УИД 31RS0024-01-2023-001891-57

Дело №2-63/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2024 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при помощнике судьи Мишневой Н.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа к ФИО5 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа обратился в суд и с учетом уточнения предмета иска просит взыскать с ФИО6 задолженность по договору аренды земельного участка № АП-31:18:01143 от 05.05.2015 в размере 338396,7 руб., где сумма основного долга за период 12.09.2019 по 03.06.2021 составляет 253405,42 руб., пени за период с 12.09.2019 по 03.06.2021 – 84991,28 руб.

В обоснование требований истец сослался на следующее.

Между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Селена» 05.03.2015 был заключен договор аренды земельного участка № №

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 519 кв.м., разрешенное использование - под торговый объект.

Согласно пункту 2.1 договора аренды, арендатор вносит арендную плату за использование участком в размере, определенном в расчете арендной платы. В п.2.2 стороны установили, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год или при изменении кадастровой стоимости земельного участка или корректирующего коэффициента арендной платы с соответствующим уведомлением об этом арендатору. 

05.05.2017 ООО «Селена» по договору уступки передало права аренды земельного участка и ФИО5 ФИО10 и ФИО7 ФИО11.

16.07.2019 между ФИО7 ФИО12 и ФИО5 ФИО13 был заключен договор купли-продажи доли магазина с переуступкой права аренды доли земельного участка, по условиям которого ФИО4 стал единственным собственником магазина и единственный арендатором земельного участка.

07.08.2019 ФИО2 подарил здание магазина, расположенное на арендованном земельном участке, ФИО5 ФИО14.

C 2017 года арендатор перестал оплачивать арендную плату за пользование земельным участком.

Расчет арендной платы производился в соответствии с решениями Муниципального совета муниципального района «Шебекинский район и город Шебекино» от 25.12.2014 № 6; от 28.09.2017 № 94 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Шебекинского района и государственная собственность на которые не разграничена».

Арендная плата (годовая) рассчитывалась по формуле: Ar = УПКС*S*K(%) УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка.

S - площадь земельного участка в кв.м.;

K(%) - величина в процентах от кадастровой стоимости по видам функционального использования земель (утв. решением Муниципального совета муниципального района «Шебекинский район и город Шебекино» от 25.12.2014 года № 6 - 2%)

В 2018 году в соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» арендная плата рассчитывалась согласно отчету об оценке рыночной стоимости величины ежегодной арендной платы.

В 2018 года была проведена оценка рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком, общей площадью 519 кв. м., с кадастровым номером 31:18:0102013:21, находящегося по адресу: 

<

адрес> Стоимость объекта оценки в 2018 году составила 136000 руб.

Так как в 2021 году был расторгнут договор аренды земельного участка, за 2-й квартал 2021 года была начислена неполная сумма за аренду земельного участка в размере 26638,99 руб.

То есть, сумма аренды земельного участка за неполный 2021 год (за 1-ый и 2-ой кварталы составила: 37877,32 руб.+26638,99 руб.).

В соответствии с пунктом 2.4. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 03.06.2021 размер пени составляет 84991,28 руб., что подтверждается расчетом пени за просрочку платежа по договору аренды № АП-31:18:01143. Исходя, из вышеперечисленного, следует, что арендатор не вносил арендную плату за пользование земельным участком, чем существенно нарушает условия договора аренды земельного участка и тем самым в значительной степени лишает арендодателя того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Общая сумма задолженность по договору аренды земельного участка № № 05.05.2015 от 05 мая 2015 года, составляет 338396,7 руб., где сумма основного долга за период 12.09.2019 по 03.06.2021 составляет 253405,42 руб., пени за период с 12.09.2019 по 03.06.2021 – 84991,28 руб.

Представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.

