Дело № 2-3073/2019 20 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Кировский районный суд Санкт-Петербурга 

в составе председательствующего судьи Карповой О.В. 

при секретаре Шляковой Д.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Патриот Северо-Запад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

09.06.2018г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Патриот Северо-Запад» заключен договор № 79/К5413/183/ОТ/И-2 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого объектом строительства является однокомнатная квартира, площадью 26,90 кв.м., условный №, расположенная в многоквартирном доме на 9-м этаже по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость квартиры в размере 2 143 566,85 рублей оплачена истцами в полном объёме.

В соответствии с п.6.1. Договора, планируемый срок передачи квартиры не позднее 07.07.2019г.

Квартира истцам до настоящего времени не передана по акту приема-передачи.

05.03.2019г. истцы направили ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора с требованием о возврате уплаченных денежных средств, однако претензия осталась без ответа. 

Ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи квартиры, 23.04.2019г. ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Патриот Северо-Запад» и просили расторгнуть договор долевого участия № 79/К5413/183/ОТ/И-2 от 09.06.2018 года, заключенного между ФИО2, ФИО1 и ООО «Патриот Северо-Запад»; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 1 071 783 рубля в счет уплаченных по договору денежных средств, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 245 470,50 рублей, в счет компенсации морального вреда 15 000 рублей, штраф; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 1 071 783 рубля в счет уплаченных по договору денежных средств, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 245 470,50 рублей, в счет компенсации морального вреда 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 8 473 рубля, штраф (л.д. 8). 

Представитель истцов в судебное заседание явилась, на иске настаивала.

Представитель ответчика, ООО «Патриот Северо-Запад» в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила отзыв на иск.

Представитель 3-го лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (подп.1 п.1 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ).

Согласно п.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, 09.06.2018г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Патриот Северо-Запад» заключен договор № 79/К5413/183/ОТ/И-2 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого объектом строительства является однокомнатная квартира, площадью 26,90 кв.м., условный №, расположенная в многоквартирном доме на 9-м этаже по адресу: ЛО, 

<

адрес>.

Стоимость квартиры в размере 2 143 566,85 рублей оплачена истцами в полном объёме.

В соответствии с п.6.1. Договора, планируемый срок передачи квартиры не позднее 07.07.2019г.

Однако, квартира истцам до настоящего времени не передана по акту приема-передачи, что не оспаривалось ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истцов о расторжении договора долевого участия № 79/К5413/183/ОТ/И-2 от 09.06.2018г. подлежит удовлетворению. С ответчика в пользу истцов подлежат взысканию уплаченные в счет оплаты по договору денежные средства в размере 2 143 566,85 рублей: по 1 071 783 рубля в пользу каждого истца. 

Учитывая, что в данном случае имеет место нарушение застройщиком обязательств по договору, ответчик на претензию истцов от 05.03.2019г. не ответил, с него в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно расчету истцов, размер процентов за период с 22.06.2018г. по 15.04.2019г. составил 490 941 рубль. Суд соглашается с указанным расчетом процентов, поскольку расчет судом проверен и является арифметически правильным. 

Представитель ответчика представил письменное ходатайство о снижении размера процентов, полагая их несоразмерными последствиям нарушения обязательств.

Частью 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 77 указанного Постановления установлено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

По мнению суда, размер заявленных истцами процентов в данном случае соразмерен последствиям нарушения обязательства оснований для её снижения не имеется, а потому с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию проценты в сумме 245 470,50 рублей (490 941 рублей : 2).

В связи с установленным в ходе судебного разбирательства фактом нарушения ответчиком обязательства по договору, и всеми заслуживающими внимания обстоятельствами дела подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей в пользу каждого. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 666 126,75 рублей в пользу каждого истца.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 8 473 рубля. 

Также, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в размере 13 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № 79/К5413/183/ОТ/И-2 участия в долевом строительстве от 09.06.2018 года, заключенного между ФИО2, ФИО1 и ООО «Патриот Северо-Запад».

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу ФИО2 1 071 783 рубля в счет уплаченных по договору денежных средств, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 245 470 рублей 50 копеек, в счет компенсации морального вреда 15 000 рублей, штраф в размере 666 126 рублей 75 копеек, а всего – 1 998 380 (один миллион девятьсот девяносто восемь тысяч триста восемьдесят) рублей 25 копеек. 

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу ФИО1 1 071 783 рубля в счет уплаченных по договору денежных средств, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 245 470 рублей 50 копеек, в счет компенсации морального вреда 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 8 473 рубля, штраф в размере 666 126 рублей 75 копеек, а всего – 2 006 853 (два миллиона шесть тысяч восемьсот пятьдесят три) рубля 25 копеек.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» государственную пошлину в доход государства в размере 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья Карпова О.В.