Дело №2-1102/2023

УИД 53RS0016-01-2023-000937-77

Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса

Новгородской области 08 ноября 2023 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой З.Е.,

при секретаре Бальченко О.П.,

с участием истца ФИО3,

представителя Администрации Старорусского муниципального района ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старорусского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

установил:

ФИО3 обратилась с исковым заявлением к Администрации Старорусского муниципального района, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства (процент готовности №%), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что на основании договора № аренды земель в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. В ДД.ММ.ГГГГ году, как указывает истец, она приняла решение о строительстве на указанном земельном участке жилого дома, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство на указанном земельном участке бревенчатого жилого дома; срок строительства, установленный в разрешении – до ДД.ММ.ГГГГ года. В этом же году ФИО3 начала строительство жилого дома в рамках застройки в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка, предоставленной Администрации Старорусского муниципального района. В связи с окончанием договора аренды истец обратилась в Администрацию Старорусского муниципального района с заявлением о заключении договора аренды на новый срок, однако, Постановлением Администрации Старорусского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении земельного участка без проведения торгов, поскольку не предоставлены правоустанавливающие документы на находящийся на данном земельном участке жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации Старорусского муниципального района ФИО4 не возражала против требований ФИО3

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом ФИО1 муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № аренды земель 

<

адрес>.

По условиям договора арендодатель сдал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка- для индивидуального жилищного строительства; срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано разрешение на строительство№, которым истцу разрешено строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № строение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является объектом незавершенного строительства; процент готовности объекта строительства как жилого дома составляет .....%; постройка находится в границах допустимого размещения зданий, строений и сооружений в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и не противоречит положениям СП 4.13130.2013, СП42.13330.2016 и Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Старая Русса. При визуальном обследовании признаков деформации и разрушений конструктивных элементов постройки не установлено. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 за счет личных средств с получением соответствующего разрешения возведен объект незавершенного строительства (процент готовности .....%) на земельном участке, предоставленном ей на праве аренды для индивидуального жилищного строительства.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Следовательно, исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на объект незавершенного строительства (процент готовности ......%), находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись З.Е. Голубева