Ответчик ФИО6, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО6

Представитель ответчика ФИО3, третье лицо ФИО4 возразили против удовлетворения иска. Представитель ответчика заявил о применении исковой давности, а также сослался на переход права собственности на расположенное на арендованном земельном участке здание к иному лицу и установленный при разрешении гражданского дела № иной размер рыночной стоимости годовой арендной платы данного участка за 2018 год – 56714 руб., исходя из которого необходимо, по мнению стороны ответчика, рассчитывать размер арендной платы за последующие годы. 

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из представленных сторонами договоров аренды, уступки, купли-продажи, дарения, выписок из Единого государственного реестра недвижимости судом установлено, что 05.03.2015 между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» и ООО «Селена» был заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером 31:18:0102013:21 общей площадью 519 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

На земельном участке на момент заключения договора аренды находилось нежилое торговое здание - магазин общей площадью 102,1 кв.м., с кадастровым номером 31:18:0102006:183, с адресом: 

<

адрес>

05.05.2017 ООО «Селена» продало здание магазина ФИО4 и ФИО7 в общую долевую собственность (по ?). Также между ООО «Селена» и ФИО4 и ФИО7 был заключен договор уступки права аренды земельного участка, по которому дальнейшее исполнение обязательств по договору аренды № АП-31:18:01143 перешло к ФИО4 и ФИО7

16.07.2019 ФИО4 выкупил у ФИО7 1/2 долю в праве общей долевой собственности магазина и стал единственным собственником здания магазина (переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 05.08.2019, номер регистрации 31:18:0102006:183-31/009/2019-9).

18.09.2019 ФИО7 проинформировал о совершенной сделке администрацию Шебекинского городского округа, направив письменное обращение.

18.12.2019 ФИО7 администрации Шебекинского городского округа направлено уведомление о продаже доли магазина ФИО4 и требование о расторжении договора аренды земельного участка.

07.08.2019 ФИО4 по договору дарения передал магазин ФИО6 (переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 12.09.2019, номер регистрации 31:18:0102006:183-31/008/2019-16.

20.09.2019 ФИО4 проинформировал о совершенной сделке администрацию Шебекинского городского округа, направив письменное обращение.

18.12.2019 ФИО4 направил обращение в администрацию Шебекинского городского округа с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, на котором расположено торговое помещение.

На это обращение администрацией Шебекинского городского округа дан ответ со ссылкой на требования ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Также после отчуждения земельного участка 17.03.2020 комитетом муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа в адрес ФИО4 направлялось уведомление № с требованием уплаты задолженности по арендной плате по договору аренды № 

<

адрес>, которая на момент направления уведомления составляла 146103,44 рублей, однако данное требования осталось не исполненным, дальнейшее разрешение указанного вопроса в судебном порядке не осуществлялось.

23.05.2021 ФИО6 на основании договора пожертвования передал здание магазина в дар Местной религиозной организации Православный приход Свято-Никольского храма г. Шебекино Белгородской области Белгородской и Старооскольской Епархии русской Православной церкви Московского Патриархата (переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 04.06.2021, запись регистрации: 31:18:0102006:183-31 /078/2021-24).

19.01.2022 земельный участок с кадастровым номером 31:18:0102013:21 стал собственностью Местной религиозной организации Православный приход Свято-Никольского храма г. Шебекино Белгородской области Белгородской и Старооскольской Епархии русской Православной церкви Московского Патриархата

15.07.2020 Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа обратился в суд с иском к ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды от 05.05.2015 № № за период с 15.07.2017 по 05.08.2019

Решением Шебекинского районного суда Белгородской области от 26.10.2020 постановлено:

взыскать с ФИО7 в пользу комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 05.05.2015 за период с 15.07.2017 по 05.08.2019 в размере 92389,98 руб., пени за период с 16.07.2017 по 04.08.2019 в размере 20000 руб., отказав в удовлетворении остальной части требований;

взыскать с ФИО7 государственную пошлину в доход муниципального образования «Шебекинский городской округ» в размере 3247,80 руб.

Решение вступило в законную силу 05.12.2020.

