Дело № 2-2579/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Королёв МО

Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Воеводине С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк ЖилФинанс», уточнив исковые требования, обратилось в суд к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору в сумме 1048268 рублей 28 копеек, проценты за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1633600 рублей 00 копеек. 

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчику, на основании кредитного договора № № был предоставлен кредит на сумму 1000000 рублей на срок 122 месяца, с взиманием процента за пользование кредитом в размере 15.99% годовых. В целях обеспечения кредита, в залог банку был передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> В нарушение условий заключенного договора, ответчик не исполняет свои обязательства по возврату суммы долга и начисляемых процентов, в связи с чем, по состоянию на 22.08.2017 у него образовалась задолженность в размере 1048268 рублей 28 копеек, из которых: сумма основного долга – 923064 рубля 83 копейки; сумма просроченной задолженности по процентам – 84346 рублей 33 копейки; сумма процентов на просроченный основной долг – 1404 рубля 32 копейки; сумма пени за нарушение сроков уплаты кредита– 10279 рублей 04 копейки; сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 26443 рубля 66 копеек; сумма начисленных процентов – 2730 рублей 10 копеек.

Представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с согласия истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Как усматривается из материалов дела, 09.04.2015 между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 был заключен кредитный договор, согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1000 000 рублей, сроком на 122 месяца, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты в размере 15,99% годовых за пользование кредитом. Размер аннуитетного платежа составляет 16745 рублей 08 копеек. Целевое использование – приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения.

Как было указано, истец, ссылаясь на невыполнение ответчиком условий кредитного договора, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.807, п.1 ст.810, п.2 ст.811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет свои обязательства по выплате суммы основного долга и процентов, что подтверждается выпиской по расчетному счету и Расчетом задолженности.

Ответчиком возражений относительно неисполнения им условий договора и суммы долга суду не представлено.

Таким образом, у истца возникло право требовать у ответчика досрочного возврата суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки за нарушение сроков оплаты.

При определении задолженности ответчика по кредитному договору, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, в соответствии которым по состоянию на 22.08.2017 сумма долга ответчика составила 1048268 рублей 28 копеек. Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с условиями кредитного договора и с учетом периода просрочки ответчиком выполнения обязательств по договору, ответчик возражений по данному расчету суду не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п.2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 3.1 Кредитного договора № № от 09.04.2015 установлен размер взимаемых процентов за пользование кредитом – 15,99% годовых.

Таким образом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 923064 рубля 83 копейки начиная с 23 августа 2017 года, по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора, содержащего условия о залоге квартиры, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> определив способ реализации заложенного имущества – продажа с торгов. При этом начальная цена продажи предмета залога устанавливается судом согласно условиям кредитного договора, договора о залоге, отчета об оценке и будет составлять 1633600 рублей 00 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию подтвержденные документально расходы истца на оплату госпошлины в размере 19087 рублей 31 копейка, а также расходы истца на оплату услуг по оценке предмета залога в сумме 3500 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» долг по кредитному договору № № от 09 апреля 2015 года в размере 1048268 рублей 28 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 15,55% годовых, начисляемых на сумму основного долга 923064 рубля 83 копейки начиная с 23 августа 2017 года, по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате услуг по оценке предмета залога в размере 3 500 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 19087 рублей 31 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 20,1 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № определив способ реализации указанного имущества – продажа с публичных торгов. Установить первоначальную, продажную цену для реализации в сумме 1 633600 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2017 года

Судья: