Дело №2-2280\19г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года 

Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал, пояснил суду, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 приобрел в собственность вышеуказанную квартиру. В момент приобретения квартиры ответчик была зарегистрирована в квартире. Которая обязалась в течение 30 дней с момента подписания освободить квартиру и сняться с регистрации. ДД.ММ.ГГГГ передали ключи от квартиры и ДД.ММ.ГГГГ он уже въехал в квартиру. С момента приобретения квартиры ответчик какие-либо претензии по поводу вселения и проживания в спорной квартире не предъявляла. Истец просит суд удовлетворить исковые требования.

На судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, направленная судом повестка по указанному в иске адресу возвращается с указанием истек срок хранения.

Согласно п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В судебное заседание представитель УМВД по вопросам миграции не явился, извещен.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В суде установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 у ФИО2 приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ за покупателем произведена регистрация права собственности на квартиру, что подтверждается выписками из ЕГРП.

В материалах дела имеется справка МУП ЕРКЦ «Интернациональное» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован истец ФИО1, а также значится зарегистрированной бывший собственник – ответчик по делу ФИО2

Согласно ст.558 ГК РФ в случае, если за продавцом сохраняется право пользования продаваемым жилым помещением, данное должно быть оговорено в договоре. 

Напротив, п.3.4 вышеуказанного договора купли-продажи продавец обязалась сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь от личных вещей в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, а также передать ключи до ДД.ММ.ГГГГ.

Как было установлено, ответчик фактически квартиру освободила, ключи передала, но с регистрационного учета не снялась. Каких-либо требований с момента заключения договора купли продажи о праве пользования, вселении спорной квартирой не предъявляла, квартирой не пользуется, не проживает и собственником или членом семьи собственника не является.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственники имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением. Как указано выше, в связи с неисполнением договора ответчиком права собственника жилого помещения нарушены.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 209,288,558 ГК РФ, ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилой площадью по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через данный районный суд. 

Судья: Т.К.Сарварова