Дело № 2-238/2021 УИД: 66RS0006-01-2020-004094-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года город Нижний Тагил 

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Марамзиной В.В., 

при секретаре Фальковской Н.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЖК «Территория Север» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги, 

у с т а н о в и л:

истец ООО «УЖК «Территория Север» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о взыскании суммы долга по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2019 года по 30.06.2020 года в размере 70143,43 руб., а также суммы пени за период с 11.10.2019 по 05.04.2020 года в размере 598,88 руб. (взыскав соразмерно праве собственности на 1/2 долю жилого помещения, а также расходы на оплату услуг представителя 10000 руб. и государственной пошлины в размере 2322 руб. 

Требование мотивировано следующими обстоятельствами. Протоколом общего собрания собственников дома № №... по адресу: г. Екатеринбург, (место расположения обезличено), № 1/2019 от 08.08.2019 года избран способ управления - управление управляющей организацией ООО «УЖК -«Территория - Сервер». Взыскатель оказывал собственникам дома следующие коммунальные услуги: поставка отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, а также услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников жилья в МКД. 

Решением Орджоникидзевского районного суда город Екатеринбурга от 25.12.2019 года установлено, что наследниками умершего собственника ФИО3 являются ФИО1 и ФИО2, которые владеют по ... в праве собственности на жилое помещение. С 01.09.2019 года собственниками жилого помещения не выполнялись обязанности по оплате управления, содержания и ремонта общего имущества, оплата коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01.09.2019 по 30.06.2020 года образовалась задолженность в размере 70143,43 руб., а также были начислены пени в размере 598,88 руб. которые истец и просит взыскать. 

Определением Орджоникидзевского районного суда города Екатеринбурга от 28.10. 2020 года гражданское дело было передано по подсудности в Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил и принято к производству. Кроме того, этим же судом принято решение о прекращении производства по делу в отношении ФИО2 по причине её смерти (л.д. 104-105). 

Представитель истца - ООО «УЖК -«Территория - Сервер» в судебное заседание не явилась, ранее представитель истца ФИО4 принимая участие в ходе рассмотрения дела 05.02.2021 года исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителя ФИО5, который исковые требования не признал. Дополнительно суду представлены следующие сведения и доводы. В подтверждение оплаты суммы долга коммунальных услуг представлены чеки - ордера на сумму - 62804,45 руб. и 370 руб. Кроме того, представитель указал, что ответчиком не признаются исковые требования в части взыскания начислений: дополнительная услуга - разовый сбор, услуги, связанные с достижением целей управления и повышения комфортности проживания в доме, на услуги представителя. Представитель ответчика указал, что истец ничем не подтверждается оказание дополнительных услуг, которые бы были утверждены общим собранием собственников помещений. Ни на одном собрании не утверждался вопрос об оказании услуг, связанных с достижением цели управления и повышения комфортности проживания в доме. Ссылки на то, что общее собрание приняло стоимость дополнительной услуги, не свидетельствует о её выполнении. Камеры видеонаблюдения демонтированы, и услуга видеонаблюдения и охраны с 15 марта не оказываются. С какой целью оказываются данные услуги и на что направляются денежные средства не представлено. Какая услуга оказывается, связанная с достижением целей управления и повышения комфортности не известно. Включение стоимости неопределенных услуг недопустимо. Услуги достижения целей управления и повышения комфортности проживания в доме, это деятельность по управлению МКД - комплекс мероприятий, направленных на достижение целей управления, обеспечения надлежащего состояния общего имущества в МКД. Благоприятных и безопасных условий проживания граждан пользования жилыми и нежилыми помещениями, общим имуществом собственников помещений МКД, включающий подготовку и принятие решений по вопросам управления многоквартирным домом, организацию и исполнения принятых решений и контроль достигаемого результата управления. Весь комплекс указан в Правилах осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных в Постановлении Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416, и являются исчерпывающим. Деятельность, связанная с достижением целей управления, уже входит в строку оплаты «содержание жилья» и не может взиматься дважды. У Общества нет права самостоятельно определять фирму для оказания дополнительных услуг, определять перечень дополнительных услуг, устанавливать их стоимость, периодичность. Без согласования с ОСС заключать договоры с третьими лицами по оказанию таких дополнительных услуг без предоставления сметных расходов. Кроме того не согласна с требованием о взыскании расходов на представителя, полагает, что учредителем является одно и то же лицо - ФИО6, следовательно компания вывела штатных юристов на аутсорсинг для извлечения дополнительной прибыли. 

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования истца ООО «УЖК «Территория - Сервер» с учетом исполнения ответчиком долговых обязательств по оплате коммунальных услуг, подлежащими удовлетворению. 

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Исходя из положений ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Исходя из положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

Исходя из положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии с положениями ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структуру платы за жильё для собственников помещений включена плата: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; а также плата за коммунальные услуги. 

Судом установлено, что квартира (место расположения обезличено) (место расположения обезличено) на день рассмотрения дела судом находится в единоличной собственности ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела после смерти ФИО3 (л.д. 63-92), а также материалами наследственного дела после смерти ФИО2 Таким образом, ФИО1 в силу положений Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ обязана нести расходы по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг.

Как следует из представленного расчета суммы долга (л.д. 173-175) ответчиком ФИО1 с сентября 2019 года по июнь 2020 года оплата внесена частично, а именно: в сентябре 2019 года внесена сумма 4535,30 руб. и более оплата не вносилась в полном объеме. 

В подтверждение права истца на взыскание расходов, связанных с содержанием жилья и коммунальных услуг представлен: протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. (место расположения обезличено) № 1/2019 (л.д. 24- 27), договор управления многоквартирным домом от 05.10.2017 года. 

В ходе судебного заседания ответчиком не оспаривался факт управления многоквартирным домом ООО «УЖК «Территория - Север» и подтверждается доказательствами представленными истцом - Договор управления многоквартирным домом от 05.10.2017 года, протокол общего собрания собственников помещений от 10.07.2018 года № 01/2018, и протокол общего собрания № 1/2019 от 08.08.2019 года (л.д. 24- 27). 

При рассмотрении дела установлено, что протокол общего собрания в части установления платы за оказание услуг, связанных с достижением целей вправления и повышения комфортности проживания в доме, а также разовый сбор (в указанной части оспаривается ответчиком), являлся предметом рассмотрения спора в Орджоникидзевском районном суде города Екатеринбурга и 10.08.2020 года было принято решение об удовлетворении требований истцов - собственников многоквартирного дома и признания недействительными п. 1.1., 2.1., 2.3., 2.4, 2.5, 2.6, 2.7, 2.8, 4.1., 4.2., 4.3., 4.4., 4.5, 5.1 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. (место расположения обезличено) оформленного протоколом от 08.08.2019 года № 1/2019 года. Однако, апелляционным определением от 17.02.2021 года решение суда первой инстанции отменено, и принято новое решение - об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Таким образом, решения, принятые на общем собрании, оформленным протоколом от 08.08.2019 года является обязательным для всех собственников многоквартирного дома (место расположения обезличено). 

Расчет размера платы содержания жилья и коммунальных услуг, за исключением платы за оказание услуг, связанных с достижением целей вправления и повышения комфортности проживания в доме, а также начисление разового сбора, ответчиком не оспаривался и суду представлены сведения о наличии платежного документа по переводу денежной суммы - чеки - ордера от 11.03.2021 года и от 13.03.2021 года на общую сумму 73174, 54 руб., что свидетельствует о добровольном удовлетворении требований истца. 

Вместе с тем, учитывая, что решения общего собрания, оформленные протоколом от 08.08.2019 года не признаны недействительными, в том числе и решения об уплате собственниками взносов в виде разового сбора и ежемесячного взноса на услугу по комфортности, начиная с сентября 2019 года, следовательно, они являются обязательными для собственников помещений. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы долга в части не оплаченной ответчиком подлежит удовлетворению и с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 6968 рублей 98 копеек за период с 01.09.2019 года по 30.06.2020 года. Следует также отметить, что услуги комфортности в рамках принятых решений общего собрания ответчику были оказаны, что подтверждается решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.07.2020 года, при этом услуги после принятого решения суда истцу более не оказывались, что подтверждено ответчиком в ходе рассмотрения дела. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На сумму долга в размере 70143,43 руб. истцом ООО «УЖК «Территория - Север» произведено начисление суммы пени за период с 11.10.2019 года по 05.04.2020 года в размере 598,88 руб. 

Судом установлено, что ответчик длительное время не выполняла обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья. Частично сумма долга оплачена 11 и 13 марта 2021 года. Начисление суммы пени соответствует положениям п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, что с учетом установленных судом обстоятельств по делу влечет взыскание денежной суммы с ответчика. Таким образом, исковые требования ООО «УЖК «Территория - Север» в части взыскания суммы пени подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом удовлетворения требований истца в размере неоплаченного долга, а также добровольного удовлетворения ответчиком требований истца на общую сумму - 63174,45 руб., с ответчика, подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 2322 руб., которая была уплачена истцом при подаче иска в суд (л.д. 7– платежное поручение от 30.07.2020 года № 124). 

В силу положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В подтверждение несения расходов по оказанию юридических услуг представлен договор от 28.07.2020 года № 28-07-20-7-114 (л.д. 9-11). Факт перечисления денежных средств в размере 10000 руб. подтверждается платежным поручением от 30.07.2020 года № 125 (л.д. 8). 

Суд с учетом сложности гражданского дела, а также учитывая объем выполненной работы (подготовка иска и сбор доказательств, представление в суд дополнительных доказательств, присутствие представителя ФИО4 в одном судебном заседании, которое не было завершено рассмотрением дела по существу), с учетом частичного добровольного удовлетворения исковых требований стороной ответчиков, суд считает целесообразным с учетом требований разумности взыскать с ответчиков денежные средства понесённые на оплату юридических услуг в размере 2000 руб. Доводы ответчика о том, что расходы истца не подлежат возмещению, не могут быть приняты, поскольку суду представлены сведения о том, что работник предприятия ФИО4 не являлась работником ООО «УЖК «Территория - Север», с ноября 2019 года на постоянной основе исполняет обязанности сотрудника претензионного - судебной работы в ООО «Екатеринбургская правовая компания «Астрея», при этом работа по договору ею выполнена. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УЖК «Территория – Север» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01 сентября 2019 года по 30 июня 2020 года в размере 6968 рублей 98 копеек, сумму пени за период с 11 октября 2019 года по 05 апреля 2020 года в размере 598 рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2322 рубля, расходы по оплате услуг представителя – в сумме 2000 рублей, итого взыскать – 11888 рублей 98 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области. 

Мотивированное решение изготовлено - 22 марта 2021 года. 

Судья В.В. Марамзина