дело № 2-543/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июня 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска 

в составе судьи Кишенской Н.А.,

при секретаре судебного заседания Хазиповой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Иск мотивирован тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит квартира 4 по адресу: 

<

адрес>. В квартире с целью повышения уровня комфортности, без согласования с органом местного самоуправления, проведена перепланировка.

В результате перепланировки изменились технические характеристики квартиры, произошло увеличение площади комнат.

При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры истица получила отказ и разъяснение на право обращения в суд. 

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что несущие конструкции в зоне квартиры изменениям не подвергались.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что перепланировка выполнена самовольно.

Суд, выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истицу принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес> (л.д. 15-16).

В указанной квартире без оформления разрешительных документов были выполнены следующие виды работ: произведено расширение встроенного шкафа №4 за счет площади жилой комнаты №7 с демонтажем ненесущих перегородок и возведением легких каркасных перегородок; произведено объединение помещений жилой комнаты №9, встроенного шкафа №5, коридора №1 и кухни №6,расширение полученного помещений за счет площади жилых комнат №7 и №8 и переоборудование его в кухню-гостиную с демонтажем ненесущих перегородок и возведением легкой каркасной перегородки; кухонная зона кузни-гостиной расположена на месте кухни с проектным решением; кухня – гостиная имеет зону прихожей, непосредственно в которую открываются двери в туалет и ванную.

При разборе перегородок, электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. 

При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения.

Как следует из технического паспорта, составленного ООО «ГЕОСИТИ» по состоянию на 02.04.2018, в квартире произведена перепланировка, которая в установленном порядке не утверждена.

Согласно экспертному заключению, составленному ООО АМ «ТЕКТОНИКА», принятые решения по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения. Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь не изменилась, жилая площадь увеличена на 14,2 кв.м. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка квартиры №4 в жилом доме по ул.Пархоменко, 98 в Ленинском районе г.Новосибирска возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Администрация Ленинского района города Новосибирска отказала в согласовании перепланировки спорного помещения в связи с тем, что отсутствует разрешение органа местного самоуправления на ее проведение.

Вместе с тем, названное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа, поскольку прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца. Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции РФ принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. 

Ответчик не представил суду доказательств существования обстоятельств, которые могли бы служить основанием для отказа в иске, в том числе не оспорил достоверность выводов представленного заключения специалиста. 

При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта, выполненного ООО «ГЕОСИТИ» 2.04.2018.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19.06.2019.

Судья: (подпись) Н.А. Кишенская 

Подлинник решения находится в деле №2-543/2019 Ленинского районного суда г. Новосибирска.