Решением суда от 26.10.2020 на основании заключения проведенной по делу судебной экспертизы установлено, что рыночная стоимость годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером 31:18:0102013:21 по состоянию на 01.01.2018 составляет 56714 руб.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Поскольку Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа, ФИО8, правопреемником которого является ФИО6, участвовали в гражданском деле №, Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа не вправе оспаривать в настоящем процессе ранее установленный судом факт, что рыночная стоимость годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером 31:18:0102013:21 по состоянию на 01.01.2018 составляет 56714 руб.

В этой связи представленный истцом отчет № о рыночной стоимости годовой арендной платы равной 136000 руб. отвергается судом.

Из материалов дела следует, что исковое заявление предъявлено в Шебекинский районный суд Белгородской области 20.11.2023 года. 

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Следовательно, установленный ст. 196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности истек по платежам, срок исполнения которых наступил до 20.11.2020. По правилам, установленным ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Следовательно, требования по платежам, срок уплаты которых наступил до 20.11.2020, удовлетворению не подлежат.

После 20.11.2020 не истекли сроки давности по платежам, начисленным 15.01.2021 и позднее (за 4-й квартал 2021 года и позднее, то есть за период аренды с 15.10.2020 по 03.06.2021).

Суд применяет следующий расчет суммы арендной платы:

за 2020 год: 56714+4,3%+3%=60927,28 руб., то есть за квартал: 60927,28/4=15231,82 руб.

за 2021 год: 56714+4,3%+3%+3,7%=63181,59 руб., то есть за квартал: 63181,59/4=15795,4 руб.

за период с 01.04.2021 по 03.06.2021 (за 63 дня): 15795,4/91*63=10935,28 руб.

Расчетный период 

Срок уплаты 

Сумма, руб. 

4-й квартал 2020 

15.01.2021 

15231,82 

1-й квартал 2021 

15.04.2021 

15795,4 

2-й квартал 2021, период с 01.04.2021 по 03.06.2021 

15.07.2021 

10935,28 

ИТОГО: 

=SUM(ABOVE) 41962,5 =SUM(ABOVE) 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма арендной платы за период за период аренды с 15.10.2020 по 03.06.2021 в размере 41962,5 руб.

Согласно п. 2.3 договора аренды за несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

По правилам, установленным договором аренды, сумма пени за период с 16.10.2020 по 03.06.2021 (на арендные платежи за период за период аренды с 15.10.2020 по 03.06.2021) составляет 2891,19 руб. Суд применяет следующий расчет:

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 16.01.2021 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

15 231,82 

16.01.2021 

03.06.2021 

139 

15 231,82 ? 139 ? 0.1% 

2 117,22 р. 

Итого: 

2 117,22 р. 

Расчёт неустоки по задолженности, возникшей 16.04.2021 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

15 795,40 

16.04.2021 

03.06.2021 

49 

15795,40?49 ?0.1% 

773,97 р. 

Итого: 

773,97 р. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 16.07.2021 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

неустойка 

с 

по 

дней 

10 935,28 

16.07.2021 

03.06.2021 

0 

10935,28?0?0.1% 

0 р. 

Итого: 

0 р. 

Сумма основного долга: 41 962,50 р. 

Сумма неустойки по всем задолженностям: 2891,19 р. 

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд считает, что сумма неустойки 2891,19 руб. не имеет признаков явного несоответствия последствиям нарушения обязательства, в связи с чем неустойка снижению по правилам ст. 333 ГПК РФ не подлежит.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1546 руб., от уплаты которой был освобожден ответчик при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа к ФИО5 ФИО15 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 ФИО16, паспорт гражданина РФ: №, СНИЛС: №, в пользу Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № за период аренды с 15.10.2020 по 03.06.2021 в размере с 41962,50 руб., пени за период с 16.10.2021 по 03.06.2021 в размере 2891,19 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований Комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа отказать.

Взыскать с ФИО5 ФИО17, паспорт гражданина РФ: №, СНИЛС: №, в бюджет Шебекинского городского округа государственную пошлину в размере 1546 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е. А. Ермошин

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2024.