2019 от 15.02.2019 за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 в размере 17 531,13 руб. (долг, пени) и расходы по уплате госпошлины 350,62 руб.;

3) по судебному приказу № 2-2766/2019 от 29.10.2019 за период с 01.01.2019 по 31.08.2019 в размере 14 787,99 руб. (долг, пени) и расходы по уплате госпошлины 295,76 руб.;

4) по судебному приказу № 2-1044/2020 от 29.05.2020 за период с 01.09.2019 по 30.04.2020 в размере 13 202,93 руб. (долг, пени) и расходы по уплате госпошлины 264,06 руб.;

5) по судебному приказу № 2-132/2021 от 26.01.2021 за период с 01.05.2020 по 30.11.2020 в размере 7 822,61 руб. (долг, пени) и расходы по уплате госпошлины 200 руб.;

6) по судебному приказу № 2-1620/2021 от 15.07.2021 за период с 01.10.2020 по 31.05.2021 в размере 10 030,01 руб. (долг, пени) и расходы по уплате госпошлины 200,60 руб.;

7) по судебному приказу № 2-265/2022 от 26.01.2022 за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 17 089,11 руб. (долг 8 484,88 руб., пени 8 604,23 руб.) и расходы по уплате госпошлины 341,78 руб.;

8) по судебному приказу № 2-2154/2022 от 15.07.2022 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 20 698,45 руб. (долг 7 326,84 руб., пени 13 371,61 руб.) и расходы по уплате госпошлины 410,47 руб.;

9) по судебному приказу № 2-3986/2022 от 22.12.2022 за период с 01.07.2022 по 30.11.2022 в сумме 15 348,35 руб. (долг 6 586,45 руб., пени 8 761,90 руб.) и расходы по уплате госпошлины 306,96 руб.;

10) по судебному приказу № 2-2500/2023 от 29.09.2023 за период с 01.12.2022 по 31.07.2023 в размере 24 932,35 руб. (долг 10 681,05 руб., пени 14 251,30 руб.) и расходы по уплате госпошлины 473,98 руб.;

11) по судебному приказу № 2-225/2024 от 26.01.2024 за период с 01.08.2023 по 30.11.2023 в размере 14 955,42 руб. (долг 5 645,80 руб., пени 9 309,62 руб.) и расходы по уплате госпошлины 299,11 руб.;

12) по судебному приказу № 2-1644/2024 от 24.05.2024 за период с 01.12.2023 по 30.04.2024 в размере 19 617,25 руб. (долг 6 832,32 руб., пени 12 784,93 руб.) и расходы по уплате госпошлины 393 руб.

Взысканная задолженность по указанным судебным приказам до настоящего времени не погашена, часть судебных приказов находятся на исполнении в отделе судебных приставов, часть – возвращена 19.06.2025 в связи с невозможностью фактического исполнения. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Настаивая на требованиях в указанной части, представитель истца ссылается на разъяснения, изложенные в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», из которого следует, что согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ кредитор вправе предъявить иск о полном взыскании долга к любому из солидарных должников. Наличие решения суда, которым удовлетворены те же требования кредитора против одного из солидарных должников, не является основанием для отказа в иске о взыскании долга с другого солидарного должника, если кредитором не было получено исполнение в полном объеме. В этом случае в решении суда должно быть указано на солидарный характер ответственности и на известные суду судебные акты, которыми удовлетворены те же требования к другим солидарным должникам.

Однако требования о взыскании долга в определенной сумме за определенный период к одному из солидарных должников истцом не заявлены, истцом же заявлены требования о привлечении в качестве солидарного ответчика ФИО2 к исполнению судебных приказов, вынесенных мировым судьей в отношении должника ФИО3, и взыскании с неё задолженности, взысканной с должника ФИО3 по указанным выше судебным приказам (задолженность включает долг, пени и расходы по уплате государственной пошлины), что не является одним и тем же. 

Учитывая данные обстоятельства, требования о привлечении в качестве солидарного ответчика ФИО2 к исполнению судебных приказов, вынесенных мировым судьей в отношении должника ФИО3, и взыскании с неё задолженности, взысканной с должника ФИО3 по указанным выше судебным приказам (долг, пени и расходы по уплате государственной пошлины), удовлетворению не подлежат. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. (платежное поручение № 499 от 18.04.2025) (л.д. 7).

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. (3/4 от 4 000 руб.), с ФИО3 в пользу истца – 1 000 руб. (1/4 от 4 000 руб.)

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственности «РЦ-Гусев» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу ООО «РЦ-Гусев» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность (содержание жилищного фонда, текущий ремонт мест общего пользования, электроэнергия СОИ, холодная вода СОИ, отведение сточных вод СОИ) за период с 01.05.2024 по 31.08.2025 в размере 18 031,12 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.06.2024 по 10.10.2025 в размере 2 370,21 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, а всего 23 401,33 рублей. 

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты> в пользу ООО «РЦ-Гусев» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность (содержание жилищного фонда, текущий ремонт мест общего пользования, электроэнергия СОИ, холодная вода СОИ, отведение сточных вод СОИ) за период с 01.05.2024 по 31.08.2025 в размере 6 010,37 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.06.2024 по 10.10.2025 в размере 790,07 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей, а всего 7 800,44 рублей. 

В остальной части заявленных требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Ярмышко-Лыганова 

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2025 года.