К делу № 2-3749/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Шахты о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке принятия наследства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО2 обратились в Шахтинский городской суд Ростовской области с иском к Администрации города Шахты о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке принятия наследства по следующим основаниям.

По данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли - продажи жилого дома от 27.02.1999 года, удостоверенного нотариусом г. Шахты ФИО4 и зарегистрированного в Шахтинском БТИ 23.06.1999 года.

В 2002 году ФИО5 за счет собственных средств произвел переустройство и переоборудование жилого дома, в результате чего произошло изменение общей площади с 39,3 кв.м. до 52,3 кв.м., жилой площади с 39,3 кв.м. до 39,9 кв.м. Переустройство произошло за счет включения площади пристройки лит. «г», переоборудованной в основную, включения площади пристройки лит. «Г1», переоборудованной в основную и включения площади построенной основной пристройки лит. «Г1».

Согласно свидетельства о смерти IV-AH № от 18.04.2016г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

После его смерти открылось наследство, состоящее из указанного домовладения и вкладов.

ФИО3, ФИО2 обратились к нотариусу и оформили свидетельства о праве на наследство по закону на вклады.

Оформить свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом не представилось возможным, так как на момент смерти ФИО5 документы на жилой дом, согласно действующему законодательству, переоформлены не были.

ФИО3, ФИО2 обратились в Администрацию г. Шахты с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения.

Однако, 04.12.2017 года в Администрации г. Шахты они получили отказ, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в связи со смертью застройщика и им было предложено

признать право собственности на переустроенный жилой дом лит. «Г,Г1,г,г1,гЗ» в судебном порядке.

Согласно техническому заключению МУП г. Шахты «БТИ» жилой дом расположен в пределах границ земельного участка по 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям- СП 55.13330.20112 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя от 29.09.2003 г. № 170.

Размещение индивидуального жилого дома на земельном участке не противоречит требованиям СП 42.1330-2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилой дом литер «Г,Г1,г,г1,г3», общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым, на реконструированный жилой дом литер «Г,Г1,г,г1,г3», общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, ФИО2 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации города Шахты в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что согласно данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» №28-40 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Шахты ФИО4 и зарегистрированного в Шахтинском БТИ 23.06.1999 года.

В 2002 году ФИО5 за счет собственных средств произвел переустройство и переоборудование жилого дома, в результате чего произошло изменение общей площади с 39,3 кв.м. до 52,3 кв.м., жилой площади с 39,3 кв.м. до 39,9 кв.м. Переустройство произошло за счет включения площади пристройки лит. «г», переоборудованной в основную, включения площади пристройки лит. «Г1», переоборудованной в основную и включения площади построенной основной пристройки лит. «Г1».

Согласно свидетельства о смерти IV-AH № от 18.04.2016г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

После его смерти открылось наследство, состоящее из указанного домовладения и вкладов.

ФИО3, ФИО2 обратились к нотариусу и оформили свидетельства о праве на наследство по закону на вклады.

Оформить свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом не представилось возможным, так как на момент смерти ФИО5 документы на жилой дом, согласно действующему законодательству, переоформлены не были.

ФИО3, ФИО2 обратились в Администрацию г. Шахты с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения.

Однако, 04.12.2017 года в Администрации г. Шахты они получили отказ, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в связи со смертью застройщика и им было предложено

признать право собственности на переустроенный жилой дом лит. «Г,Г1,г,г1,гЗ» в судебном порядке.

Согласно техническому заключению МУП г. Шахты «БТИ» жилой дом расположен в пределах границ земельного участка по 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям- СП 55.13330.20112 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя от 29.09.2003 г. № 170.

Размещение индивидуального жилого дома на земельном участке не противоречит требованиям СП 42.1330-2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым сохранить жилой дом литер «Г,Г1,г,г1,г3», общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым, на реконструированный жилой дом литер «Г,Г1,г,г1,г3», общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «Г,Г1,г,г1,г3», общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым, на реконструированный жилой дом литер «Г,Г1,г,г1,г3», общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 17.09.2019г.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: И.В.Семцив

Секретарь: Ю.О. Рыбникова