Дело №2-3081/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «31» августа 2017 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Букиной Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 138365,26 руб., пени 99934,18 руб. В обосновании требований указано, что ответчик является собственником здания офиса не завершенного строительством, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В отношении земельного участка по данному адресу площадью 641 кв.м. между администрацией городского округа город Рыбинск и ФИО7 11.02.2008 заключен договор аренды № на неопределенный срок. 30.01.2014 между департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск, ФИО7 и ФИО4 (прежним собственником здания офиса, не завершенного строительством) заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от 11.02.2008 №, согласно условиям которого ФИО4 принимает и использует на условиях аренды совместно с другими правообладателями зданий земельный участок по указанному адресу общей площадью 641 кв.м., из них оплачиваемая ФИО4 часть площади составляет 505 кв.м. и используется для проектирования и строительства пристройки к зданию офиса. Согласно записи в ЕГРП от 17.12.2015 № право собственности ФИО4 на здание офиса, не завершенного строительством, расположенного по адресу: 

<

адрес>, перешло к ФИО1 В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 17.12.2015 по 31.12.2016 образовалась задолженность в сумме 138365,26 руб., задолженность по пени по состоянию на 03.07.2017 - 99934,18 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования о взыскании задолженности признал, заявил ходатайство об уменьшении размера пени.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу в части.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

В судебном заседании установлено, что 11.02.2008 между администрацией городского округа город Рыбинск и ФИО7 заключен договор аренды № земельного участка площадью 641 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на неопределенный срок. 

30.01.2014 между департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск, ФИО7 и ФИО4 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от 11.02.2008 №, в силу которого ФИО4 принимает и использует на условиях аренды совместно с другими правообладателями зданий земельный участок по вышеуказанному адресу общей площадью 641 кв.м., из них оплачиваемая ФИО4 часть площади составляет 505 кв.м. и используется для проектирования и строительства пристройки к зданию офиса. 

По данным ЕГРН от 06.06.2017 право собственности на здание офиса, не завершенного строительством, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 17 декабря 2015г. зарегистрировано за ФИО1 

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, являясь собственником здания офиса, незавершенного строительством, ответчик ФИО1 должен вносить арендную плату за землю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.2.4 договора арендная плата вносится на соответствующий счет федерального казначейства в срок до 15 октября расчетного года. Если размер арендной платы превышает 20 минимальных размеров оплаты труда, то арендная плата вносится равными частями до 10 апреля, 10 июля, до 15 октября расчетного года. При прекращении действия договора окончательный расчет производится в 30-дневный срок с момента прекращения действия договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, размер задолженности составил за 2015г. - 3673,92 руб., за 2016г. - 134691,34 руб. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом; доказательств иного не представлено. 

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность в сумме 138365,26 руб. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.5 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы за землю ответчик уплачивает пени в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. Как следует из расчета истца по состоянию на 03.07.2017 размер пени составляет 99934,18 руб.

Таким образом, поскольку усматривается, что арендатор ненадлежащим образом выполнял обязательства по внесению арендной платы, требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно. Однако при определении указанного размера суд полагает необходимым отменить следующее. 

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Принимая во внимание обстоятельств дела, в том числе, период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, суммы основного долга, учитывая высокий процент пени, установленный договором аренды, заявление ответчика, длительное необращение истца в суд, а также компенсационную природу неустойки, требования разумности и справедливости, суд полагает снизить размер взыскиваемой неустойки до 20 000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4367 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск задолженность по арендной плате в сумме 138365,26 руб., пени 20000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 4367 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Коновалова И.В.