К делу № 2-1672/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 05 декабря 2019 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона и исключении записи в ЕГРН, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с требованием о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона и исключении записи в ЕГРН, ссылаясь на то, что 08 мая 2015 года между ФИО5 и ФИО2, действующей от своего имени, от имени своей несовершеннолетней дочери Г Л.А., и от имени ФИО4, ФИО6, П В.С. подписан договор купли- продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала по адресу: 

<

..> Стоимость приобретаемой покупателями недвижимости оценивалась в размере 

<

..>

Решением ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Свердловском районе г. Иркутска (далее - Управление) ФИО2 выдан сертификат на материнский капитал в связи с рождением третьего ребёнка. 28.04.2015 г. истец обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 

<

..>

Общая сумма сделки о продаже объектов недвижимости, в которую входят вышеуказанные земельный участок и жилой дом оценен сторонами в 

<

..>.

Отчуждаемый жилой дом оценен сторонами в 

<

..>, указанная сумма полностью оплачена Покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № 0831556 выданного на имя ФИО2 УПФР в 

<

..> 29 июня 2012 г. на основании решения от 18 июня 2012 г. № 1479. 

Оплата договора проводится за счет средств из Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ, выделенные по сертификату денежные средства были перечислены на счет Продавца - ФИО5 № 40817 810 2 3000 4419789, открытого в дополнительном офисе № 

<

..> (

<

..>) Краснодарского отделения № 

<

..>» в течение двух месяцев с даты подачи заявления на использование материнского (семейного капитала). Приобретенное имущество находилось в залоге у Продавца до полной оплаты по Договору.

Решением Управления от 29.05.2015 г. заявление удовлетворено. Истцами дано письменное обязательство об оформлении приобретённого объекта недвижимости жилого дома, в общую собственность истцов и их детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей), с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, собственником спорного земельного участка и жилого дома являлся ФИО5. Сумма в размере 

<

..> рублей была уплачена за счет средств Федерального бюджета. За счет собственных средств 

<

..> рублей, которые также были уплачены по договору. 

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2015 г. сделаны записи регистрации № 23

<

..> Однако, в Pocpeecтpe имеется запись об обременении сделки.

Для завершения сделки необходимо было совместно явиться в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и предъявить расписку на получение денег и написать заявление на снятии обременения. Однако этого сделано не было, так как ФИО7 находился в престарелом возрасте, и его родственники сразу увезли его после совершения сделки. Так как все физические лица-участники сделки не смогли явиться в МФЦ, снятие обременения в общем порядке невозможно.

Однако, в действующем законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие порядок снятия обременения права в случае не явки продавца залогодателя-физического лица.

Денежные средства за недвижимое имущество уплачены в полном объеме, что подтверждается распиской от 08.05.2015 г. 

Истцы считают, что прекратившиеся обязательства по договору купли-продажи от 28.05.2019 г. в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 полностью поддержала исковые требования, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК (далее – Управление) в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд ходатайства при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что 08 мая 2015 года между ФИО5 и ФИО2, действующей от своего имени, от имени своей несовершеннолетней дочери Г Л.А., и от имени ФИО4, ФИО6, П В.С. подписан договор купли- продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала по адресу: 

<

..> Стоимость приобретаемой покупателями недвижимости оценивалась в размере 

<

..>

Из материалов дела усматривается, что решением ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Свердловском районе г. Иркутска (далее - Управление) ФИО2 выдан сертификат на материнский капитал в связи с рождением третьего ребёнка. 

28.04.2015 г. истец обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 

<

..>. Общая сумма сделки о продаже объектов недвижимости, в которую входят вышеуказанные земельный участок и жилой дом оценен сторонами в 

<

..>.

Отчуждаемый жилой дом оценен сторонами в 

<

..> указанная сумма полностью оплачена Покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № 0831556 выданного на имя ФИО2 УПФР в Свердловском районе г. 

<

..> 29 июня 2012 г. на основании решения от 18 июня 2012 г. № 1479. 

Оплата договора проводится за счет средств из Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ, выделенные по сертификату денежные средства были перечислены на счет Продавца - ФИО5 № 

<

..>, открытого в дополнительном офисе № 

<

..> (

<

..>) 

<

..>» в течение двух месяцев с даты подачи заявления на использование материнского (семейного капитала). Приобретенное имущество находилось в залоге у Продавца до полной оплаты по Договору.

Суд установил, что решением Управления от 29.05.2015 г. заявление удовлетворено. Истцами дано письменное обязательство об оформлении приобретённого объекта недвижимости жилого дома, в общую собственность истцов и их детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей), с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, собственником спорного земельного участка и жилого дома являлся ФИО5 Сумма в размере 

<

..> была уплачена за счет средств Федерального бюджета. За счет собственных средств 

<

..>, которые также были уплачены по договору. 

Из материалов дела усматривается, что право собственности на данную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2015 г. сделаны записи регистрации № 

<

..>. Однако, в Pocpeecтpe имеется запись об обременении сделки.

В действующем законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие порядок снятия обременения права в случае не явки продавца залогодателя-физического лица.

В судебном заседании установлено, что денежные средства за недвижимое имущество уплачены в полном объеме, что подтверждается распиской от 08.05.2015 г. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ. по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ. надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ. залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, прекратившиеся обязательства истца по договору купли-продажи от 28.05.2019 г. в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В счет возмещения судебных расходов солидарно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию затраты по уплате государственной пошлины соразмерено удовлетворенным исковым требованиям в размере 

<

..> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 235,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона и исключении записи в ЕГРН - удовлетворить.

Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 ФИО26А.В в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

..>

Исключить запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО5 в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

..> их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Полный текст заочного решения изготовлен 10 декабря 2019 года. 

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 07 дней со дня вручения ему копии решения суда, либо может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского 

районного суда С.Н. Лазарович