Дело № 2-954/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ» обратилось в Кстовский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 22.11.2016 года между ФИО2 (Залогодатель) и Т.Н.А. (Цедент) был заключен Договор займа денежных средств с залоговым обеспечением №22/11/16 (Далее - Договор займа) в соответствии с п.1.1. которого, Залогодержатель передал Залогодателю на условиях настоящего договора в заем денежные средства в сумме 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, а Залогодатель обязался возвратить Залогодержателю сумму займа с процентами в установленные настоящим договором сроки.

Факт передачи денежных средств подтверждается Договором займа денежных средств с залоговым обеспечением №22/11/16 от 22.11.2016 г., заключенным Ответчиком с Т. Н.А., а так же Актом приема-передачи денежных средств к договору №22/11/16 от 22.11.2016 г.

В соответствии с п. 1.2. Договора займа, указанная в п. 1.1 сумма займа предоставляется Залогодателю на период с 22 ноября 2016 г. по 22 ноября 2021 г.

22 декабря 2016 г. между, ФИО3 и ООО УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ» (Залогодержатель, Цессионарий), был заключен Договор №22/12/16/1 уступки прав требований (цессии), по которому Истец принял права и обязанности Залогодержателя по Договору займа денежных средств с залоговым обеспечением №22/11/16 от 22.11.2016 г.

Согласно п. 1.9. Договора цессии, Цедент уступил, а Цессионарий принял права и обязанности Залогодержателя по Договору займа денежных средств с залоговым обеспечением №22/11/16 от 22 ноября 2016 г., заключенному между Т.Н.А. (Залогодержателем) и ФИО2 (Залогодателем).

Согласно п. 1.9.1. Договора цессии, сумма уступаемого в соответствии с п. 1.9. настоящего Договора требования составляет 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 1.9.2. Договора цессии, с момента подписания настоящего Договора Сторонами Цессионарий приобретает уступаемые права и обязанности, указанные в п. 1.9. настоящего Договора, а также другие, связанные с указанными требованиями, права, в том числе право на неуплаченные проценты, штрафные санкции.

Согласно п. 1.9.3. Договора цессии, предметом залога по Договору займа денежных средств с залоговым обеспечением №22/11/16 от 22 ноября 2016 г. является Квартира, назначение: жилое, площадь 44,1 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (или условный) (номер обезличен).

Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 28.10.2009 г., реестровый №106-413. Ограничения (обременения) права не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2009 года сделана запись регистрации №52-52-01/537/2009-228, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно п. 2.2. Договора займа, Залогодатель обязуется вернуть полученную от Залогодержателя по настоящему договору сумму займа с процентами в установленный п. 1.2 срок с соблюдением графика платежей. Проценты начисляются ежемесячно на сумму долга вплоть до момента полного погашения займа из расчета 72% (семьдесят два процента) годовых от суммы долга. Ежемесячные платежи могут быть совершены в наличной форме и/или в безналичной форме на расчетный счет Залогодержателя.

По состоянию на 12.02.2018 года, Ответчик пропустил оплату платежей за пользование займом за 7 месяцев в соответствии с графиком платежей, а именно за 22.07.2017 года, 22.08.2017 года, 22.09.2017 года, 22.10.2017 года, 22.11.2017 года, 22.12.2017 года, 22.01.2018 года.

Расчет процентов за пользование займом: Остаток долга - 561 025 рублей 63 копейки. Процентная ставка - 72% годовых

Общая сумма процентов за 235 дней составляет 260 069 руб. 96 коп.

В соответствии с п. 2.6. Договора займа, в случае нарушения сроков совершения аннуитетных платежей, Залогодатель выплачивает Залогодержателю неустойку в размере 5% (пять процентов) от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

Общая сумма договорной неустойки составляет 1 393 133 руб. 40 коп.

Истец в одностороннем порядке отказывается от части договорной неустойки и устанавливает общую сумму договорной неустойки равную 200 000 (двести тысяч) рублей.

В соответствии с п. 2.7. Договора займа, в случае нарушения сроков совершения аннуитетных платежей более чем на 5 дней, а также в случаях, предусмотренных ст.348, 351 Гражданского кодекса РФ. ст.35, 39, 41, 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», в иных случаях, установленных действующим законодательством, Залогодержатель вправе требовать уплату всей суммы долга досрочно, а так же выплату процентов и неустоек в соответствии с п. 2.6. настоящего договора.

23.10.2017 года Истцом в адрес Ответчика, была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся у Ответчика задолженность.

На момент подачи данного искового заявления, ответ на претензию от Ответчика получен не был.

Согласно пп. а п. 4.3.5. Договора займа, Залогодержатель вправе, потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаи, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем обязательств по возврату займа, уплате процентов за пользование заемными денежными средствами (Займом). В соответствии с п. 5.1. Договора займа, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства, в том числе обязательства по возврату займа полностью или в части, по уплате процентов, в случаях, предусмотренных п. 4.3.5. настоящего договора, а также в иных случаях, установленных настоящим договором и действующим законодательством РФ.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ», сумму основного долга по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением № 22/11/16 от 22.11.2016 года, в размере 561 025 (Пятьсот шестьдесят одна тысяча двадцать пять) руб. 63 коп.; проценты за пользование займом в размере 260 069 (Двести шестьдесят тысяч шестьдесят девять) руб. 96 коп.; сумму процентов за пользование займом за период с 12.02.2018 до момента вынесения решения судом; сумму договорной неустойки в размере 200 000 (двести тысяч) руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 305 (Девятнадцать тысяч триста пять) руб.;

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчику, а именно: квартиру, назначение: жилое, площадь 44,1 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (или условный) (номер обезличен).

Установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 80% (восемьдесят процентов) от его залоговой стоимости, указанной в п. 3.4. Договора займа денежных средств с залоговым обеспечением №22/11/16 от 22.11.2016 г.

Установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. 

Судом установлено, что 22.11.2016 года между ФИО2 (Залогодатель) и Т.Н.А. (Цедент) был заключен Договор займа денежных средств с залоговым обеспечением №22/11/16 (Далее - Договор займа) в соответствии с п.1.1. которого, Залогодержатель передал Залогодателю на условиях настоящего договора в заем денежные средства в сумме 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, а Залогодатель обязался возвратить Залогодержателю сумму займа с процентами в установленные настоящим договором сроки.

Факт передачи денежных средств подтверждается Договором займа денежных средств с залоговым обеспечением №22/11/16 от 22.11.2016 г., заключенным Ответчиком с Т. Н.А., а так же Актом приема-передачи денежных средств к договору №22/11/16 от 22.11.2016 г.

В соответствии с п. 1.2. Договора займа, указанная в п. 1.1 сумма займа предоставляется Залогодателю на период с 22 ноября 2016 г. по 22 ноября 2021 г.

22 декабря 2016 г. между, Т. Н.А. и ООО УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ» (Залогодержатель, Цессионарий), был заключен Договор №22/12/16/1 уступки прав требований (цессии), по которому Истец принял права и обязанности Залогодержателя по Договору займа денежных средств с залоговым обеспечением №22/11/16 от 22.11.2016 г.

Согласно п. 1.9. Договора цессии, Цедент уступил, а Цессионарий принял права и обязанности Залогодержателя по Договору займа денежных средств с залоговым обеспечением №22/11/16 от 22 ноября 2016 г., заключенному между Т.Н.А. (Залогодержателем) и ФИО2 (Залогодателем).

Согласно п. 1.9.1. Договора цессии, сумма уступаемого в соответствии с п. 1.9. настоящего Договора требования составляет 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 1.9.2. Договора цессии, с момента подписания настоящего Договора Сторонами Цессионарий приобретает уступаемые права и обязанности, указанные в п. 1.9. настоящего Договора, а также другие, связанные с указанными требованиями, права, в том числе право на неуплаченные проценты, штрафные санкции.

Согласно п. 1.9.3. Договора цессии, предметом залога по Договору займа денежных средств с залоговым обеспечением №22/11/16 от 22 ноября 2016 г. является Квартира, назначение: жилое, площадь 44,1 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (или условный) (номер обезличен).

Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 28.10.2009 г., реестровый №106-413. Ограничения (обременения) права не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2009 года сделана запись регистрации №52-52-01/537/2009-228, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно п. 2.2. Договора займа, Залогодатель обязуется вернуть полученную от Залогодержателя по настоящему договору сумму займа с процентами в установленный п. 1.2 срок с соблюдением графика платежей. Проценты начисляются ежемесячно на сумму долга вплоть до момента полного погашения займа из расчета 72% (семьдесят два процента) годовых от суммы долга. Ежемесячные платежи могут быть совершены в наличной форме и/или в безналичной форме на расчетный счет Залогодержателя.

По состоянию на 12.02.2018 года, Ответчик пропустил оплату платежей за пользование займом за 7 месяцев в соответствии с графиком платежей, а именно за 22.07.2017 года, 22.08.2017 года, 22.09.2017 года, 22.10.2017 года, 22.11.2017 года, 22.12.2017 года, 22.01.2018 года.

Расчет процентов за пользование займом: Остаток долга - 561 025 рублей 63 копейки. Процентная ставка - 72% годовых.

Общая сумма процентов за 235 дней составляет 260 069 руб. 96 коп.

В соответствии с п. 2.6. Договора займа, в случае нарушения сроков совершения аннуитетных платежей, Залогодатель выплачивает Залогодержателю неустойку в размере 5% (пять процентов) от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

Общая сумма договорной неустойки составляет 1 393 133 руб. 40 коп.

Истец в одностороннем порядке отказался от части договорной неустойки и устанавливает общую сумму договорной неустойки равную 200 000 (двести тысяч) рублей.

В соответствии с п. 2.7. Договора займа, в случае нарушения сроков совершения аннуитетных платежей более чем на 5 дней, а также в случаях, предусмотренных ст.348, 351 Гражданского кодекса РФ. ст.35, 39, 41, 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», в иных случаях, установленных действующим законодательством, Залогодержатель вправе требовать уплату всей суммы долга досрочно, а так же выплату процентов и неустоек в соответствии с п. 2.6. настоящего договора.

23.10.2017 года Истцом в адрес Ответчика, была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся у Ответчика задолженность.

Согласно пп. а п. 4.3.5. Договора займа, Залогодержатель вправе, потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаи, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем обязательств по возврату займа, уплате процентов за пользование заемными денежными средствами (Займом). В соответствии с п. 5.1. Договора займа, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства, в том числе обязательства по возврату займа полностью или в части, по уплате процентов, в случаях, предусмотренных п. 4.3.5. настоящего договора, а также в иных случаях, установленных настоящим договором и действующим законодательством РФ.

В силу п.3.4 и 3.5 Договора займа залоговая стоимость Предмета залога определена по соглашению Залогодателя с Залогодержателем и составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Настоящим пунктом Стороны определили начальную продажную стоимость заложенного по настоящему договору имущества. Стороны определили, что в случае реализации недвижимого имущества, указанного в настоящем договоре на публичных торгах в целях погашения задолженности, начальная продажная цена предмета залога, указанного в пункте 3.1. настоящего договора, будет определяться в размере 80% от его залоговой стоимости, указанной в настоящем разделе.

Залог обеспечивает полностью требования Залогодержателя по уплате

- суммы основного долга (займа) по вышеуказанному обязательству;

- процентов за пользование займом;

- убытков и неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

- расходов Заимодавца, которые он может понести в будущем, связанные с взысканием задолженности по настоящему договору в судебном порядке, с обращением взыскания на заложенное по настоящему договору имущество, с реализацией заложенного имущества (судебные расходы).

Согласно представленному истцом расчету общая сумма процентов за пользование займом в период с 23.06.2017 года по 15.06.2018 года составляет 396191 рубль 69 копеек.

Судом принимается во внимание, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа, а также расчетов, опровергающих расчеты истца, не оспаривалась указанная истцом начальная продажная цена имущества, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 19305 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ», сумму основного долга по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением № 22/11/16 от 22.11.2016 года, в размере 561 025 рублей 63 копейки; проценты за пользование займом в размере 396191 рубль 69 копеек; сумму договорной неустойки в размере 200 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 305 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчику, а именно: квартиру, назначение: жилое, площадь 44,1 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (или условный) (номер обезличен).

Установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 80% от его залоговой стоимости, указанной в п. 3.4. Договора займа денежных средств с залоговым обеспечением №22/11/16 от 22.11.2016 г., а именно 1200000 рублей.

Установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) А.Х.Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь